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前几天，上海一位负责区里招商的领导给陆燕发了一条微信，请她帮忙向全球客户推介本区的高端办公楼宇，促进本区的招商工作。

陆燕供职于全球最大的商业地产服务咨询机构之一——世邦魏理仕CBRE，任华东区研究主管，为有意向到华东区，尤其到上海拓展业务的客商提供写字楼咨询服务。

(相关资料图)

据陆燕统计，疫情对上海写字楼市场冲击很大。2022年，上海写字楼市场共有11个项目入市，总计84.4万平方米，但是市场只吸纳了54.5万平方米，高档写字楼空置率上升。

陆燕

/ 世邦魏理仕 华东区研究主管

“

整体全市上海优质写字楼的空置率达到了17.5，在这当中我们也看到了一些行业的新的动向和变化，在整个2022年金融行业是回到了需求的首位，排在第二位的是TMT行业，第三位的话是消费品制造业，然后第四位是生物医药。在这当中的话可圈可点的话可能是消费品制造业，因为整个消费品制造业是在整个去年的市场变化当中变成了一个黑马。

”

目前上海写字楼总体供过于求，但是结构性分化明显。得到黄浦江加持的滨江板块优势突出，徐汇滨江和浦东前滩备受租户青睐，大量通信、媒体和科技行业的TMT企业集聚这两大板块。而一些远离滨江的板块，招商压力很大，所在区负责招商的领导想方设法加大推广力度。

今年上海写字楼市场还将有约145万平方米入市，市场吸纳的压力不小。

用于开办商场的零售物业市场情况要比写字楼市场好很多。CBRE跟踪的上海主要的购物中心和百货公司在去年底的总体空置率在8%。主要受到疫情影响，空置率略有上升，但是在过去的三年中并不是一个高点。一般认为，零售物业市场健康的空置率水平为5%左右。

据陆燕观察，上海零售物业市场能够保持活力最主要原因在于业态不断换新。

陆燕特别提到，上海体育消费兴起的势头相当猛。随着冬奥会的举行，上海出现了更多冰上运动，以及滑雪有关的专业品牌，周边的产品进入到上海。马拉松赛事也带了非常多的新的品牌进驻上海。整个2022年，上海依旧还是有1000多家城市首店进驻到了主要的核心区。

上海正在谋划打造具有示范引领作用的时尚消费品万亿级消费市场，零售物业潜力很大。

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