【 市 场 关 注 】

2023年1月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.65%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.3%，上月为4.3%。

广州：2023年经营性用地计划供应176宗、743万㎡。其中住宅地块77宗，番禺区住宅用地计划供应量最多共18宗。

【资料图】

1月29日，记者从郑州多家银行工作人员处了解到，该行已于当日收到利率调整消息，调整后首套住房贷款利率（商贷）由4.1%降至3.8%，但部分银行还在等待正式的执行通知。

近日万科下属子公司海南中万启航管理服务有限公司、海南万益管理服务有限公司与中国建设银行股份有限公司下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）（有限合伙人之一）签署了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”。建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科及其下属子公司及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。建万住房租赁基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

【 一 周 综 述 】

处于假期中的楼市表现清淡，据上海中原地产数据显示：上周（1.23－1.29）新建商品住宅成交面积1.83万平方米，环比减少84.85%。

空间分布上，个别区没有交易，比如闵行、崇明。其余区虽然有交易，但交易量都不高，比如徐汇、新静安成交面积都刚过1百平方米。传统交易大户全体哑火，青浦、松江成交面积都不到1千平方米，嘉定也只有700多平方米。值得关注的是黄浦区，成交面积超过1.13万平方米，也是全市交易量最高的一个区。通常该区排名一直靠后，毕竟市区供应量不多，难有表现机会。不过这次因为绿城外滩兰庭进入签约期，导致成交有所增加。

从成交产品来看，“3字头”“4字头”的产品仍是主流，从成交前十榜单中可以看出，这类产品可以占6个。不过比较有意思的是，签约量大的项目偏高价，尤其是排名第一的项目，是10万+产品。是绿城外滩兰庭，签约47套，网签均价位14.6万元/平方米。

基于10万+的产品签约量大，中低价格产品签约的绝对量也不多，因此结构性因素，上周均价突破10万元/平方米，为109800元/平方米，环比上涨28.06%。虽然价格出现上升，但过年期间出现这样大波动属正常现象，一旦正常恢复正常工作节奏，价格就会回落到正常轨道内。

供应方面，遇到传统假期，供应挂0。从以往表现来看，传统假期推盘现象不多，更何况今年新年出游人多，看房更不是首要任务。而且第八批集中供应项目也快进入到尾声，仅有8个项目未开盘，假期没有供应也正常。上周前滩的海德壹号项目公布入围分数，达到100.85分，说明市场不缺消费力，高分也能催促市场信心尽快回归。

遇到假期成交出现大幅回落意料之中，从以往过年交易量来看，1万多平方米的量属于正常波动范围内，说明上海新房成交没有遇到大问题。短期来看，春节假期中各项活动恢复正常，消费力也比较活跃，向好发展信号明确。经济恢复正常后，对市场信心恢复有推动。从以往经验来看，假期对正常交易节奏影响是短期的，1-2周市场就会回归到合理交易区间内。

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