华润与绿城，两大产品之王，在上海来了一次近距离PK。

前滩，上海楼市当前公认的“明珠”。

(相关资料图)

原本的一片空地，不到10年被浦东建设为顶流CBD，房价也水涨船高，这里新房突破12万，二手突破20万。

如今前滩住宅开发日渐饱和，前滩南成为新的焦点。

为了打造前滩南，被定向“邀请”来华润和绿城，在这里迎来了正面硬刚。

近期，两大房企项目先后入市，总爷陪粉丝进行了探访，看看他们到底为上海带来了怎样的作品？

01

区位PK，绿城雄踞C位

总爷和粉丝在前滩转了好几圈，不禁感慨仅仅10年时间，曾经的一块空地，已经蜕变为城市新地标，当之无愧的“陆家嘴2.0”。

总爷航拍：前滩CBD

不过，前滩的住宅普遍容积率高、户型小，虽然单价很高，总爷觉得从纯居住角度很难算得上豪宅区。

总爷航拍：前滩住宅

如今，前滩南片区迎来开发，规划主打生态和宜居，与前滩商务区相辅相成，将成为新的高端居住板块。

图片来源：互联网

前滩南片区由上海地产主导一级开发，2022年7月，绿城拿下前滩南三林滨江10单元，这个地块也是前滩南西区首发项目。

这是绿城时隔六年，再次在上海独资拿地，重要性不言而喻。

仅仅三个月后，2022年10月，华润竞得三林滨江西区地块。

这是华润在“围标”事件后首次上海取地，可以说是回归之作，同样意义非凡。

因此，上海国资引入绿城和华润两家国内头部的品质房企，势必是要打造高端居住社区，提升整个板块价值。

总爷航拍：前滩南滨江绿地

从区位看，绿城地块作为前滩南西区首发项目，距离黄浦江直线差不多只有500米。

地理位置极佳，牢牢占据着三林滨江西部板块的C位。

总爷航拍：绿城百合园工地

华润地块虽然位于同一板块，但是远离一线江景，未来大概率无法直接看江，不具备最稀缺的江景房属性。

总爷航拍：华润前滩润璟项目

因此从区位角度，绿城地块占据绝对优势，压力给到了央企华润。

02

产品规划PK，各有千秋

总爷和粉丝混进绿城百合园内转了转，目前项目正在赶工中。

总爷近距离看到外立面是以石材为主，海派建筑风格已经初现雏形。

总爷航拍：绿城百合园工地

总爷和粉丝来到绿城百合园售楼处，因为首次认筹已经结束，现场相对冷清。

总爷实拍：绿城百合园售楼处

绿城百合园容积率仅1.1，最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

绿城百合园效果图

总爷在现场了解到，项目立面以石材为主，部分打造偏法式风格，部分配合红砖风格更偏海派小镇。

总爷实拍：绿城百合园沙盘

项目整盘均价12.99万/平，总价基本上也是2000万起步，别墅最高到5000万级别。

稀缺的滨江大面积豪宅，决定了绿城百合园产品的稀缺性。

不过，高昂的总价并没能阻碍上海有钱人，项目3月底开始认筹，东地块入围分86.4分，西地块的入围分更是高达97.84分。

97.84的高分，意味着即使是无房的沪籍家庭，且5年内无购房记录，也需至少缴纳157个月社保，才有资格入围。

妥妥的高分盘，注定与年轻人无缘。

接着，总爷和粉丝又去看了华润前滩润璟工地，通过航拍一窥项目进度。

总爷航拍：华润前滩润璟项目

项目进度比绿城要略慢，但是首开批次也基本达到了预售条件。

华润项目分为三个地块，根据总爷展厅现场了解，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区。

总爷实拍：华润前滩润璟展厅沙盘

华润项目产品包含约85-142平的洋房，180-210平的叠拼，还有约300平的合院，产品非常丰富。

项目主打海派风格，整体规划看起来比绿城项目更加有格调。

华润前滩润璟效果图

相比绿城百合园的纯豪宅定位，华润前滩润璟首开325套洋房，主力户型85/95/142平，将前滩滨江的置业门槛降到了千万级别。

虽然还没开始认筹，但区位价值在这，毫无疑问又是一个热销楼盘。

产品规划方面，绿城和华润可以说各有千秋，绿城更豪宅和纯粹，华润更亲民和多样，目前难分伯仲，需要交付后再做鉴定。

03

装修标准PK，绿城意外完败

绿城在上海有丰富的豪宅经验，打造过绿城玫瑰园、绿城黄浦湾等标杆。

因此，在装修配置上本来很值得期待，但了解后的实际情况，却让人非常失望。

可能因为好卖，项目目前样板间也不开，只能通过公示的交付标准 “ 盲买 ”。

套均总价2000多万的洋房产品，交付标准里出现“金牌橱柜，西门子燃气灶，科勒台盆和坐便器，朗斯或者九牧的淋浴房”。

图片来源：绿城百合园官方微信

洗碗机、烤箱等都没有配置，这些豪宅基础标配的缺失，只会给业主带来二次装修的各种烦恼。

从装标品牌来看，绿城百合园甚至比不过一些外环外的刚需盘。

而且3个月前开盘的绿城外滩兰亭，还标配了嘉格纳5件套，这次却真的令人不满。

此前还有传言，百合园从拿地到方案评审，作为“规划设计委员会荣誉主任”的宋卫平先生都深度参与，这也成为宣传的噱头之一。

但这样的装标，估计绿城粉都很难会满意，更难让宋先生满意吧？

失望之余，总爷和粉丝又去了位于华润苏河湾中心的华润前滩润璟展厅。

本来期待已经被拉低，但没想到，被华润样板间的卫生间给震撼到了。

回归上海的华润，这一次，在交付标准上憋了个大招。

总爷实拍：华润前滩润璟样板间

满屏大理石和岩板，考究的工艺细节，竟然都是交付标准。

卫生间专属定制的古铜色金属龙头和普拉达绿大理石台面，非常高端奢华，同样也是交付标准。

总爷实拍：华润前滩润璟样板间

相比绿城百合园豪宅，华润项目单价低了一个档次，但配置标准却高一档次。

不仅装修效果拉满，厨房的洗碗机等也配置了，整体达到了粉丝期待。

图片来源：互联网

不难看出，同样阔别上海多年，华润虽没有像绿城那样大搞发布会，但把产品和装修打磨得很务实。

粉丝也很喜欢华润的交付标准，但是因为首批次户型偏小，所以希望等下个批次华润大户型再下手。

装修标准方面，华润完胜绿城，对上海客户诚意满满。

04

产品之王，贵在真诚

这次上海国资为前滩南请来绿城和华润两大产品之王，让绿城百合园和华润前滩润璟成为板块的首发项目。

光环加满的前滩南，未来价值极高，所以新房都不缺客户。

虽然正面硬刚，各有千秋，但结果肯定会是双赢。

不过，从项目各维度的PK看，绿城拿到了最好的区位，但配置上却没有体现出用心。

总体来看，华润虽位置没有绿城好，定位与单价也会略低一些，但贵在真诚，产品效果让人感到惊喜。

所以这一场绿城与华润的产品力之争，总爷觉得华润应该稍胜一筹，这也更体现出央企的扎实，和对客户的尊重。

这两年，上海作为全国最好的市场，很多优质区位的楼盘完全不愁卖，也出现一些项目持地而骄，在产品上降标减配。

从经营的角度完全可以理解，毕竟近年房企利润率持续下滑，优质地块成为利润挖潜的粮仓。

但是，也有一些更在乎品牌，更愿意在产品上投入成本的企业。

比如前一阵的合生缦云、现在的华润前滩润璟，让人们看到“重产品”房企的创新和坚守。

我们也希望更多的产品之王，能够给上海带来让全国眼前一亮的优质作品。

这次华润和绿城在上海的近距离PK，大家更喜欢哪个？欢迎留言告诉我们。

关键词：