上海中产抢豪宅有多魔幻:现场黄牛“配婚”,抢到净赚2000万?|当前短讯
来源:八妹看金融 发布时间:2023-05-19 16:41:33

几百万的刚需卖不动,几千万甚至上亿的豪宅越涨越抢着买,只能说贫穷还是限制了打工人的想象力,豪宅早已脱离了住宅的属性,变成了富豪、中产们击鼓传花的金融游戏。

文 | 金融八卦女作者:月月


(资料图)

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最近上海的楼市可太魔幻了,为了抢着买豪宅,据说整个上海的富豪、中产都拼了!

大家来随意感受一下网传的购房群里的各种魔幻消息:

亿万富翁烈日下排队认筹

不知道另一半叫什么名字

认筹者现挂着氧气罐的老人

疑似黄牛出没

……

这个引发上海中产、富豪疯抢的小区叫云锦东方,如果你和八妹一样是第一次听说,那咱们得检讨一下自己,是不是还没够到豪宅的门槛,得加倍努力“搬砖赚钱”了。

1.

/ 拼了!亿万富翁烈日排队抢豪宅,

都影响到了金融圈…… /

上海抢豪宅的热潮,第一波就影响到了金融圈。

5月15日,私募大V吴悦风老师在微博吐槽:本来一个上海的朋友约好了来北京小聚,突然说来不了了,我以为有什么情况多问一句。他说:他在忙着认筹云锦东方。

据说,这个楼盘甚至影响到了最近的股市。有分析师是这么说的,“上海云锦东方房屋打新,直接把上证指数都带回调了。”

但也有人说,5月15日沪指出现了不明原因的1%超跌,背后原因可能是楼盘“冻资”。

由于开盘前没有任何通知,据说5月12日刚开始认筹那天,仅认筹成功了30组,5月13日,仅有50组认购成功。

但随着开盘消息在富人圈子里流传,很快就有更多的人闻风而动,开盘当天下午认购小程序就被挤爆了,后边三天半的号全部被约满。

上海云锦东方开盘这两天,正好赶上了今年夏天的第一波高温,最高气温直达35度,但这些根本阻挡不了上海富豪、中产疯抢的劲头,徐汇区芒果广场A栋前人山人海。

有自媒体是这么形容的:

在云锦东方发放的大红包面前,上海的产业领袖、金融巨头、行业精英们,都屈服了。

据说,在现场随便丢个矿泉水瓶,砸到的几乎都是上海的高净值人群,最低也算得上是身家千万的中产。

据现场购房者的描述,现场进行认购的是云锦东方第三期的楼盘,由于开盘前没有任何通知,在刚开始认筹的5月12日当天,仅认筹成功了30组,5月13日,仅有50组认购成功。

不过,随着云锦东方开盘的消息在富人圈子里传出,有更多的人闻风而动,5月12日下午,云锦东方的认购小程序就被挤爆了,后边三天半的号全部被约满。

证券时报记者实探云锦东方认筹现场,拍下了排队壮观。尽管是认筹截止的最后半天,人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分,认筹入口已排起约100米的队伍。

据云锦东方工作人员预估,在后两天半,认筹总人数就预估千人,认购率超过900%,远远超过2:0的入围比。

有说法称,根据此次的认购火爆程度,预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

由于上海楼市调控规定,当项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)时,就会触发积分制。在2021年底,云锦东方三期推出95套房源的时候,只有298组认购,有196组客户达到了入围积分89.52分。

而这次云锦东方的豪宅,现场中介表示,社保基本上要交满20年才有可能入围。

因此,认购现场除了等候的同行者,还有各种理财顾问、家居软装设计人士、房产中介等等,当然也少不了想要捡漏的豪宅中介和投机的黄牛。有结婚黄牛,有代持黄牛,有资金黄牛……

八妹看完了这两天各大媒体的报道,发现黄牛的套路虽然深,但主要还是分为两种:结婚和代持。

“结婚”主要针对积分不够的购房者,找满分者结婚,以家庭为单位得以高分入围。

据说现场非常魔幻,有黄牛直接大声嚷嚷:

我有5个满分号埋伏在这里,随时结婚,随时认筹。

据说有人问现场工作人员60+190个月社保有没有戏,得到的回复是:

没希望了,不要抱有希望了,要怪也别怪我们,怪黄牛去吧,今天进来太多黄牛了。有的人昨天刚离婚成功,今天就结婚来了(所谓一日夫妻),甚至老公连老婆叫什么都不知道,现场问起来还要看身份证的,非常离谱。

就算被工作人员认出是黄牛,他们也能理不直气也壮的回怼:

我结婚,合理合情合法,你凭什么不让我认筹!

有人在微信群爆料,他在现场观察到有领着结婚证来认购,却连对方叫什么名字都不知道的“新婚夫妇”;被拉来做一日夫妻的“满分户”,一次假结婚就能获得20万-50万元的酬劳。

“代持”则是先以别人的名义购房,以后通过交易等方式将产证进行变更。

“有很多黄牛,中介找了一堆人代持。”该购房者透露,“排在我前面的是位老人,中介全程陪同,银行验资时,他卡上就一笔验资钱,没有其他任何流水,银行问钱从哪里来,他回答不上来,这显然不属于适格的购房者。”

该购房者还提到:

“等我认筹出来,楼下一堆黄牛,说积分不够,可提供满分者;缺资金,可以垫资,可以说是完整的产业链。”

据每日经济新闻报道,在参与云锦东方认购的黄牛中,多数是房产中介人员,有的不乏来自品牌门店。黄牛党的收费也不低,中介费是每平方米加3万元,摇号中了就赚钱。

此外,除了上海本地的富豪、中产们,据说长三角的小老板们也都倾巢出动了。

2.

/ 上海顶级豪宅火热:谁在抢?谁能抢? /

看完上海疯抢豪宅的劲头,总给人一种豪宅好像市场里的大白菜,可以随意买买买的感觉。

但事实并非如此,来感受一下云锦东方的冻资要求。

500万认购金

首套900万、二套2900万的冻资

冻资证明需要徐汇区的银行网点,外加要求一年内的流水单

上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

有人总结,想要认购云锦东方,得交60多份纸质材料,堪称“史上最严”认购。

在这样的要求下,上海的富豪、中产们依然扎堆围猎云锦东方,原因只有一个:价格倒挂,云锦东方的利润太高了!

公开信息显示,位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期,共推售105套房源,包含洋房、别墅,面积在176平米到467平米不等,备案均价高达16.49万元/平方米,即使是最便宜的一户,总价也超过了2457万元。

而相比周边的二手房价格,云锦东方的售价确实是“白菜价”。根据链家的成交记录,云锦二期去年至今的成交均价在20万-26万之间。

新房和二手房的价差,大致在6万-10万/平方米,换句话说,买到就是赚到!

有购房指南分析了打新云锦东方的套利空间:以本次的均套面积355平为例,按照当下二手房的成交价,用最保守的倒挂:每平米6万元来计算,355平*6万/平 = 2130万元!

当然,如果要是能买到400多平的大户型,转手一卖就能赚个五六千万。换个角度想想,有的上市公司一年的净利润都没有5000万。

这么一总结,是不是觉得上千万的豪宅也不算多贵,格局一下子就打开了。

由于利润实在太高,据说这几天上海的富豪、中产们集体出动,全都把现金调过来打新。

此外,云锦东方在上海的豪宅圈虽然没有汤臣一品、翠湖天地那么出名,但绝对算得上是后起之秀。

观察者网采访了上海中原地产首席分析师卢文曦,他表示,“市区、滨江、豪宅、大平层,构成了云锦东方的基本面。普通房子想满足上述一个指标都很难,但云锦东方全做到了。”

在云锦东方的官方宣传语里,也突出了自己的优势:位于徐汇滨江,毗邻美术馆和演艺中心:

“一个有纽约上东区区位,比弗利山庄居住品质,戛纳生活氛围的东方国际住区”。

或许正是因为兼具了稀缺性地段和大户型属性,所以云锦东方成了上海豪宅圈的新宠,这两年,很多明星富豪都选择了这个楼盘。

据媒体报道,唐嫣、胡歌都是云锦东方的业主。2020年初,有微博上的房产博主爆料,李佳琦豪掷1.3亿,买下了上海云锦东方二期的一套顶楼复式豪宅。去年上海疫情期间,他给小区捐赠物资的消息也证实了这一点。

3.

/ 上海魔幻楼市:

全球最大豪宅市场,豪宅涨价刚需跌 /

如果用一个词来形容上海楼市,非“魔幻”莫属。而“魔幻”的一面是豪宅市场,一面则是刚需房市场。

早在2016年上半年,就曾有媒体报道称,上海已经荣升为全球最大的豪宅市场。

经过几年的时间,上海的豪宅市场的热度不仅没有降温,反而经历了一轮持续性疯涨,有些豪宅项目价格较两年前接近翻倍。

2022年中旬,上海豪宅就丝毫没有受到疫情的影响,反而出现了一波跳涨,价格不断创新高。

去年,浦东的森兰壹公馆入市,认购率也达到了惊人的617%。

今年,云顶东方的入市,又给上海的豪宅市场扔下了一枚重磅炸弹,炸出了上海大大小小的富豪、中产,只要能想办法凑够钱的,都想通过豪宅套利,于是就出现了超过900%认购率的盛况。

但如果你以为富豪们疯抢豪宅是为了住,那你就大错特错了。事实上,买豪宅的人多,卖豪宅的人也不少,从去年到今年,上海的豪宅一边涨价一边卖,简直就是富豪们的理财利器。

毕竟相比股票、基金之类的金融理财产品,买卖豪宅简直就是稳赚不赔的理财新方式。

去年,翠湖天地隽荟二手房4个多月时间的涨幅超过了31%。今年3月以来,上海的知名豪宅们,比如翠湖天地、徐汇滨江的6个豪宅项目、内环北外滩的豪宅项目,都出现了不少挂牌出售的豪宅。

多位豪宅中介向经济观察报表示,目前的业主挂牌有多种原因。除了“老换新”、“小换大”的改善置换需求,还有一部分打新业主在现有豪宅价格“滞涨”的情况下,准备卖房打新一手豪宅,这也是一种更高效的资金安置方式。

据外滩板块一名连锁豪宅中介透露,原本外滩“次新”豪宅业主十分惜售,但今年开始,外滩壹号院、海珀外滩的挂牌量从一两套攀升到了四五套。

“这些豪宅的总价较买入新房时几乎翻倍,一些业主觉得最快的一波钱拿到了,准备离场。”

而上海魔幻楼市的B面,则是刚需二手房市场的萎靡。

从总体来看,据上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据,自2019年7月起至今,上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%,随后逐步回落。与此同时,上海二手房交易量已经出现下滑。据链家研究院监控数据显示,上海4月份二手房成交1.8万套,环比下降26%。

有自媒体采访豪宅中介称,由于今年上海市中心入市的新盘较多,不少房龄较老的楼盘业主都开始出售老房,希望能够置换“打新”。一些房龄超过20年的楼盘比如瑞虹新城一期,挂牌价已经跌破了10万元/平米。不少业主就是通过置换掉这些老牌豪宅,用资金去购买新豪宅。

但相比豪宅,刚需房想出手就没那么容易了。微博上中介写道:上海的刚需房正在悄悄的降价,并且还很难卖。

几百万的刚需卖不动,几千万甚至上亿的豪宅越涨越抢着买卖,只能说贫穷还是限制了打工人的想象力,豪宅早已脱离了住宅的属性,变成了富豪、中产们击鼓传花的金融游戏。

参考资料:

《水泥开始凝固》,包邮区

《当一日夫妻冲垮了云锦东方》,清风说新房

《谁在“抛售”上海豪宅?》,经济观察报

《上海太疯狂!亿万富翁排队买房,打中稳赚2000万!更有“抓人结婚”!》,中国基金报

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