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今年一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，各类市场经营活动有条不紊，持续释放复苏信号。日前，仲量联行发布2023年第一季度上海房地产市场回顾与展望。调查显示，今年一季度办公楼市场复苏迹象明显。

“随着民众日常生活以及商务活动恢复正常，上海商业地产出现更多积极信号。”仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示，“一季度问询量和租赁活动均有所上升，我们预计今年商业地产市场将呈现企稳回升势头。”

从甲级办公楼看，一季度带看量和问询量显著增加。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“在中央商务区，浦东的内资金融服务业公司保持活跃。”在非中央商务区，一季度净吸纳量录得5.93万平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求来源。出于节约成本的考量，部分企业从中央商务区迁至邻近的非中央商务区的优质新项目。

租金方面，中央商务区租金下降有所放缓，然而市场预期仍较为谨慎，租金环比微降0.1%。部分租户利用市场租金下调的机会协商更多优惠条件，但部分超甲级办公楼仍彰显韧性，租金已率先上升。

同时，产业园区租赁活动也逐步回暖，带看量显著上升。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示：“一季度，以集成电路、人工智能为代表的科技企业和以新能源汽车为代表的高端制造企业展现出较为活跃的租赁需求。”

此外，零售物业方面，一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出；物流地产市场需求和租赁继续保持稳定；受国际市场及宏观政策利好影响，投资市场热度回归，投资者信心恢复；酒店行业也迎来复苏。

数据显示，上海2月份接待了超17万名国际游客，比去年同期增长了26.3%。春节长假的休闲旅游需求及情人节的浪漫经济推动了1-2月份的高端酒店业绩。与疫情前的2019年同期对比，2023年1-2月的每间可出租客房收入已恢复至82%，其中入住率已恢复至86%。

来源：浦东发布

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