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新民晚报讯（记者　杨玉红）1月16日，国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。二手房市场中，价格环比跌幅最大的为1%，分别是丹东和遵义。从下跌幅度大的城市来看，多为三、四线城市，这些城市新盘去化都遇到压力，存量市场的压力更显著。短期来看，二手房预冷趋势不会轻易改变，尤其是市场信心没有明显改善的情况下还会惯性延续。

一线城市新房价格在连跌3个月后，有了止跌趋势。2022年12月，一线城市新房价格环比变动由11月下降0.2%转为持平；同比则上涨2.5%，涨幅与11月相同。其中，北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%；广州、深圳环比分别下降0.4%、0.3%；北京、上海、广州新房价格同比分别增长5.8%、4.1%、0.4%，深圳则同比下降0.2%。

一线城市的二手房市场表现仍然疲弱，在一定程度上影响购房者对新房市场的研判。2022年12月，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比11月扩大0.1个百分点；同比上涨0.6%，涨幅比11月回落0.6个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

在上海楼市，12月中旬公布了第八批集中供应房源，高速投放是成交的基础保障，最终年末收官成交定格在100万平方米，处于比较活跃状态。从成交节奏来看，月度首周高开，之后连续调整两周，最后一周在翘尾效应下再度回升到20万平方米以上水平。从成交项目来看，市场热点继续以中高价位产品展开，成交前十榜单中有2个项目的均价超过了10万元/平方米。当期价格指数环比上涨，上涨幅度比前期扩大0.1个百分点。

和新房市场不同，申城二手房没有出现翘尾，相反，12月成交缩水程度更为严峻。全月只成交1.24万套，环比减少22.97%。二手房市场从7月开始一直呈现缩量下行走势，市场预冷现象明显。年末是传统淡季，并且2023年农历新年在1月，市场淡季来得更早些。基于新盘市场带来的冲击，卖家挂牌意愿不强，同样，买家入市意愿也不浓厚。毕竟年底各种消息较多，市场需要有消化时间。随着市场降温，议价空间在持续增大，因此，指数上还是环比下跌，而且跌幅仍有0.5%。

近期，市场各方都在为房地产吹暖风，比如央行、银保监会明确，将实施改善优质房企资产负债表计划；住建部表态要大力支持购买首套房，首付、利率都要降等等。通常1月是政策淡季，但市场不断吹风显示今年政策利好会更早兑现，对房地产市场而言是利好。中原分析师卢文曦表示，2023年1月是传统交易淡季，楼市仍处于调整状态，因此，楼市短期成交量或会出现进一步缩量，带动房价进一步下调。不过，在利好政策不断兑现后，楼市有望重拾信心。

关键词： 商品住宅 一线城市 二手住宅 三线城市