只是出门上个班

回家后竟发现自己租的房间

竟成了灵堂？

【资料图】

租住在上海松江的王小姐

见到此情此景是又惊又怕

房东却称：

按照当地风俗老人去世后

必须在该房中停灵数日方可“出门”

于是

王小姐一纸诉状将房东告上法庭

要求其赔偿

此事也登上热搜第一

那么

租客最终能顺利索赔吗？

租的房间突然被房东变成灵堂

这几天，租住在松江的王小姐遇到了糟心事，甚至为此还做起了噩梦……

事发当天，王小姐在上班途中接到房东李阿姨女儿的电话，问王小姐能否暂时去宾馆住几天，要将其房间用来办丧事设为灵堂。王小姐一听立马赶到家中，谁知，房东女儿电话中所说的商榷竟是告知之意。房间已被设为灵堂，房屋内停放了老人的棺椁，甚至还有亲属正在吊唁。

王小姐见状赶紧收拾随身物品去宾馆暂住，可她越想越害怕。

王小姐认为李阿姨严重违约，将其告上法庭，要求解除其与李阿姨间的房屋租赁合同，返还押金及提前支付的租金，并支付违约金、误工费、宾馆费用等，当然还有因此事带来的心理阴影造成的精神损失费，共计4万余元。

房东：是当地风俗未违约

李阿姨辩称，自己并未违约。该房屋出租前就是老人生前住房，按照当地风俗，老人去世后必须在该房中停灵数日方可“出门”，自己也是尊而从之。此事已提前电话告知了王小姐，停灵结束后会将房屋恢复原状，不会影响王小姐居住，也愿意补偿王小姐宾馆暂住等的必要费用，希望王小姐对本地风俗充分尊重。另外，房屋恢复原状后完全可以继续使用，如王小姐非要搬走，违约责任也不应在于她。

退还押金租金再补偿八千元

法院经审理认为，租客王小姐对于其承租的房屋具有合法占有和使用权，租赁合同履行期间，任何人不得侵犯，即使是房东。而李阿姨擅自进入租赁房屋，甚至停放逝者遗体的行为，显然已构成根本违约，且将构成一定精神损害，故理应解除合同、并赔偿王小姐相应损失。

经调解，

王小姐与李阿姨决定解除合同，

双方握手言和。

除退还押金、多余租金外，

李阿姨当场补偿8000余元，

并向王小姐真诚道歉。

而王小姐也表示谅解，接受了道歉。

本案中，租客与房东既然签订了租赁合同，租客就享有该房屋的占有和使用权利。在合同租赁期限内，房东擅自进入房屋，是一种侵犯租客占有、使用房屋权利的行为，构成违约。同时，房东应保持租赁房屋约定的居住用途，若因其行为改变用途，亦构成违约。如果租客由此遭受财产损失或其他损害的，房东须依法承担违约责任，作出相应的赔偿。

来源：东方网（记者包永婷）

编辑：lady w

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