图源：视觉中国

单价逼近16.5万元/㎡、最低总价2900万元、105套房源吸引800多组购房者报名……近日，上海顶级豪宅云锦东方开盘摇号的新闻，冲上了全国热搜。

(资料图片仅供参考)

此次推出的云锦东方三期房源，主力户型面积176-467㎡，总价高达2900万-7700万元。由于报名人数已超过房源总量的130%，按照上海的新房摇号规则须积分排名，这就意味着大量购房者连入围摇号的机会都没有。

与此同时，另一条与房产相关的新闻也冲上了全国热搜——有人在鹤壁花10万元买了8套房，活脱脱演示了什么叫房价贱如葱。鹤壁这场景的画风，与上海简直天壤之别。

天壤之别的背后，显然就是城市竞争力的巨大差异。像上海这样的一线城市，拥有全国顶级的资源，人口和资金趋之若鹜，房产的保值和增值性也一直领跑全国。而那些人口持续流出、资源日益匮乏的三四线城市以及县城，这些城市未来房价鹤岗化、鹤壁化也将会是大势所趋。

当然，上海豪宅摇号疯狂，显然还与当前的新房限价政策息息相关。云锦东方一期二手房成交均价约23万元/㎡，与此次三期房源限价之间的价差惊人。这就意味着幸运摇中一套的话，获利可达两三千万元之巨。

在巨大的利益诱惑面前，105套房源吸引800多组购房者也就不足为奇。甚至，有的购房者因为自己的积分较低，为了提高入围几率，不惜铤而走险找人假结婚，或者找积分满分者代持，乱象丛生。

限价的初衷，是为了稳定房价，有了限价，统计意义上的房价就更可控，避免涨幅过高，成为全国众矢之的。

但此次上海富人排队买限价豪宅，依旧成了焦点。

有人说，豪宅限价有劫贫济富之嫌。几千万元的房子离普通人太遥远，能够参与的都是有钱人，他们买到后立即赚到了两三千万元。这是限价带来的红利。但因为限价，一个高端项目的定价远低于周边二手房价格，地价也会被相应限制。也就是说，一个豪宅项目之所以“低价”，是以牺牲土地出让金为代价的。而土地出让金是重要的财政收入，说白了就是牺牲全体百姓的利益。

限价政策应该根据新的市场形势进行优化。比如，在坚持中低价位楼盘限价政策不变的前提下，针对高端楼盘全面放开限价，在地价上也不再设限。一方面，高端楼盘往往拥有优质的地段和品质，优质优价本就无可厚非；另一方面，高端项目可以贡献更多的土地出让金，用于城市建设或者民生福祉，何乐而不为？

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