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第

49

周

上周（12.05-12.11）上海楼市供应依旧火爆，共有13个项目开盘，但是大批量供应之下，“撞车”分流的现象依然存在，触发积分的四个项目，入围也分纷纷跳水。同时，开盘表现也一般，折射到数据层面，供应量大幅上涨，而成交却逐步出现下滑。CRIC数据检测显示，第49周上海商品住宅供应面积为41.85万㎡，环比上涨14.53%；成交金额为225.24，环比下跌3.36%。

截止目前，七批次约有八成项目完成开盘，各个项目纷纷赶在年关之前推盘入市，实现一波冲刺，下周依旧将迎来供应高峰。就在上周，第八批次集中供应名单问世，共有29个项目，整体质量虽然对比七批次偶所下滑，但是仍然看点十足，比如绿城外滩兰庭、格力浦江壹号的入市让人眼前一亮。而且徐泾板块又一次“清仓式”推盘，预计低分选手将迎来捡漏机会。不过，从时间上来看，八批次预计于2023年陆续入市，希望为即将到来的2023营造一个好的开局。

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2022.12.05-2022.12.11。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。

关键词： 上海楼市 cric