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上海正在加快建设保障性租赁住房。根据规划，上海在“十四五”期间将新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，全面健全完善从“一套房”、“一间房”到“一张床”的多层次住房供应体系和“租购并举”的住房保障制度。

但在致公党上海市委看来，目前上海在保障性租赁住房建设中仍然存在一些问题，具体包括：房源供应需求大，供应对象覆盖面窄；住房租赁收益率低，建设用地紧张；建设与运营主体众多，监管存在难度等。

上海应如何进一步做好保障性租赁住房建设工作？在即将召开的2023上海两会上，致公党上海市委拟提交一份提案，指出上述问题，并提出自己的意见和建议。

在这份提案中，致公党上海市委提出了三个方面的具体建议：

第一，努力拓宽保障范围，真正实现职住平衡。具体包括：结合产业发展、人口导入、人才成长不同阶段居住需求，进一步增强保障性租赁住房的适配性；鼓励人才集聚的事业单位、研究机构以及产业园区利用自用存量用地建设单位租赁房、人才公寓等；将人才保障房政策与社区治理、就业教育、人口管理等政策结合起来，打造多渠道的人才房源供应体系等。

第二，科学评估租金定价，丰富租赁运营模式。具体包括：推动住房保障发展目标与用地政策、财政补贴政策支持力度相匹配，研究定价机制，转变“重建轻管”观念；在新出让保障性租赁住房地块时参考可售住宅给出明确的“房地联动”指导价即租金，根据不同地块完善不同的土地竞买和售房条件，并匹配装修标准、设备设施、服务标准等相应产品标准等。

第三，切实提升运营水准，全面优化住房质量。具体包括：建议由各区房管部门牵头对区域内既有项目进行系统性评估，评级出运营单位“白名单”，确保住房品质和服务标准；统筹做好区域规划、空间优化、功能转化等工作，结合房屋改造，完善各类社区公共配套设施和服务设施，全面优化住房质量等。

关键词： 保障性租赁住房