【本周关键词】：购房者权利优先、二手房指导价、真房源、一区一策、房租涨幅≤5%

一、政策

城市级

(相关资料图)

05.01--上海：实施多子女家庭住房公积金支持政策 5月1日起执行

自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。

点评：从楼市调控政策放松以来，上海的“四限”政策基本上都没放松过，特别是金融政策尤其严厉，并且上海也是全国房贷利率相对最高的城市，那么，此次上海实施差异化的公积金政策，通过对多孩家庭的支持从而变相降低其买房成本。上海市4月的二手房成交量为1.77万套，环比下跌26%，成交量的再次回落也可能是促使出台相关利好楼市的政策，并且其线上购房需求指数也在持续下滑中，预计短期内楼市成交还将会持续萎缩，因此后续还需要出台更多利好政策保证市场交易，并且新房的限价放松也变相能够促进二手房交易量的回升。

05.8--宁波：在风险可控前提下放宽房贷年龄限制激活老年人购房需求

近日，宁波市地方金融监督管理局、中国人民银行宁波市中心支行、中国银保监会宁波监管局联合制定《金融支持恢复和扩大消费的若干措施》，引导促进宁波市消费持续恢复。《措施》提出，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

点评：对于宁波放款购房贷款年限限制的政策在今年也有多个城市实行过，不过对于老年人的购房需求和还贷能力是相对较弱的，并且其购房需求也很难界定为自住需求或者改善型需求，因为多数老年人购房都是子女需求为主，甚至是子女由于限购或者限贷的原因只能通过父母的名义代持房产，因此对于老年人购房放宽贷款年限可以认为是放松限贷的政策，在金融信贷政策相对宽松的年份，也会有老年人贷款，子女还贷的“接力贷”政策，因此该项可能也是当前宽松的信贷政策之下的变相鼓励年轻人买房的政策。

05.06-苏州：7折卖房，苏州万科和上海嘉宝带头降价被昆山政府处罚

苏州昆山住建局发布通报文件显示，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。对于上述项目暂时关闭网签，待整改结束后予以开通。

点评：在“一房一价”的政策之下，开发商直接降价销售的行为是有涉嫌违规的可能性，故而房企的降价求售也需要按照正常程序操作。不过，地方政府也应该多考虑当前楼市环境之下的房企销售困境，开发商的降价求售行为也是房企的自救行为，是符合市场经济规律的一种行为，因此地方政府不能一味的通过“以罚代管”来保证政策的合理性，需更多考虑企业困难，这样才能在市场经济的环境中获得更多的企业投资。

05.06-重庆：重庆酉阳县龙潭镇等9处公租房28年经营权出让，低价4.02亿元

据重庆产权交易网披露，重庆市酉阳县龙潭镇、板溪镇等9处公租房28年经营权出让，挂牌期满日期为2023年5月11日。转让底价4.02亿元。据观点新媒体了解，该标的物转让方为酉阳土家族苗族自治县住房保障事务中心。行为批准机构为酉阳土家族苗族自治县人民政府，评估备案机构我为酉阳土家族苗族自治县国有资产发展服务中心。处公租房分别位于龙潭镇、板溪镇、钟多街道、桃花源街道等，总共建筑面积为23.08万平方米，总套数为4699套。

点评：重庆的公租房项目经营权对外出让，可能是政府资金紧张，通过对经营权的出让直接获取一笔资金，进而能够投入到更多的保障性项目建设中；另外，也有可能是政府自己经营该类项目经验相对不足，并且经营成本相对较高，通过市场化的手段统一经营公租房项目，降低其经营费用。不论是那种可能性，公租房的保障性功能不能由于经营权的转变而缺失，并且其居住品质也不能由于经营权的转变而降低。

二、数据

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