二手房挂盘量超过40万套，关键是每天挂盘量还在不断暴涨，没想到大上海也开始恐慌性大量抛售了，已经开始形成踩踏了。

最近，网上看到有人说上海二手房挂盘量超过40万，原本以为只有三四线城市的房地产顶不住了，没想到大上海也都开始恐慌性往外面抛了，关键是每天挂牌数量还在暴涨，抛二手房的越来越多，这已经开始踩踏了。

(资料图片)

看完这个数据，第一感觉是这个数据要是真的话，那就太吓人了，超过40万套的二手房挂盘是什么概念？是超过了国内任何一个城市的挂盘量，杭州最高，二手房挂盘量在21万套左右，一般城市10万套到20万套已经是天量了，现在上海直接干到40万套，难以想象。

但是，好在有人已经查证，这数据来自网上房地产二手备案系统，数据有重复，也有多年前备案了，但现在不卖的房子，也有一些房子在售但一直没有备案的房子没被统计进来。

还有些是同一套房，但不同中介挂在不同的中介公司的网站上，所以数据不够准确。

例如，里面徐汇区，显示挂盘量有2万3千套之多，而实际上真正在卖的只有七千套。

其实，上海的二手房挂牌量，自从2022年6月以来大体上是呈上升趋势的。去年11月底开始，挂牌略有下降，2023年春节以后，挂牌量再次上升。

截止到近日，上海二手房老大链家系统挂牌总量已经超过14万套，4月中旬是13.9万多套，后续逐渐有所增加，由于目前市场成交不多，挂牌总量增加缓慢，这也说明目前上海二手房挂牌量逐渐进入稳定期，不会爆发式增长，更不会像网上说的，大量抛售都踩踏了。

另外，由于全上海大概有3成左右的房子没有出现在链家系统，所以，目前上海二手市场，真实在售的二手房总量应该在18万套左右，并不是网上所传的高达40万套。

上海房地产的一大特点就是二手房交易是主力，二手房市场的挂盘成交，体现了上海楼市最真实的情况。长期来看，上海作为中国最重要的经济中心，对人口的吸引力，特别是对年轻人的吸引力是毋庸置疑的。再有，上海还是长三角的重要经济节点，而长三角的民营经济占比很高，所以，无论是从经济，还是从人口的角度来看，上海楼市都值得长期看好。

归根结底，楼市的长期支撑还是经济和人口，但是看好不代表未来就一定好，居安思危才能行稳致远。你看好上海未来的楼市吗？

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