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乐居新媒体 任时建发自上海2022年上海二手房成绩单出炉，不出意外的是各项数据均出现下滑。上海链家研究院提供的数据显示，全年二手房成交金额5226亿，同比减少43%，2021年为9171亿。此外，全年成交套数16万套，同比减少42%。成交均价39503元每平方米，同比下跌2%。

具体来看，2022年全年共成交16万套，为近五年最低，但成交水平依然好于2017年。而且经历了2020-2021年两年需求的爆发，短期需求有一定的消耗，在高基数的情况下，2022年整体成交有所回调也是情理之中。此外，考虑到2022年受到一些外部因素的影响，全年实际有效成交时间仅为四分之三，所以整体成交量并不算太低。

从分环线的成交量来看， 2022年主要增长点为外郊环间，占比38.3%，较2021年增加了0.5个百分点，内环以内成交占比下降，占比10.8%，减少了0.4个百分点，但年末的成交占比有所增长。

2022年成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从累计同比来看，下跌最多的区域为长宁、杨浦和虹口，下跌相对较少的区域为崇明、徐汇和嘉定。

值得注意的是，全年1000万以上的占比3.6%，较2021年增加了0.2个百分点。其余各总价段的占比均有所下降，但下降相对更多的是200-600万的房源，减少了3.0个百分点，而600万以上的占比下降的相对较少。

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