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4月11日，招行上海分行发放该行首笔二手房“带押过户”贷款。这意味着包括上海在内的一线城市，在带押过户方面做了持续的推进。

此次招行某客户有意购买一套公寓，但是房东的贷款还在按揭中，购房者的首付款也不足以覆盖，导致这笔交易无法实现。

从银行层面来说，针对此类问题，通过协调行内各业务部门，为带押过户做好系统准备和政策支持，并紧密联系交易服务机构和资金监管公司对接系统，实现直连，保障“带押过户”业务的全面开展。

从上海当前对于带押过户的探索来说，当前各类政策规定增加，成功案例也明显增多。其中，2021年3月，上海市规划和自然资源局印发《上海市不动产登记技术规定》。该政策对接了《民法典》的相关内容。同时，2023年4月，上海市自然资源确权登记局召开会议，进一步部署了带押过户的相关工作。这就说明，除了过去一些零星的交易外，当前上海带押过户操作不断进入系统化和全面化阶段。

相对二三线城市，一线城市在带押过户方面的推进反而略滞后。而当前上海各商业银行纷纷推出带押过户的操作，充分说明各类实践不断增多，这有助于进一步促进上海在带押过户方面的探索。

带押过户的政策精神和市场影响已经非常清晰，各地除了总体精神以外，对于细节的实操可以编制相关说明，更好推进这项工作的开展。比如说房东的未偿还贷款，接下来是由银行还是购房者来偿还，其规则是什么。

各地要密切关注近期二手房市场的新情况，因为部分城市确实出现二手房交易火热后又略有降温。换句话说，要积极把带押过户政策和当前二手房市场提振工作进行结合，进而促进二手房市场行情的进一步复苏。

易居研究院研究总监严跃进

编辑陈莉校对刘军

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