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2023年2月上海二手住宅成交19280套，环比增加138.94％，同比增加51.75%。成交套数直逼去年7月高点。

空间分布上，大浦东延续领跑全市格局，成交4341套。闵行、宝山分别位于第二和第三，成交分别达到2044套和1949套。成交前三位的排名和1月一样，没有变动，但这三个区成交量环比增幅都超过140%。成交环比增幅最大的区是金山，达到179.25%。成交环比增幅最小的是普陀区，增加幅度为108.54%。成交活跃的板块变动不大，主要还是集中在南桥新城，周康，金山新城和嘉定新城等等。这些板块已经成熟，区域内二手房产品也比较多，从小面积的动迁房到商品房，价格跨度大，选择面广，因此受到预算不多的买家重点关注。

数据来源：网上房地产、上海中原整理

从成交活跃的楼盘来看，主要集中在外环以外，从成交套数前十榜单来看，4个楼盘位于郊环外，5个楼盘位于外郊环间。从成交前十的产品来看，户型面积多集中在70-90平方米之间，说明即便是“上车房”也要注重居住舒适度。因此多方平衡下，动迁房是不错的选择，榜单中这类小区占有一定比例也能说明问题。

2月成交套数直逼2万套多少有些超出市场预期。2万套是上海二手房的“阳春线”，一旦越过说明市场由冷转热。这一结果无疑提振市场信心。春节长假后，市场恢复速度就比较快，一方面挂牌量只用了2周就恢复到正常区间，另一方面，节后尤其是中旬开始看房人快速增加，说明交投双方都很快进入状态。随着看房人增加，房东心态方面也出现微妙转变，1月份和房东讨价还价还比较容易，但是年后议价空间明显收窄，一套房子多组客户看房，让房东感受到市场风向转变。从交易产品来看，刚需房率先启动，此类房源是市场交易主力，市场被带动起来后，不管是“打新”还是进一步置换二手房都有推动作用。

全国范围来看，各地都出现小阳春，市场情绪会形成共振。从新增客户量以及买家出手的节奏来看市场热度还有惯性延续，3月成交有望继续向上攀升。

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