如果说来到上海，川沙那段时间的房价还觉得可以接受，那么青浦之后的房价简直就超出自己的想象。房市，逐渐取代股市，成为自己关注的对象。

(资料图片)

刚来到川沙的2004年下半年，最好的商品房小区也不过四五千，自己的工资一年可以买个二十平以上。2005年房价调控的时候，我还在笑话那些炒房客，坐等房价的回调。没想到两年后，2007年房价暴涨，新房的价格普遍七八千，直逼自己的心理底线，看来一年的收入不过十五平。周邦彬买的新房价格就是七千多，周鹏的二手房也接近五千。2008年因为金融危机略有回落，我还记得回家时在双流机场看到的打折广告，有的甚至单价只有三四千。当时还对老婆讲买房从来都不是问题。不仅房价回落，房租也回落，房东还主动降价。2009年因为四万亿救市，房价迅速上升，自己一时没有反映过来还以为是开发商和媒体的双簧。那时永达城市公寓上市，单价一万一，简直震碎了我的心理。可是来到青浦，发现二手房已经八九千。2010年等到自己买房，无论二手房还是新房均价已经一万一左右，可是2008最低的时候同事买的新房还不到七千。2012年到2013年，房价又出现了一轮报复性上涨，即使二手房的单价也在一万五以上。新房的价格甚至还要略高，同事在青浦镇西面购买的电梯公寓单价在一万六七。

由于二三线城市普遍的新房过剩，政府拆迁取消实物分房，采取货币分房，推动了库存房的销售和价格。从2015年底青浦的价格一路飙升，到了2016年二手房的价格直接冲过两万五，新房甚至突破四万的单价。想到2013年前后同事在龙湖紫都城2万2的单价已经令人咂舌，如今到了2016年却连二手房的价格都不如。我当时就曾说单凭自己的努力，公司员工青浦买房已经成为历史。就是这样，2020年底又开始了一轮上涨，幅度大约在二三成，我们新换的住房2018下半年大约二万六七，加上税费和利息大约三万，如今已经到了三万五的单价。而新房的价格更是直逼五六万，真是可怕。

老家华阳的情况跟青浦类似，从一两千到四五千的过程已经记不清楚，稍有印象的大约零七零八年的样子二手房的单价就是四五千、五六千左右，几乎横盘了十年。虽然期间上海的房价已经有了2008-2009 ，2012-2013，2015-2016年三轮上涨。但是从2017年开始房价暴涨，2018年一步到位，单价直接达到一万五左右，实在太可怕。老丈人所在的市中心盐市口附件的房价，直接从不到一万上涨到两万有余，粉碎了多少人的住房梦。

由于上海的房价上涨的幅度太大，频度太快，招致政府的强力调控。首先是贷款政策的调整，随后又增加了购房资格。我记得2013年前没有贷款的限制，更没有购房资格。但是2013年开始外地人要求三年社保，2015年更是提高到五年社保加上结婚要求。本地人虽然没有社保和结婚要求，但是一家限制两套住房。结果这个政策催生了假离婚现象。因为假离婚的普遍和恶劣的社会影响，2020年规定离婚五年以上买房限制取消。我的同事正好赶上新政前办理假离婚躲过了新政的影响。2020年底的房价上涨，政府重新调整了政策，买房人资格审查，新房则一房一价。所有新房采取资格入市摇签中号的原则。

由于房价的暴涨和对应的调控政策，对刚需的买房一族伤害甚深。我在2020年新机型实习期间，跟很多年轻人聊过他们首次购房的经历。无论成败，大家的共识就是买房要趁早。一个市区的员工在刚毕业工作的时候看中了住家附近的一套新房，可是就在犹豫中碰到15年底16年初的房价暴涨，错失了购房的良机。也许是跟老婆一样因为从小住在市区，也没有考虑郊区的住房，结果到现在连郊区的住房也无力购买。同一个车间的外地同事，准备买婚房结婚，结果遇到调控新政，白白又等了两年。两年前看中的房子根本无力购买，只好跑到偏远的乡镇购买一套面积缩水不少的住房，这还是夫妻俩又多了两年积蓄的情况下。

由于房价的暴涨以及区段的巨大差价，也有少量的同事参与炒房和差价换房。一个陕西的同事炒房挣了大钱，一个市区的同事看见房价暴涨的启动，提前卖掉市区的住房，换成郊区的住房，不仅吃了区段的差价，更是吃了涨价前后的差价，获利丰厚。

自从2008年金融危机以来，房地产和基建就成为拉动GDP的主要动力，尤其是房地产更是地方财政的重要甚至主要来源。与如火如荼的房地产和建设对应的，就是火爆的楼市和上窜的房价。

但是我所在的青浦镇早期却没有多少新建小区，甚至在2010年暑假我选房的时候只有新城盛景的多层住房。不过两三年之后，首先在城区西边修建了大量的高层住宅小区，紧接着城区东边修建的规模更大。尤其是城东还修建了不少承接市区的安置房。后来不少的同事先后在城西和城东买房。城西刚开始的2012和2013年，房价大约一万五起步，但是紧随的城东却是以两万二起步。当时听到这个价格我们都感到吃惊，没想到三四年后连老破旧的二手房都远远超出这个价格。

由于房价的上涨和买房资格的限制，许多人没法在青浦城区买房，于是就赶往上海周边。紧靠嘉定的昆山花桥就成为首选，这里交通便利，价格适中。进入市区有地铁，上班有班车，十分方便。价格好像只有紧邻的上海一半多，而且升值几乎与上海同步，是房产保值增值的优选。但是还有不少同事因为实力有限，或者其他原因，纷纷在老家买房。不过最近三五年又出现了相反的趋势，不少同事卖掉老家的住房，在上海买房。

这里不得不佩服一些同事的眼光。他们在地段尚未成熟时及时入手，三五年后成熟社区的建设完工，价格的飙升让人几乎产生了羡慕嫉妒恨的感受。我们两位老同事在青浦徐泾和长宁龙华就是例证。

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