上海中心城区北缘，曾经的“环境整治重点区域”，正以日更崭新的样貌刷新着人们对它的固有认知。

轨道交通15号线南大路站，百米“双子塔”勾勒起区域天际线。两座耸入云尖的建筑进入最后冲刺阶段，预计今年6月底交付使用，已有企业总部积极谋划入驻。中央公园、楔形绿地、口袋公园……超43%的公共绿地占比，写就“城在园中”的诗意体验。

作为上海中心城区“不可多得的大衣料子”，南大智慧城拥有令人艳羡的地利。半小时车行距离内，向南至人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。十公里半径内，云集复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学等众多高校。

(资料图)

如今，人们走进这里，会看到塔吊林立、桩机不停，处处蒸腾着一派大干快上的火热气息。时间拨回至十年前，没人料想到，这片皮革化工厂林立、违建厂房遍地的“城中村”，也有腾笼换鸟的一天。

动迁腾地、规划设计、项目报批、建筑施工……上海南大开发建设有限公司副总经理张波亲眼见证着南大的蜕变。在他眼里，这里拥有得天独厚的区位优势。外环线、沪嘉高速、南陈路，包裹起这片黄金区域。再加之毗邻普陀区、嘉定区等，南大拥有承接产业溢出效应的丰厚资本，铸就了曾经的制造业辉煌。时光荏苒，随着加工业增速放缓，粗放发展模式的弊端开始显现。租赁企业层层转包、外来人口迅速膨胀……种种负面效应，交织成南大继续向前的沉重包袱。

2009年起，南大地区综合整治连续两轮被列入上海市环保三年行动，并写入市政府工作报告。南大的产业调整、形象重塑，从此被置于城市发展的高度重新谋划。十年多来，污染企业关停转移、大批村民搬迁“上楼”。谈判动员、拆违腾地、环境整治……一项项都是难啃的“硬骨头”。如今，南大终于重回一张白纸，成为上海外环内面积最大的待开发区域。随着《关于加快推进南北转型发展的实施意见》等文件陆续出台，南大智慧城更享受着人才、住房、土地、财政等优惠政策加持，可谓天时地利人和齐备，腾飞在即。

“我们没有历史包袱，能将各类智慧元件铺设到地下管网，让这座城市真正实现泛在感知。”上海南大开发建设有限公司副总经理喻巍解释，从智能信号灯、智能灯杆到集中物流智能配送点，南大智慧城将以丰富多样的应用场景，吸引集聚“种子选手”，发力数字经济新赛道。

对标宝山区“南总部—北制造”的产业空间格局，南大智慧城也有具体目标——打造总部经济发展的新高地。特别是，基于独特的资源禀赋，南大智慧城要找准自身的定位优势，开辟“人无我有”的新赛道。比如，抢抓好“第三次生物技术革命”机遇，南大智慧城将精耕合成生物医药领域，主动作为、率先成势，实现“换道超车”。

近年来，合成生物医药的火热，从资本市场的追捧便可窥见。张鹏介绍，合成生物学是利用基因测序、基因合成、基因编辑3项底层技术，实现生物制造的一种颠覆性生产方式。“赛道足够宽、天花板足够高，当前正处于产业转化的爆发前期，即将迈入产业化发展的快车道。”在他看来，能否抢抓机遇，考验着区域规划中能否提前布局充裕的高精尖基础科学设施，支撑更多“从0到1”的原始创新、“从1到10”的应用创新、“从10到100”的产业创新。

围绕于此，南大智慧城正加快建设公共服务载体，包括公共实验室等。力争用3至5年的时间，启动建设约30万平方米产业载体，建成开放共享的合成生物重大设施平台；建设3至5个细分领域功能性创新平台；培育和引进合成生物领域骨干企业30家、企业数量达100家，将南大合成生物产业园建设成为上海市合成生物未来产业加速园、特色园，助力形成百亿级的特色产业集群。

历经十年蝶变出的成片留白区域、“人无我有”的产业新赛道，张鹏认为，这都成为南大智慧城独特的后发优势。“这意味着我们不受已有空间限制，能在更高层级上回应市场需求，统筹布局创新空间形态。”某种意义上来说，南大智慧城要回答好的一个历史命题是——未来城市是何模样。

位于南陈路126号的南大智慧城规划展示馆内，收藏着这样一段往事。几幅控规图一字排开，从初版到最终版，绿意一点点铺满、路与路的间隔逐渐减少、横平竖直的路网改为更具美感的窄路弯巷。

落地到规划环节，“尺度”具象体现为向心式的空间结构。为做优生产尺度，面向街道的界面趋向整齐连续。为关照生活尺度，面向中心集中布局文化休闲设施、广场与绿地，形成慢行优先的公共社交场所。为做精生态尺度，优化楔形绿地布局。一块块绿地，犹如散落的“绿珍珠”，巧妙嵌入组团，交织成城绿相融的生态图景。

张波还分享了一处生态绿地的细节调整。在最初的控规图中，沪嘉高速外环线交界处被一圈绿林环裹，宽敞的绿林化身“城市绿肺”，缺点是可及性不足。为此，设计师专门将成片林带剖开，散落成可亲近可休憩的一个个绿廊、口袋公园，让每幢写字楼畔都有绿地空间，满足“推窗见绿、出门见景”的生态体验。

纵观全球，产业与绿地的互动碰撞并不鲜见。以创新见长的新加坡，正规划建设一类创新融合区——产业公园。比如，在裕廊创新区，一条约11公里的空中连廊串联起屋顶花园、产业载体。未来城市中，生产、生活、生态将会走出过去的割裂状态，这正是南大智慧城顶层规划中的可贵之处。6.3平方公里内，空间包容多变、纵横交错，重塑着生产、生活、生态彼此间的关联。多样灵动的空间布局，也牵引着创新主体走出固有思维、持续“打开”“破圈”，以天马行空的创意激荡起区域新产能。

正值起势快奔关键之年的南大智慧城，离不开一批高精尖人才。引才聚才，不仅要营造包容的创新生态，更要畅通人才的安家之路，让来自五湖四海的他们拥有“此心安处是吾乡”的归属感。

毗邻地铁15号线南大路站，一个新兴人才社区正破土而出。原木风的公共阅读区、大气简约的会客区、各色器械齐备的健身区……若不刻意提及，很难有人会将眼前这个高质量社区与人才租赁房关联。

“金地草莓社区”人才租赁住房项目是南大智慧城首个“拿地即开工”的重大产业配套项目。项目规划近1000平方米的室内共享空间，包括共享厨房、运动主题区、影音娱乐区等；室外则配有景观绿地、篮球场、休闲步道等。“金地草莓社区”上海公司负责人费嘉耀透露，预计该社区明年底达到竣工备案条件，2025年春节前后投用。

安居不止于物理载体，也体现在精神层面的归属感。作为“南北转型”的重点板块，南大智慧城与五个新城享有同等的人才落户优惠政策。比如，15所在沪双一流高校应届本科毕业生可直接落户。规划设计中，南大智慧城还跨前考虑人才生活的梯度需求，将托幼点也纳入人才租赁社区中同步建设。同时，还在毗邻区域建设幼儿园、小学、中学等，以全生命周期服务，更好地引才聚才。

来源：上海宝山

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