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经过前期冲刺，2月楼市成交继续下滑，并且滑落幅度增加。据上海中原地产数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积51.6万平方米，环比减少46.5%。

【成交乏力 中端改善成主力】

从交易节奏来看，受农历新年影响，2月第一周还处于假期后的修复，低位起步，成交量只有8万多平方米，随后反弹。但是反弹仅维系一周，下半月成交又回落到低位运行，月末的翘尾效应也不明显。从成交区域来看，传统交易大户——青浦表现相对稳定，成交13.9万平方米，环比减少19.2%。但是其他区，比如嘉定表现较弱，只成交5.2万平方米，环比减少72.9%。从成交产品来看，中端改善产品相对活跃，成交面积前十榜单中4-6万元/平方米的项目有7个。值得关注的是，豪宅类产品继续保持较高活跃度，榜单中还有2个10万+产品上榜。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

相对而言，2月豪宅类产品成交势头比1月减弱，10万+项目成交520套，环比减少70.1%，因此均价出现回落。2月成交均价为62810元/平方米，环比下跌11.2%。

【供应缩水 积蓄力量迎爆发】

2月新建商品住宅供应面积为36.9万平方米，环比减少22.3%，也是连续出现2个月的下滑。第八批房源所剩无几，虽然2月也推出今年第一批集中供应名单，但是能入市的项目不多。微弱的供应直接导致新房销售数据不佳。从供应项目来看，热点区域投放依旧积极，比如临港有2个楼盘入市，大虹桥也有2个盘入市，市区东外滩近期项目扎堆，2月也有2个项目开盘。还有1月就爆出入围分超100分的前滩的海德壹号也于2月开盘。网红热盘带动市场交易情绪。

新房受制于供应节奏，而且从认筹到最后签约有滞后性。表面上数据上不太理想，但市场温度已经起来，售楼处看房人数明显增加，认筹效果也不错，项目正常去化没有压力。二手房市场也开始活跃起来，对市场心态以及最后转化为“打新”客户有帮助。市场已经休息1个多月，也积压一批客户，一旦项目抓紧入市，楼市成交数据会快速释放。

关键词： 商品住宅