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赶在五一假期前，上海今年的第四批次新房上线。

【资料图】

4月28日，界面新闻从上海市房管局获悉，该批房源供应量与前两批次接近，共涉及24个项目，总建筑面积约77.9万平方米，共计6808套房源。

这些项目分别分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域，黄浦、静安、虹口、长宁、奉贤、松江5个区域此次零供应。

24个项目的备案均价为66877元/平方米，较上一批次上涨了约6800元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目11个，面积占比约48.5%；6-10万元/平方米的项目有9个，面积占比约37.1%。

此外，还有4个10万元/平方米以上的项目，面积占比约14.4%。公示信息显示，备案均价最高的项目是位于徐汇区的云锦东方云筑（二期），备案均价为16.49万元/平方米，产品类型为公寓、联列，入围比为2。

这一超级顶豪项目将供应105套高层和联排别墅产品，建筑面积范围为176-467平方米。较之上一批次的备案均价15.08万元/平方米，此次项目入市涨了近10%。

从地理位置看，项目地处内中环徐汇区滨江板块，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，南侧为龙耀路 ，距离7、11、12号线较近，可通达上海各个重要商圈，此外云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，交通十分便利。

周边的教育资源、商业资源均成熟丰富，地块本身就自带有商业东航滨江中心，附近的学校有南洋模范中学（南校区）、徐汇中学等。

云锦东方算得上今年上海市场最值得期待的热门豪宅之一，也称得上是徐汇滨江最高端住宅项目。据市场消息称，网红直播李佳琦也在云锦前期住宅置业。不出意外，该项目也会成为本批次的顶流高分，又一个满分盘项目正在酝酿中。

其次是位于杨浦区的缦云嘉苑，备案均价为11.98万元/平方米，产品类型为公寓，入围比为2，本次仅推出26套建筑面积162-196平方米的房源。

事实上，单价11.98万元/平方米已是杨浦目前新房公寓类价格里的“天花板”了，同为杨浦的鞍山、江浦板块，单价为10.99万元/平方米、11.5万元/平方米左右。但是该项目并不愁卖，作为第二批次供应名单中的缦云嘉苑在3月29日首次开盘，2.5小时内售罄，成交额43亿元。

此次入市的单价10万元+项目还有杨浦的瑞仕云曜璟庭以及浦东的大华锦宸府，备案均价分别为10.99万元/平方米和10.34万元/平方米。其中，瑞仕云曜璟庭首期推出341套房源 ，于4月25日开盘，目前房源已售完。

值得一提的是，宝华紫薇花园、中建万科未来城市、安高申宸院等全新盘也将在该批次首次面市，刚刚开盘的桃浦金茂景泰府本次也有房源加推，预计四批次的销售热度不减。

浦东作为此批次供应大户，共推出5个项目，合计1400套房源；其次是嘉定，一举推出4个新盘，共涉及870套房源；青浦也推出3个项目，闵行、普陀、宝山、杨浦和临港均推出2个项目。

在前两批次入市的房源中，也不乏红盘项目刷新市场热度。比如闵行古美的建发璟院512套房源，吸引超2520人认购，认购率达492%，新房均价89100元/平方米。

认购率同样超过400%的还有古美华府二期和象屿招商公园1872北区二批次，浦东三林百合园认购达到448%，以及青浦徐泾虹桥公馆3期同样不输热度，认购比达222%。

在保持集中开盘的情况下，上海新房市场热度依然持稳，项目认购人数超过预期。据统计，在认购率上，今年一季度平均认购率达到180%，高于去年全年的150%左右。

据中原地产统计显示，从认筹可以看出，8成以上的项目可以当天清盘，其中不少项目触发积分，入围积分均比上一批次有小幅上涨的现象。尤其是中高端改善产品，受到市场更多关注。

热销还蔓延至远郊，今年3月以来，嘉定、松江都有新盘日光，闵行边缘的象屿招商公园1872，两开两罄，三批次认筹率再度冲破400%，远郊的滴水湖馨苑和奉发名邸的收官叠墅产品，也实现“日光”。

中原地产首席分析师卢文曦认为，上海新房热度不降，跟最近供应节奏有关，今年前三批次房源目前上市的才1万多套，但去年的第八批次仅一个批次就能达到这个量。

另外，还有改善的局部挤压效应。“今年新盘中，10万+的项目供应量，也比去年减少了，所以改善可选的并不多，个别楼盘的认筹率和入围分就高了。”

据界面新闻统计，截至目前，上海今年共上线了27425套新房房源。2023年二批次还有2盘待入市，分别是宝山杨行的万业紫辰苑·博萃和临，第三批次只剩下6盘待取证入市。

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