4月18日，上海举行了一批次土拍，19宗地块全部拍出。截止目前，已经有10宗地块出公示， 进展如下：

(资料图片)

详情如下：

一、龙湖江桥地块

嘉定江桥镇地块于4月18日土拍第一天，被龙湖以底价24.8亿元拿下，成交楼板价2.13万元/㎡，房地联动价61999元/㎡。

地块公示时间为4月28日，也就是说拿地到公示仅11天。

方案显示：将推出约644套商品住宅

从江桥镇JDPO-0402单元43-02地块的公示方案中可以看到：项目将建成12栋13-14F的小高层住宅，及相关配套用房和设施。未来将推出700套住宅房源，其中商品住宅644套，保障性住房56套。

地块出让条件中明确规定：中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，且为100%全装修。

所以，预计该项目主力产品仍会是100平米左右的三房两卫户型。

交通：14号线乐秀路站，嘉闵线乐秀路站（待建），近外环、沪宁高速；

教育：海波幼儿园、黄家花园幼儿园、卢一实小、曹杨附中；

生活：江桥医院；

休闲：江上桥文化园。

二、金地徐行地块

该地块为嘉定徐行镇地块，地块于4月19日土拍第二天，被金地&南通国资以底价10.881亿元拿下，成交楼板价1.85万元/㎡，房地联动价37500元/㎡。

地块公示时间为5月12日，拿地到公示约23天。

方案显示：将推出约558套商品住宅

从徐行镇新市镇镇区17-01地块的公示方案中可以看到：项目将建成8栋5F的叠拼以及2栋14F，3栋18F住宅，及相关配套用房和设施。地块容积率1.8，未来将推出558套住宅房源。

交通：规划有嘉闵线站点；

教育：实验幼儿园徐行分部、华师大第五附属学校（九年一贯制）（在建）；

生活：徐行镇社区卫生服务中心、嘉定区中医院（在建）、徐行敬老院、康福敬老院、奕康护理院、徐行菜场；

休闲：启秀绿地、桂湖园、佳纷天地（在建）、御泰国际广场、西部田园休闲农业。

三、金地菊园地块

该地块为嘉定新城菊园地块，地块于4月19日土拍第二天，被金地以29.133亿元拿下，成交楼板价2.4万元/㎡，房地联动价46000元/㎡。

地块公示时间为5月16日，拿地到公示约27天。

方案显示：将推出约1191套商品住宅

从嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块的公示方案中可以看到：项目将分为两个社区，及相关配套用房和设施。东地块规划住宅388户，由4栋5F叠墅、2栋17F、2栋18F高层住宅共9栋住宅组成；西地块规划住宅803户，由5栋5F叠墅，2栋16F、1栋17层、7栋18层高层住宅共15栋住宅组成。地块容积率2.0，未来将推出约1191套住宅房源。

交通：地铁11号嘉定北站，嘉闵线嘉定北站；

教育：桃李园中小学、城中路小学、嘉定一中附属小学；

生活：嘉定中心医院、日月光中心；

休闲：环城河绿带、北水湾公园。

四、华润西虹桥地块

该地块为青浦区西虹桥小涞港西侧地块，地块于4月20日土拍第三天，被华润以总价30.152亿元拿下，成交楼面价3.9769万元/㎡，房地联动价69500元/㎡。

地块公示时间为5月17日，拿地到公示约28天。

根据地块出让文件显示，地块规划容积率1.2，住宅套数下限为674套，中小套型住宅建筑面积不得低于60%，以90平方米/套计算，约为505套。剩余169套住宅套均建筑面积约在179平方米左右，可能为叠墅，全装修交付（包括保障房）

公示图显示，52-20地块住宅项目一共规划了22栋住宅楼，其中普通商品房共20栋，并规划了2栋保障性住房，分别是位于项目东南角的第24号和26号楼栋。住宅规划高度一共有5个规格，其中6层住宅楼有两类高度，分别是18.75米或19.3米；而7层住宅楼有三种高度，分别是21.75米、22.05米、22.35米。

交通：毗邻虹桥枢纽，周边地铁2号线、17号线以及在建中的上海机场联络线、嘉闵线等；

教育：青浦世界外国语学校、文来实验学校等；

生活：虹桥世界中心、首位奥特莱斯，虹桥天地、龙湖天街、此外还有华翔绿地公园等。

五、华发西虹桥地块

该地块为青浦区西虹桥龙联路北侧地块，地块于4月20日土拍第三天，被华发&江苏海润以总价19.194亿元拿下，成交楼面价3.8689万元/㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块公示时间为5月17日，拿地到公示约28天。

根据地块出让文件显示，地块规划容积率2.0，住宅套数下限为350套，中小套型住宅建筑面积不得低于60%，预计项目主力户型为约100㎡左右的3房，搭配少量改善户型，预计总价约600-850万左右。

该公示图则显示，07-02地块住宅项目一共规划了8栋住宅楼，其中普通商品房共7栋14F商品住宅并，并规划了1栋保障性住房及商业配套，分别是位于项目西角的第2号楼栋。住宅规划高度为43.55米。

交通：毗邻虹桥枢纽，周边有地铁2号线、17号线以及有沈海高速、沪常高速等；

教育：青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学、徐泾幼儿园等；

生活：蟠龙天地商业、新虹桥国际医学中心、奥特莱斯、虹桥天地、龙湖天街。

六、保利大场地块

该地块为宝山区大场镇地块，地块于4月19日土拍第二天，被保利发展以总价48.874亿元拿下，成交楼面价3.2841万元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

地块公示时间为5月12日，拿地到公示约23天。

根据出让合同显示，项目容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

公示图则显示，项目规划建设13栋17-26F高层住宅，共1446户。项目容积率约2.6，限高80米，机动车位1672个，南面布局17-21F，北面布局最高26F。配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于70%，装修交付。

值得关注的是，保利大场项目还规定了精装标准要求：套内装修集中采购价格不低于2000元/㎡。

交通：地块距离地铁15号线丰翔路站1.5公里，南侧有一在建公交首末站（具体公交线路未定）。

学校：周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等教育资源

医院：仁济医院宝山分院（三甲）。

商业：山姆会员店、聚丰购物广场等。

七、保利&上海建工莘庄地块

该地块为闵行莘庄莘庄社区地块，地块于4月21日土拍第四天，被上海建工&保利发展联合体以总价13.09亿元拿下，成交楼面价4.8015万元/㎡，房地联动价80000元/㎡。

地块公示时间为5月10日，拿地到公示约21天。

根据出让条件，地块容积率2.1，住宅套数下限260套，全装修占比50%，中小套占比80%。

根据公示，项目拟建3 栋地上住宅，2栋配套服务用房及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。其中，1#、7#为商品房，共26层；2#为8层公租房。只有两栋可售住宅，堪称迷你体量。

3#为综合服务配套建筑，包含公建配套服务用房等，5#楼为服务配套建筑。其他楼栋为配电房、垃圾厢房、门卫等用房。地块总计容建筑面积约2.72万㎡，绿地率35%，地下车位344个。

交通：周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线；距离轨道交通12号线七莘路站约1公里左右。

学校：闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等；

生活：莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等；

医疗：闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等；

此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。

八、万科&中铁建梅陇地块

该地块为闵行梅陇地块，地块于4月21日土拍第四天，被万科&中铁建组成的联合体以总价75.486亿元拿下，成交楼面价4.6402万元/㎡，房地联动价75000元/㎡。

地块公示时间为5月8日，拿地到公示约19天。

万科中铁建梅陇项目分为四幅地块：

5-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%。

根据公示方案，项目拟建18栋17-26F高层住宅3栋保障房以及若干配套用房；预计主力户型为建面约85-135㎡3-4房，指导价7.5万/㎡，住宅套数下限1716套，预计四季度入市！

交通：地块周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线；500米内有轨道交通15号线虹梅南路站。

学校：上海市第二中学(梅陇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等；

生活：商业设施有城开优享+梅陇里、北建华清商业广场、麦多生活广场等；

医疗：华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

九、万科松江新城地块

该地块为松江广富林街道地块，地块于4月18日土拍第一天，被万科以总价37.83亿元拿下，成交楼面价1.52万元/㎡，房地联动价59500元/㎡。

地块公示时间为5月8日，拿地到公示约19天。

该地块为商住性质，19-01为住宅用地，25-01为商业用地。

· 19-01地块为住宅性质，建筑限高60米，住宅套数下限为850套，要求全装修比例不低于50%，中小套型住宅占比不低于40%。联动价5.95万/㎡。

· 25-01地块将用于松江印象城二期的建设开发。土地规划面积71019平方米，容积率2.0，商业总建筑面积264583平方米，其中商业建筑面积250883平方米，酒店建筑面积13700平方米。

根据项目规划设计方案，项目拟建15栋13-18F高层住宅、1栋保障房以及若干配套用房，规划可售商品房851户，保障房69户！

同时从设计方案可以看出，项目有预留部分地上车位，非人车分流，南侧与25-01地块（印象城二期）有设计空中连廊；从户型布局来看，建面约145㎡的大户型分布在小区中心（7#、8#、9#、11#、12#、15#），共计约180套左右；建面约125㎡户型基本都是边套（5#除外），约270套左右；中间套基本全部为建面约100㎡的3房户型，约380套左右。

交通：地铁9号线、有轨电车、公交枢纽；

教育：松江大学城、龙马幼儿园、上外送外小学、华东政法附属实验学校、上外松外学校、西外外国语学校；

生活：印象城购物中心、万达广场、泰康之家申园、上海市第一人民医院南院；

休闲：广富林遗址公园、广富林郊野公园、大学城体育中心。

十、中铁建西渡地块

该地块为奉贤西渡街道地块，地块于4月20日土拍第三天，被中铁建以总价23.472亿元拿下，成交楼面价1.974万元/㎡，房地联动价42850元/㎡。

地块公示时间为5月17日，拿地到公示约28天。

根据方案，项目规划了高低配社区，共计7幢18层高层住宅、1幢17层高层住宅、6幢14层高层住宅以及10幢叠加住宅，外加1幢20层保障房。

其中，高层住宅的栋距基本以30米为主，社区中心的栋距略大，最高能达到67米。社区内部设置了中心景观和儿童游乐空间。

叠加产品的5层住宅，预计为1复2的下叠，3层为大平层，4复5的上叠。

交通：有地铁5号线西渡站、沪金高速；

教育：待问幼儿园、西渡学校；

生活：连城商业广场；

休闲：西渡公园。

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