随着人们生活水平日益提高，大家对住房需求已经从“够不够住”的阶段逐渐迈向更高的“住得好不好”这个层次了。

(相关资料图)

如今大家都想住得更好。在未来人们买房，不仅仅是居住功能，而且还要有综合性的，比如房屋建筑周围的环境一定要好。

人们不仅对小区绿化面积格外关心，就连小区周边自然环境，也越来越重视。

现在很多开放商都非常重视自己的项目小区环境设计，有些房企还借鉴了中国传统园林设计风格，为的就是强调人与自然和谐共存。

那么，如果项目周边正好规划着一个天然生态公园，那无疑更是一个重磅加分项！

近日，上海市绿化市容局介绍，上海首批7座环城生态公园建设项目（宝山区丰翔智秀公园，普陀区春光公园、李家浜公园，嘉定区绥德公园，闵行区梅陇生态公园，浦东新区沔青公园、金海湿地公园）已圆满收官。

资料来源：今日闵行官方账号

截至目前，这7座环上生态公园除了李家浜公园暂时受外围市政道路施工影响外，其余6座均已向市民开放。

那么我们今天就来看看，这7座生态公园都有哪些亮点，他们周边有哪些新房项目值得关注吧！

01

普陀区：春光公园、李家浜公园

这两个公园都位于普陀区桃浦板块。

普陀区春光公园

春光公园位于普陀桃浦地区，总面积21.5公顷，是市环城生态公园带第一批开工建设的公园之一。

该公园充分利用现有建筑和林窗空间，结合公园地形特点，增加林下步道、林间聚场、滨水营地、儿童游乐广场等特色功能空间。

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公园定位为具有文化艺术特色的生态休憩公园。

春光公园在植物配置上以桃花为主，保留部分现状林，新增紫叶桃、碧桃、五宝桃、寿星桃、帚桃等多种桃花品种，延长观赏期提升观赏价值。

多种颜色的桃花沿林缘或水边种植，织就一片花的云锦，营造出主题鲜明、浅草慢行的桃源意境。

李家浜公园

李家浜公园位于普陀桃浦镇，东至规划大场路，西至外环高速，南至沪嘉高速，北至新河南浜及宝山区界，总占地面积约12公顷。

资料来源：今日闵行官方账号

公园定位为具有文化艺术特色的生态休憩公园。在保留本身较好生态基底的基础上，通过成片的乔木组团与地形界定和围合空间场所，创造景观体量形成“绿色云朵”。

引入草地种植，在视觉上让野生花卉提供丰富的色彩质感和季节变化，在生态上有效地修复地区生态、提供生物栖息地，并选择性地布置一些活动草坪，满足市民日常或是大型集会需求。

周边项目：

2023年普陀桃浦板块有三个项目等待入市。其中宝华双地块+金茂桃浦项目紧贴桃浦最重要的中央绿地。

1、金茂桃浦项目

该地块拟建设9栋14-26F小高层、高层、1栋保障房及其他配套建筑。容积率2.5，出让面积32332.7平方米。

这个项目地块是2022年7月，金茂以352880万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼板价43656元/平方米，溢价率8.9%，房地联动价83000元/平方米。

根据项目规划公示，金茂地块中拟建设11幢层数在14-26层之间的高层，同时在地块周边的四条路上均设置了人行出入口，而车行出入口则在地块东西两侧的绿松路和景泰路上。

按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

2、宝华桃浦项目（暂名桃浦紫薇花园）

宝华在桃浦地区共拍下两幅地块，分别是7月成交的W06-1401单元037-01地块以及9月竞得的（W06-1401单元）015-01地块。

这两幅地块目前项目都暂命名为桃浦紫薇花园。

去年上海第二轮集中供地竞拍首日，宝华集团以11.72亿元竞得桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价83000元/平方米。

9月，宝华再度以56.04亿竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，成交楼板价47712元/平方米，溢价率9.38%，房地联动价83000元/平方米。

015-01地块规划图

根据项目规划公示，037-01地块拟建设5栋14F住宅、1栋5F商业以及其他配套建筑。地块面积11887.7平方米，内部设有集中绿地。

03-17地块规划图

另一幅015-01地块面积更大一些，拟建设12栋15-17F小高层住宅，1栋3F配套及其他配套设施。此外，项目内部设有中央绿地和泳池，宜居性较高。

3、中环投资桃浦项目

2022年上海第三批次土拍中，中环投资以底价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2平方米，容积率2.5，成交楼板价38872元/平方米，房地联动价83000元/平方米。

中环投资是普陀国资委旗下企业，他们在桃浦拿的项目是商业+住宅用地。

这幅地块分为南北两个子地块。

项目设计规划图

根据项目规划，北地块拟建设6栋16-17F小高层，1栋5F商业、1栋小区会客厅及其他配套建筑。

南地块拟建设4栋11-17F小高层住宅，1栋5F商业及其他配套建筑。

两个地块不少楼栋都做到了首层架空，容积率都是2.5。

02

嘉定区：绥德公园

绥德公园位于嘉定区外环绿带内，东至外环线、南至沪杭铁路、西至中槎浦、北至沪宁铁路，总占地面积25.46万平方米。

资料来源：今日闵行官方账号

公园属于全开放式公共林地，经过多年的养护，具有良好的生态基础，优质的水杉林及成片的香樟林，杨家木桥浜等5条水系贯穿林地内，营造出较好的湿地、森林景观，也是白鹭、斑鸠等鸟类的栖息地。

公园在设计定位上，以保护利用原外环林带生态本底风貌为原则，利用现状水系资源，以“微更新五步曲”实现从林地到公园的“身份转变”，并围绕“杉水”特色，打造了“杉林秘径、曲径清溪、湖光乐动”三个游览打卡景观节点。

周边地块

总体上，绥德公园位于嘉定江桥板块。目前，公园周边并没有什么新建商品房项目，但是这个板块预计会有新的宅地即将问世。

嘉定江桥镇JDP0-0402单元43-02地块

嘉定江桥是嘉定区纳入大虹桥规划的核心街镇，从区位上看，未来发展可以对标大虹桥商务区，规划上没有问题，核心的点落在了官方的招商与执行层面上。

根据上海市嘉定区规划和自然资源局官方资料，本次规划整理出来的43-02住宅地块，距离14号线秀乐路站200米，名副其实的地铁房。

地块占地面积：40158平方米。

容积率：1.8

建筑面积：72284.4平方米

规划住宅套数：不少于690套

除了上述这幅地块之外，江桥镇在曹安公路以南，还有规划约5幅商品住宅与1幅租赁住宅用地，也是后期江桥镇重点供应区域。

03

闵行区：梅陇生态公园

梅陇生态公园位于外环高速南侧，西邻莘庄梅园，东接虹梅南路，由听翠园、得翠园、叠翠园、闻翠园、普乐园组成，总占地面积约59.7公顷。

图片来源：文汇报

公园传承百年种梅历史，着力打造梅林景观，广泛种植龙游梅、粉皮宫粉梅、江梅、多萼朱砂梅、昆明小跳枝、乌羽玉等不同花期的梅花品种，并在空间上合理布局，从而有效延长赏花期，让游人尽情徜徉于梅林花海之中。

周边项目：

建发璟院：有望一季度入市

这个项目属于闵行区大古美、梅陇板块。虽然距离梅隆生态公园有一定的距离，但是这个项目周边配套和环境也非常宜居。

建发璟院距离中环仅约1.1公里，属于梅陇镇辖区，其实是梅陇在古美街道内部的一块飞地。因此被众规为古美板块。

效果图，仅供参考

目前，这个项目展厅已开放，有望于2023年一季度入市。

建发璟院是12号线东兰路站地铁上盖。

在设计方案上，该盘全部为1梯2户设计，且地上无停车位，全人车分流；北地块最大楼间距约54米；中间位置布局中心景观，打造居住体验更好的优质社区。

这个项目的南侧就是闵行老牌地段——梅陇镇。

04

浦东新区：沔青公园、金海湿地公园

沔青公园

这座公园是上海“十四五”环城公园带建设的示范性项目。位于浦东新区康桥镇川周公路2740号。总占地面积约60.4公顷。公园定位为凝练横沔水乡文化、民俗文化，打造具有江南园林典范的社区公园。

资料来源：今日闵行官方账号

沔青公园位于康桥镇川周公路，总用地面积约60.4公顷，计划保留现状良好的生态基底，融合古镇元素，将白墙黛瓦、砖雕石刻等元素融入构筑、铺装、灯具的设计中，以历史浮雕墙、文化小品等形式展示古镇历史，凝练横沔水乡文化、民俗文化，建成凝练横沔水乡文化、民俗文化，具有江南园林典范的社区公园。

沔青公园本次改造集生态、文化、运动和示范教学为一体，最大限度保留现状良好的生态基底，融合古镇元素，提炼核心景观，与横沔古镇、迪士尼度假区形成联动。

金海湿地公园

金海湿地公园，是上海“十四五”环城公园带建设的示范性项目，是上海市第一批命名的12个野生动物栖息地之一 ，属于上海市环城绿带的规划范围内，位于曹路镇西南，浦东新区外环线（S20）东侧、民唐路以西、金海路以南的区域；南侧与已建成的400米林带相接，其东西宽150至500米不等，南北总长为1.85公里，总面积43.38公顷，总体定位为生态休憩绿地。

资料来源：今日闵行官方账号

本次改造基本保留了现状植物，补种了挂果期较长的枇杷、柿子等浆果类植物，丰富不同季节林鸟的食物来源，吸引更多鸟类来此栖息。

此外，公园还增设了一段南北走向的架空科普观察长廊，联通区域内的岛屿和芦苇荡，进一步完善水生环境，营造一处更适宜野生动物生活的栖息之地，为大家提供一个科普湿地、了解生物多样性的最佳窗口。

周边项目：

1、横沔玖境：预计年初入市

这个项目就在沔青公园南侧，可以充分享受到自然生态带来的溢价。

由申迪和金茂携手打造的横沔玖境·瑞府一期认购率高达约288%，首次开盘就销售一空。而二期于去年底加推了97-128平方米低密度洋房，销售金额达到13亿。

效果图，仅供参考

这个项目位于浦东康桥，坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间。

最新消息显示，三期大概率会于2023年新房第一批集中入市。而且三期依然有建筑面积约97平方米-128平方米低密度洋房。

此外，横沔玖境开创性地提出 i-CAZ城市焕新哲思，即“横沔模式”——真正以人为核心的中央活力区，荟萃低密住区、精品酒店、特色客栈、人文水乡、历史建筑保护、艺术花园广场、奢品商店、特色餐饮、文创街巷等九大生活体验。涵盖建筑面积约30万方住宅、规划约20万方商业项目。

2、浦发上城TOD项目：预计一批次入市

这个项目是9号线、12号线与14号线三轨交汇处金海路站上盖的TOD项目。直线距离金海湿地公园仅550米左右，某些高层户型甚至可以直接俯瞰整个湿地公园全貌。

业内预计，这个项目最快有可能也将于2023年第一批次集中入市。

浦发上城整个项目总建面约63万平方米，规划住宅套数751套。大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖。

效果图，仅供参考

J9B-14地块是三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积42837平方米。

值得一提的是，2022年3月，K11集团宣布，集团旗下全资子公司深圳新艺思成功投得由上海浦发上城置业有限公司公开招标的上海金桥地铁上盖项目“浦发上城”商业部分管理服务的项目。

这也是K11在上海第三个商业项目。

3、金鼎阅府：首批房源预备入市

最新消息，浦东金桥金鼎天地二期金鼎阅府，首批房源预备入市。

金鼎阅府属于金鼎天地北侧地块，与12号线申江路站直线距离约950-1100米，步行略远，与崇明线高宝路站（在建中）直线距离约350-550米，步行可达。

项目规划图

这个项目虽然距离金海湿地公园有一定的距离，但是步行或者骑车到达公园依然较为便捷。

金鼎阅府本次预计主推建筑面积约52-223平方米1-4房户型，面积跨度较大。二期是是金鼎天地04-01、05-01两地块的项目。总建筑面积约19万方，由04-05两个地块组成，14-16层小高层，总规划991套。

2022年，金鼎天地的首期住宅“金鼎首府”，入围积分高达75.12，508套房源全部卖完，备案均价75000元/平方米。

这个项目是轨交12号线、崇明线、20号线的三线交汇之地。25万平方米的核心地块商业综合体已完成国际方案征集和商务谈判，并且2021年已经开工了其中的7个项目。

医疗方面，目前项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院。

05

宝山区丰翔智秀公园

丰翔智秀公园位于宝山区西北门户区域，东临外环高速及新槎浦、南临西走马塘、西至工业路、北至锦秋路，总占地面积32.12公顷，周边主要以科创园区、社区为主。

丰翔智秀公园定位为“科创拓展基地+水林生境体验”。北侧区域基于原有良好的生态本底，对公园绿地进行色彩绿化的增补、增加鸟食果树、营造亲近自然的水林秘境区。

资料来源：今日闵行官方账号

南侧区域则基于现状林地，重点打造为户外科创拓展核心地标，融入科创展示、企业团建等功能，彰显宝山的科创特色。

公园所在的宝山高新区，是经市政府批准设立的市级工业园区，总面积近27平方公里。围绕上海“南北转型”、宝山打造科创中心主阵地战略，园区增加科技投入，加快改革创新驱动、产业转型升级。

目前，周边暂时没有新建商品房项目供应，不过我们相信，随着板块持续发展和人口进一步导入，未来会吸引越来越多的开发商在这里拿地开发新的住宅项目。

小结：

每个城市的公园资源是有限的，而自然的生态环境更是有限。倘若能够同样坐享自然生态的稀缺性和珍贵性，又能享受城市发展带来的便利和舒适，这样的房子，为什么不考虑入手呢？

主编：张艳

责编：吾童树

关键词： 湿地公园