网络好文：《联邦酒店顾问》分享

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疫情三年以来，高端酒店负面新闻不断。

低迷、亏损、裁员、休假；

停业、转让、拍卖，流拍；

转让、拍卖的项目名单就很长，北京富力万达嘉华酒店、上海宝格丽酒店、嘉定喜来登酒店、上海虹桥绿地酒店群、上海索菲特大酒店、上海日航酒店、宁波喜来登酒店、三亚凯宾斯基度假酒店、深圳格兰云天大酒店、福州富力威斯汀酒店、常德希尔顿酒店。。。。。一长串的名单中，多少酒店不是曾经叱诧风云、威震一方？！

联邦国际酒店顾问认为，主要有以下几方面原因，要指出的是这些原因还不好说是那个是罪魁，只能说是屋漏偏逢连夜雨，方方面面的利空叠加造成了今天这个局面。

疫情是一方面，每个城市受到的冲击不一样，但每个城市的入住率和平均房价基本上是负增长的，此外高端酒店一般都配备强大的宴会会议设施，这方面的营收一般都和客房收入相当，而宴会会议受疫情营销尤其严重，真所谓投资大、受益大、风险也大，所以酒店经营尤其困难，甚至大面积出现需要要业主输血的情况 。

房地产低迷是一方面，地产销售低迷，银根紧缩，而高端酒店之所以一路高歌猛进，其发展的逻辑是有房地产作为载体相辅相成的，一旦母体出现了问题，就容易成为包袱，或是救急抵押品。

产品本身的原因，这里有两层意思，一是发展的惯性下，近两、三年仍有高端品牌酒店进入市场，开业就被封，生意没法做，加剧了整个市场的行业竞争；再一个是也有不少老酒店本身已和时代潮流、消费者脱节，不进行刮骨疗伤，本身就没有什么前途。

话说如此，但没有人会说高端酒店就没有前途。

高端酒店促进物业保值增值的逻辑还是没有改变的，特别是对于二三线城市，仍能对地产、旅游起到拉升作用。

对于一些老牌酒店，一般都处于较好的城市中心，只是有一些建筑有空间瑕疵或严重不符现代高端酒店要求，那就要彻底地进行全面的规划布局、甚至推倒重来，也能让她重放异彩，经营效益、物业价值倍增。

最后关键一点，还是要充分迎合市场，科学定位、合理策划，让她保持良好的市场竞争力，毕竟已经不是随随便便建个酒店就有生意的时代。

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