上海二手房火了!月成交近两万套,中介机构称每天入职七八十个员工:热资讯
来源:Time时代 发布时间:2023-03-14 13:50:49

本文来源:时代财经 作者:钟黛

图片来源:图虫创意


(相关资料图)

三月的一个周日,晚上9点半,上海的地铁网络还在繁忙地运转着,多条地铁线路人头攒动。而当9号线行至终点站松江南站时,整条地铁上只剩下了两个乘客。

从松江南站出发,坐上四五十分钟的公交车,抑或是驾车约18分钟,便抵达了松南城。这是位于闵行区松江南部的一个大型动迁基地,共有30多个小区,2021年开始陆续交房。当夜幕降临,这个大型居住区便陷入寂静,只有少数房间亮起点点灯光。

就连中介都没想到,在这样一个略显荒凉的地段,欣哲苑二月份卖了156套房子,成为上海二手房销量最好的小区。

像欣哲苑这样的低总价、上车盘,是春节后支撑起上海二手房回暖的主力军。上海中原地产数据显示,2月,上海二手住宅成交19280套,环比增加138.94%,同比增加51.75%。这是自去年7月成交以来的高点。2万套也是上海二手房的“阳春线”,一旦越过说明市场由冷转热。

这一数字无疑提振市场信心。为了抢收小阳春,中介机构也在大肆招兵买马。某中介内部人士称:“过往公司每天入职2、3个员工,现在一天入职七八十个员工。”

刚需房率先启动

“看到数据我都懵了,没想到这么偏的小区,能卖这么多。”

数名松南城的中介表示,目前该片区的医院、学校、菜场等规划都还没有修好,只有一些底商陆陆续续开起来。该片区之前有些地方还是泥土路,水泥路都是刚刚才铺好的。

中介称,虹口等区域动迁后,大量原住民被安置到这里。由于交通不太方便,一般只有老年人搬过来养老。其余的业主多把房子空在那里,或者租给附近的厂工。

长期带看松南城的中介小芳推测道,欣哲苑成交量高,可能是因为该小区卖得便宜。她指出,目前欣哲苑两房的户型总价约为200万元至215万元,约比周边小区同的两室户便宜5万元至10万元。

其分析道,春节后,上海二手房行情逐步回暖,松南城的挂牌量变多了,业主想把房子卖掉,以置换城区的房子。买家也不再持观望态度,因去年疫情而压抑的购房需求开始逐步释放。

“去年我们在外面摆牌子、拉客户,基本无人搭理。今年整个松江的中介都在开单。”小芳称。

另一名长期带看松南城的中介也表示:“去年四季度,我们门店每个月大约就能卖出一套房子。而三月至今,我们门店已经卖出10多套房子了。我们门店有70多个人,三月的开单量不算火爆,但已经比去年好多了。”

尽管交易活跃,但松南城的成交价保持平稳。“目前松南城的房源多,再加上关注松南城的一般是价格敏感型客户,所以价格短时间涨不起来。动迁房一般需要付八成首付。有些客户掏不出这么多钱,就和业主谈到付五成首付。”小芳表示。

松南城欣哲苑地处上海外郊环以外。上海中原地产数据显示,二月上海二手房销量前十的小区中,有四个位于外郊环以外,五个位于外郊环间,一个位于中外环间。从成交前十的产品来看,户型面积多集中在70-90平方米之间。

上海链家研究院的数据也显示,2月份上海90平以下刚需成交占比明显增加,较1月份增加了5个百分点。从总价段来看,2月份600万元以下的占比90.6%,较1月份增加了2.7个百分点。从成交均价来看,继续在平稳中小幅波动,基本稳定在3.9至4万元左右。

“二月,上海的刚需房率先启动,此类房源是市场交易主力,市场被带动起来后,不管是‘打新’还是进一步置换二手房都有推动作用。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

徐汇“老破小”跳价一百万

随着市场回温,部分地段较好、相对稀缺的改善盘,挂牌价开始跳涨。

卢文曦指出,随着看房人增加,房东心态方面也出现微妙转变,1月份和房东讨价还价还比较容易,但是年后议价空间明显收窄,一套房子多组客户看房,让房东感受到市场风向转变。

“春节前挂牌了好几个月,没几个人来看房。春节后看房的人明显多了,大概接待了一二十组。”徐汇区龙华板块汇龙花苑的一名业主表示。

他称:“目前和一名买家谈得比较深入。对方是动迁房置换,手上现金比较充足,可以两周内房款付齐。他们是夫妻两人,想带着父母一起住。我的房子是两室一厅,85平,三楼,比较符合他们的需求。”

“双方唯一有出入的地方在于价格,房源挂牌价是900万元,对方只肯出850万元。如果是在春节前,买家付款条件好的话,开价少50万元,我可能就同意了。但现在基本不可能,我情愿把房子挂着再等等看。”

“去年汇龙花苑的均价约为八九万元,现在涨到了10万元出头。”长期带看龙华的中介小张称。

龙华板块区位较好,位于徐家汇和徐汇滨江之间,共享两大热门区域的发展利好。该板块需求情况较好,但二手房的挂牌量不多,因而挂牌价容易抬升。

小张称,春节后,龙华一旦有性价比较高的房源挂牌,基本就能很快成交。有套小户型的房子,去年的挂牌价是330多万元,现在是440多万元,贵了一百万元。

小张自称深耕徐汇滨江一带的中介业务已有七八年,手中资源较多。在去年低迷的行情下,他基本只能靠租赁类的单子维生。而在春节后的一个月内,小张称已卖出了三套房。“提成还可以吧”,他的语调中洋溢着自信。

上海链家研究院数据显示,2月份,成交量TOP3的区域为浦东、闵行和宝山,成交均价TOP3区域则为黄浦、长宁和徐汇。2月份,仅郊环以外成交均价同比持平,其余环线均同比增长,涨幅较大的是外郊环间,同比增长8%。

交易活跃的刚需盘,涨价的改善盘,共同构成了上海楼市暖春的切面。数名中介认为,今年上海二手房不会再现2020年疫情后的疯狂,但会逐步回归到健康的区间。

卢文曦指出,全国范围来看,各地都出现小阳春,市场情绪会形成共振。从新增客户量以及买家出手的节奏来看市场热度还有惯性延续,3月成交有望继续向上攀升。

(文中小芳及小张为化名。)

关键词:

上一篇:

下一篇:

猜你喜欢

推窗见绿、开门进园!普陀这里春景宜人、“绿”动无限

推窗见绿、开门进园!普陀这里春景宜人、“绿”动

为进一步推广绿色理念,落实林长制工作要求,助力全国文明城市创建,结合万里公园“公园+”“+公园...更多

2023-03-14 14:01:41
上海二手房火了!月成交近两万套,中介机构称每天入职七八十个员工:热资讯

上海二手房火了!月成交近两万套,中介机构称每天

本文来源:时代财经作者:钟黛图片来源:图虫创意三月的一个周日,晚上9点半,上海的地铁网络还在繁...更多

2023-03-14 13:50:49
浦东街头7.7万余株郁金香盛放,春日绚烂上线!_环球看点

浦东街头7.7万余株郁金香盛放,春日绚烂上线!_环

阳春三月春暖花开的浦东真是太!美!了!迎着和煦的春风郁金香在浦东街头亭亭玉立一起来赏吧!“郁...更多

2023-03-14 13:50:54
计划3月底完工!金山这里的路面提升工程持续进行中|世界快资讯

计划3月底完工!金山这里的路面提升工程持续进行

道路提升改造是实实在在连着民心、关乎民生的工程。目前,枫泾镇白牛塘桥路面提升工程正在进行,竣...更多

2023-03-14 12:50:22
环球百事通!一次信访投诉,一场联合检查,一份安全保障

环球百事通!一次信访投诉,一场联合检查,一份安

日前,漕泾镇综合行政执法队接到信访诉求,有居民反映在花园新村4—6号的一楼门面处,经营着麻辣烫...更多

2023-03-14 12:54:54
环球快报:让“烟火气”更有“文明味”!洞泾镇这样提升农贸市场环境

环球快报:让“烟火气”更有“文明味”!洞泾镇这

洞泾镇农贸市场由于人员、商品等流动量大,以往存在“前脚整治,后脚即乱”现象。2021年完成硬件设...更多

2023-03-14 12:44:47
1448名学生参与角逐!松江区第二届学生智力运动会收官:今头条

1448名学生参与角逐!松江区第二届学生智力运动会

松江区第二届学生智力运动会决赛日前在上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校举行。据悉,本届智力...更多

2023-03-14 12:58:39
累计完成187万平方米旧房修缮,岳阳街道用心用情打造旧改精品丨新时代新征程新伟业

累计完成187万平方米旧房修缮,岳阳街道用心用情

“老房子变成了‘新’房子!”在岳阳街道菜花泾25弄小区,老房焕新、围墙透绿的居住环境让80多岁的...更多

2023-03-14 12:53:21
当前播报:便民丨青西郊野公园生态保育区出入口调整通知

当前播报:便民丨青西郊野公园生态保育区出入口调

尊敬的各位游客:受公园二期能级提升项目施工影响,即日起,青西郊野公园生态保育区出 入口(导览...更多

2023-03-14 11:41:08
高品质,艺术范儿~黄浦新一批公共休憩座椅成为街边风景线-世界最资讯

高品质,艺术范儿~黄浦新一批公共休憩座椅成为街

“为路人添一把座椅,为城市增一份温暖。”为努力打造“可以坐下”的城区,构建动人而暖心的城市表...更多

2023-03-14 12:03:26

© 2012-2020 财经快报网 版权所有

网站联系邮箱:435 227 67@qq.com

琼ICP备2022009675号-3