踩着五一假期的节点，上海2023年第四批次公示了，收获了自媒体从业者的一片“夸赞”。

【资料图】

4批次共有24盘、6808套房源待入市，分布在浦东、徐汇、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、青浦、崇明、临港10个区域。详情如下：

四批次新盘中，单价超过8万的项目仍然只有7个，同时有13个新盘推出了总价600万以下的产品，4批次的主旋律仍是刚需。

改善客群在四批次可能比较难受，因为很多颇受大家关注的热门板块没有新盘上新，如中兴路、古美、七宝、前滩、新杨思等。

在四批次中，有不少新盘是续盘，如金茂景泰府，瑞仕云曜璟庭，象屿招商公园1872，越秀保利嘉悦云上，虹桥公馆三期等，续盘项目有18个，占比75%。

整体来看，四批次新房的成色一般，主要就靠云锦东方撑场面。这老鸽子终于入市了，也是不容易啊！

普陀内环的新盘缺席四批次，派出桃浦的金茂景泰府和宝华紫薇花园上演“厮杀大戏”。

杨浦的缦云上海这次主打的就是一个陪伴！瑞仕云曜璟庭是4批次唯一的内环新盘，热度可能会上升。

浦东这次很够意思，拿出了“唐镇双雄”——华发半岛华庭和安高申宸院，以及大华锦宸府这3个颇有分量的新盘。浦东购房者开心伐？

闵行的改善客群再哭一次~~建发璟院、宝华七宝和颛桥紫薇花园通通没来~

宝山嘛，华发四季河滨这次就“独领风骚”了，因为它的邻居佳运瑞璟湾没加入群聊。

五大新城，只来了3个，松江和奉贤中场休息。竞争比较激烈的是嘉定，主要看点在嘉定未来城市和越秀保利嘉悦云上之间，他们卷，我们买房的人开心~因为积分会下降，低分购房者大胆冲！

青浦徐泾的虹桥公馆三期再次加推，这次房源量突破了300套，相比往期有所增加，但预计积分仍要50左右，因为徐泾供应短缺。

附上4批次各总价段汇总，欢迎大家收藏转发！

接下来，笔者分区域给大家盘一下四批次的热门新盘。

01

市区：云锦东方闪耀登场

四批次，市区总共就5盘入市，供应量集中在普陀和杨浦。

云锦东方绝对是四批次“最靓的崽”！今天心血来潮之下，去查了项目的二手房价格，发现就在本月，成交了一套公寓，成交单价超24万/㎡，总价逼近一个小目标！

而云锦东方的新房均价仅约16.5万/㎡，这倒挂率是非常惊人的，性价比极其高！项目的总价约3000万起，还有市区稀缺的联排别墅，高积分的大佬们不容错过。

缦云上海这次总共就26套房源入市，都是稀缺的大面积改善户型，大概率要触发积分了。

瑞仕云曜璟庭是4批次内环的独苗新盘，项目前期入围分为53.36分，这一次加推由于内环供应紧缺，且项目加推房源量减少至只有204套，或许积分会有所上浮。

昨天直播就有不少小伙伴问：金茂景泰府VS宝华紫薇花园怎么选？

宝华·紫薇花园实景图

对此，我们的回答是：两个项目的品质都非常过硬，金茂的大户型选择比较多，宝华的上车门槛更低一些，大家根据喜好和自身情况放心选择。

金茂景泰府效果图

02

主城区：浦东购房者开心，沪西南改善哭泣

四批次最开心的可能就是浦东购房者。

“唐镇双雄”华发四季河滨和安高申宸院都来了！而且大家最头疼的撞车问题，也有可能不会发生。

据房万群友爆料，安高申宸院要6月份才能开启认筹，华发四季河滨动作会更快一点。这样的话，可以先去华发试一下，没买到还可以再去安高，就不用担心两边都落空了。

安高申宸院效果图

两个项目之间的选择问题呢，我们的建议是不需要太纠结，遇到谁就买谁，能买到就好！

浦东唐镇这次还有浦发虹湾的别墅入市，这个项目热度不及华发和安高，但浦东低积分的改善客群可以考虑一下，五一假期可以去看看房~

对浦东高预算、低积分的改善客群来说，大华锦宸府是非常适合的选择。项目位于浦东内中环，日常配套相当成熟，推出的户型为建面约170-195㎡的大4房，属于终极改善，可以一步到位了！

闵行这次两个紫薇花园都没有过会，建发璟院也没有趁热打铁地入市，沪西南改善客群这一波的选择真的很少。

对沪西南低积分刚改、改善客群来说，保利光合上城是一个不错的选择，笔者对它印象最深刻就是它可以媲美10万+豪宅的装标。

全屋新风+全屋地暖+日立中央空调顶配只是基本！更有厨房德系西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝一体式智能马桶（主卫）、高仪水龙头、滨特尔净水系统等！这个装标绝对是同价位新盘中少见的！注重生活品质的朋友不容错过！

老红盘公园1872这一次照常入市，推出288套房源，除经典的建筑面积约95-135㎡ 3-4房外，建筑面积约83㎡小户型首次亮相，均价52000万/㎡。项目再有一次加推就收官了，且买且珍惜吧！这个价位段的新盘在沪西南是少有的。

来到刚需圣地宝山，华发四季河滨绝对值得一提！该项目在外环内，但门槛极低，这一次罕见地推出了约74㎡2房，大约400万就可以上车了。无论是夫妻小家庭，还是留给父母养老都很适合，乃至于未来出租也很划算，这样的机遇怎么能错过呢？

03

五大新城：嘉定、大虹桥唱主角

嘉定是四批次五大新城的供应主力，供应了1600余套房源，这得感谢嘉定未来城市的大力支持，一下子梭哈了870套房源，比青浦整个区的供应都多。

而且这次嘉定供应的新盘中，有3个是地铁盘，刚需真的要重点关注。

首先是嘉定未来城市，有万科参与开发，是项目的一大期待点。项目距离11号线嘉定新城站直线仅约150米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

其次是越秀保利嘉悦云上，与11号线马陆站直线距离约200米，周边是相当成熟的商业居住区，项目西侧直线距离约200米就是上海市宋校嘉定实验学校。

这次他们撞车了，加上推盘量大，两者的积分都有可能下降，预算500万的低积分刚需可以大胆冲！

如果是预算400万的刚需，可以看一下嘉定的南山嘉荟领峯，嘉闵线地铁盘，也值得入手！

接着是青浦，高光都在虹桥公馆三期的身上，毕竟是当下大虹桥的独苗。项目时常被拿来跟嘉定的嘉悦云上和未来城市对比，总有购房者不知道该怎么选。

对此我们的建议是：优先考虑虹桥公馆三期，它的板块势能比嘉定强，但你积分得够，起码要有50分。如果积分不够，就来嘉定这边二选一，上车概率最高的嘉定未来城市，谁让他套数多呢？

青浦这次有两个新面孔：富绅名邸和祥源溪悦，都在青浦新城板块，适合预算在500万以内的大虹桥刚需购房者。

另外，4批次，松江和奉贤退出群聊！

最后总结：

大家总是问我们哪个盘最好？实际上，适合自己的才是最好的。

恰逢五一假期，大家可以多去看看房，实地了解，选一个适合自己的新房。

四批次总体来说，对低积分的购房者比较友好，可以选到一些地段、配套都不错的新盘。

总之，把握每一次认购的机会，祝大家打新顺利！

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