近期的唐镇，真的很热闹...

4批次，唐镇2大顶流华发半岛华庭、安高申宸院纷纷公示，还有稀缺叠加产品浦发虹湾上新。

(资料图片仅供参考)

即将到来的5批次，据说2号线创新中路站旁的融创未来金融城、浦发唐镇二期也要来了！

不少直播间的小伙伴很是关心！笔者带着大家的疑问，已经前去探访了一番。

大家感兴趣的内容，比如说，浦发唐城，1期积分高达76.77，2期积分预计多少？

融创未来金融城建设进度如何？到底能不能拿到产证？

2盘相近，还有价格差，究竟要怎么选？

……

接下来，正文为您一一揭晓！如果有没说到的内容，也欢迎在评论区留言，我们将为您一一解答。

01

踩盘实探

2盘预计均不触发积分

了解唐镇的朋友应该都知道，浦发唐城一期为2号线创新中路站地铁上盖，曾创下了76.77的唐镇最高分，无论是与地铁的距离、还是产品都很“能打”！

2号线创新中路站一出来，对面就是整个浦发唐城地块，包含商业、医疗、住宅等多种业态，将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，计划未来将成为唐镇两大商业中心之一。

其中，商业规划约5万方，据了解，浦发集团与印力集团已正式签署了商业合作协议，可以想象这里未来很有可能拔地而起一座“印象城”！

同时，整个创新中路周边还有多所规划中的教育用地，包含2所小学、2所幼儿园，以及1所初中。如上图所示，大家可以仔细看看，据了解均是由融创出钱，浦发代建的。

浦东的新建学校，还是很值得期待的！

医疗方面，创新中路站北侧的医疗规划用地将规划建设区域内唯一的一座三甲医院，根据上海发布本月初的官方消息，上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心已经取得该地块的可行性研究批复。

除此之外，融创未来金融城东侧，仅一路之隔便是规划中的华东路TOD金谷（金桥开发区南区），未来将吸纳更多的精英人才。

主要产业为以智能汽车终端、智能机器人终端、智能家居终端和智能移动终端为代表的智能终端产业集群。

整体来看，整个板块内不仅有产业加持，商业、教育、医疗也是一应俱全。

沿河的生态景观也基本落成，看上去很不错~

目前，2个项目售楼处均已开放。2号线创新中路站2号口的后方便是浦发唐城的售楼处，5月1日后就已经开放蓄客了。

据了解目前已蓄客1000+组，但此次预计会不触发积分。

看完沙盘以及样板间，笔者发现：

相比目前华发、安高项目，浦发唐城二期在户型设计、户型的选择面以及社区景观营造上（容积率约1.8）都有一定优势（关于产品设计，我们后文再着重讲解）

但究根结底，项目其实存在2大硬伤，或许正是其预计不触发积分的原因所在。

一是，距离地铁站较远。

与其一期相比，浦发唐城二期的位置并不优越，甚至没有融创未来金融城待开的地块距离地铁近。倒是后期的三期，位于一期的后方，未来预计是又一个高分盘。

从直线距离看，浦发唐城二期距离2号线创新中路站约1公里，步行需要约15分钟左右。融创未来金融城则与地铁站直线相距约550米。

二是，近邻“人生终点”

距离大家可以从航拍看到，这里就不赘述

预计未来靠西的几栋楼价格也能相对便宜很多！主要还是看个人的接受度以及如何抉择了。

接下来，再说说融创未来金融城。售楼处目前也已开放，据销售表示，预计也不会触发积分。

首先，大家最担心的产权问题，笔者也问过销售了。

据他所说，这个是不用担心的，这次项目的资金监管将超级严格——将由建交委、建设银行等四方监管，直至产权办出，其间资金开发商完全不经手。

其次，据了解融创未来金融城还有3幅地块待入市。

此次即将入市的是融创未来金融城08b地块，可以说是融创地块中最小的地块；该地块对面即在建中的1所小学和1所幼儿园，预计今年年底就将建成。

目前售楼处所在是08a地块，后面将拆除再建住宅；08b地块旁边的一片空地，则是08c地块，也将在后期入市。

据销售说，相比待开地块，这两幅地块未来价格或将有一定上浮。

02

社区规划

以及最新建设实况

前面已经说了，浦发唐城二期的1大亮点是约1.8的容积率，其更低的容积率意味着住宅密度更低，景观布局可以更加舒展，采光、视野和通风性也相对更佳。

我们具体来看下，二期地块依水而建，在东面和北面有两条天然河道，未来自然景观极佳。

社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造，中央景观轴大花园贯穿南北，另有8大主题景观花园、健身跑道、水屿客厅、Keep生活场所等各类户外共享空间。

整个小区共规划8栋13-14F的小高层，全部一梯两户设计，地下一层和一层双大堂设计，再加上全部人车分流设计，打造了更具有仪式感的归家体验。

融创未来金融城此次待开地块较小，共规划6栋13-14F的小高层，两梯四户设计。

景观方面，规划设计一条超级社区生活轴，联通社区南北区域，并串联起核心引力中心、活力花园五大组团花园，以及架空层。

和浦发唐城二期一样，项目也是全人车分流设计。

从建设进度来看，2盘进度差不多，基本都已建设到了13层左右的高度，预计很快就能封顶。

具体可看一房一万后续即将发出的航拍视频。

感兴趣的朋友

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03

预计每平价差约2000元/㎡

2盘装标也大不相同

从销售反馈的信息可知，2盘预计都将于6月下旬入市，大概率会撞车。

价格的话，浦发唐城二期可以参考项目一期约7.06万/㎡；融创未来金融城，参考前期价格约6.8万/㎡。

据了解，浦发唐城二期预计将推出建面约95-124㎡3-4房，包含较少的建面约95㎡3房，以及约106㎡的3房，约108㎡的3房，约124㎡的3/4房等主力户型。

户型图如下所示！

左右滑动查看户型图

除此之外，说一下我觉得比较特别的点：

1、标准层高约3.1米，实际吊顶后室内能达到2.9米左右，整体空间看上去很舒适；

2、而且全部无连廊设计，95㎡户型得房率约73%，户型越大得房率更高。

3、约124㎡户型有2种设计，相对4房设计，横厅3房空间感更绝，整体舒适度更高。

融创未来金融城08b地块预计推出主力建面约92-135㎡3-4房，还有部分85-109㎡的2房户型。

92㎡得房率约76%左右，但是该户型为三房两厅一卫设计，略显局促。

户型图如下所示，大家可以仔细研究一下。整体布局来说，与浦发唐城二期都差不多，最大的区别就是装标了。

左右滑动查看户型图

2盘位于同板块，且融创未来金融城地块距离地铁站更近，为何每平米出现了约2000元+价格差？

笔者看完2个项目的样板房，就得到了结论：价格差，完全表现在项目的装修标准上。

据悉，浦发唐城二期中央空调、地暖、新风三大件配齐；还采用了杜拉维特、汉斯格雅、弗兰卡等品牌；厨房三大件油烟机、燃气灶、蒸烤一体机均配齐；玄关配置定制玄关柜，预留扫地机器人的位置；另外墙面也做了装修处理，如主卧墙面为墙纸/墙布、卫生间墙面为墙砖等。

样板间实景图：

如果说浦发唐城二期的装标可以媲美华发半岛华庭，甚至是优于，那么融创未来金融城则是“简装”。

传统三大件仅配置了中央空调，另外部分室内空间配置了水地暖盘管，但需要自己安装锅炉；厨房也只配置了油烟机、燃气灶。

样板间实景图：

毕竟存在着价格差，装修标准相应降低也不难理解。销售表示：按百平来算，省下来的20万可以自行再做装修，或者直接买家电，可以省下一笔费用。

这就需要朋友们根据自己的预算、需求，选择最适合自己的。

除了装标外，浦发唐城二期的样板间有一点吸引到了我，优越的“窗墙比”，几乎窗户就占了整面墙，看上去非常舒适。看完这个，再看融创样板间，就有点感觉采光不够了。

而且据销售讲，玻璃也全是采用的隔音降噪玻璃，很适合喜欢安静环境的购房者。

另外有一点需要注意，浦发唐城二期约95㎡户型，厨房窗外预留空调外机位，会稍微高出来10公分左右，其他户型则没有。

总结

2盘位于同板块，共享区域内各项生活配套。

论生活便捷度，融创未来金融城距离2号线创新中路站更近，且家门口就是小学&幼儿园。

论产品设计，浦发唐城二期要优一点，毕竟存在每平2000+的价差，装修标准要更高一些。且户型的选择面更广，更适合改善选择。

但的确存在距离公墓近的硬伤，主要还是看个人的接受程度。

融创未来金融城呢，大家比较担心的产权问题，在四方监管之下风险可控，大概率没啥大问题。

总而言之，2盘大概率撞车，再加上唐镇多盘供应，对于低分想要上车唐镇的朋友们来说，这里也是一个机会，但还是需要考虑清楚自己各方面的需求。

感兴趣的朋友，一定要实地去看，一定要跟销售沟通清楚。

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