任何一个城市中，拆迁安置房脏乱差的魔咒从未被打破，哪怕是著名开发商万科打造的楼盘也是如此，继今年9月份世茂承建的三江理想城因建筑质量退房的事件首次出现，从此安商房的建筑质量也值得广大购房者关注。

(相关资料图)

福州的安置房，不论是哪家地产开发，似乎都逃离不了时间的验证，万科上海新苑原以为是王者，如今再看也就是典型的安置房代表社区。

万科上海新苑优缺点

优点一、超优质核心地段，配套相当齐全

社区位于台江核心版块，正对万科广场，紧邻万宝苏商圈，还有白马河公园，出门步行500米即到，休闲、娱乐，餐饮一体化。出行便捷，三处地铁出入口围绕，步行400米左右到2号线地铁宁化站，步行900米左右到2号线地铁西洋站，步行900多米到1号线地铁茶亭站。1公里内两大三甲医院：医科大学附属第一医院、人民医院。

优点二、户型产品多样设计，满足不同购房群体

社区主打中小户型，面积有50㎡单身公寓，60-75㎡做2房，90-105㎡做3房以及120㎡4房，户型多式多样，小户型朝南，采光充足，非常宜居，是刚需群体首选。

优点三、新楼盘，电梯高层，视野好

上海新苑2013年交房使用，均是电梯高层，高楼层的户型视野非常好，采光和日照也相当不错，喜欢高层的住户可以选择。

缺点一、一梯多户设计，户型结构一般

小区每一栋楼的户型都是一梯多户设计，大部分单位的户型结构都是东南，西南等朝向，屋内的通透性没有那么好。

缺点二、物业管理一般，停车位紧张

小区为自由出入，没有特别的管理，环境一般，停车位只有1120个左右，门口无停车位，没有人车分流，电动车随意停放，绿化也遭到一定的破坏。

缺点三、居住人员混杂，素养一般

上海新苑业主持有多套房源，多数用于出租，因为地段较好，租金较高，出租户也非常多，导致小区居住的人群多样，比较杂乱。

小区基础数据

总栋数：10栋楼

总户数：3372户

交房时间：2013年

物业费：1.1元/月

物业公司：顺欣物业

车位：1127个

在售房源：61套，在租房源：62套，市场均价26000元/平米。

周边市场分析

上海新苑周边无可对比安置房楼盘，要么是纯商品房的书香大第，要么是老破旧的安置房，价格相差较大，以此来看，打算在台江买房的选择难度确实很大，只能做个同社区的价格比对了。

上海新苑目前的市场均价26500元/平米，在售房源61套。

最近12月份成交的房源是117平米，268万，成交单价22808元/平米；

最近11月份成交的房源是89平米，230万，成交单价25683元/平米；

今年成交的价格维持在2.2-2.5万之间，去年成交价格普遍在2.5-3万之间，一年的时间，上海新苑的单价直降3000元/平米，价格下跌有两个主要因素：

1、大市场范围成交房源减少，房源量大增，买家持观望的态度，没有超出心里的期望值，买家都不会下定，所以今年的价格下滑得比较多。

2、安置房影响较大，上海新苑属于管理一般，环境一般，除了地段的优势，配套的优势以外，已经跟不上这个时代人们追求的居住属性，所以价格可能还会继续下跌。

对于上海新苑的价格，我个人判断，未来的空间并不是很大，这个阶段还是可以持续观望一下。

购房建议

在台江买房用我们专业的角度看，主要可以分为两大类产品：1、刚需老破旧；2、置换高品质。

万宝商圈工业路上的小区并不是很多，主要集中了大量的商业和休闲配套，这里最发商业达的无疑是万象城，宝龙，苏宁广场三大综合体坐落于此，地段又特别好，毗邻在二环路上，还是地铁出入口的位置。

对于还想购买万科上海新苑的网友来说，可以直接对比的小区应该选择福机新苑，虽然福机新苑更靠近闽江，周边的环境也没有那么好，但是它也具有一定的优势，同作为安置房小区，可以形成一个很鲜明的对比，说不准就会喜欢上其中的一个小区。

万科上海新苑的价格这几年也在持续的降价过程中，主要因为这个小区的房源量实在太大了，3000多套的小区每年抛盘的房源达到几十套，成交的房源也能达到几十套，置换率越高，越活跃，即使买入后，未来出手的速度也会相对较快。

更多关于小区的信息，可以在评论区留言互动。

房产教练周小方，做你的房产教练；

欢迎点赞关注，更多内容可看主页。

关键词：