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第

44

周

第44周（10.31-11.06），囊括了10月的尾声和11月的开端。回顾整个10月上海楼市的表现，转冷迹象明显。整体市场环境下滑的影响下，新房入市的节奏放缓，且入市楼盘质量较低，供求均有所下降。不过，从宏观方面来看，政府维护房地产市场稳定的决心可见，上海临港购房门槛又有降低，为后续人才集聚行动做铺垫，未来更多租房补贴、专项资金等吸引人才利好政策将进一步释放购买力。

而11月首周依旧延续楼市转冷态势，供应大幅降低，就中国铁建·花语天境、象屿招商蟠龙府、星海云境3个项目入市。其中，仅蟠龙府于开盘当日售罄，另外两盘去化在六成左右，但由于之前开盘的项目成交得到兑现，成交有小幅上涨。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅供应面积为13.45万㎡，环比下滑59.87%；成交金额为137.33亿元，环比上涨16.03%。

如今，五、六批次认筹依旧有条不紊的进行，本周将有五盘入市，但综合其认筹情况来看，去化可能不尽人意。不过，11月中下旬楼市热度预计会迎来一波回温，因为不少热盘身影将于后期陆续出现。此外，有消息称今年将会有8批次供应，不少高端项目也已经过会，等待入市，后续楼市看点十足，让我们拭目以待！

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.10.31-2022.11.06。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。

关键词： cric 上海楼市