2023年1-5月上海房企权益销售金额排行榜
5月上海楼市不温不火的画上句号,虽然市场复苏的劲头正在减弱,但“半年度小考”来临之际,各家房企却未选择躺平,紧抓年中冲刺的关键节点,能开尽开。CRIC数据监测显示,2023年1-5月(截至5月29日)上海商品住宅供应面积为327.85万㎡,成交金额为2627.09亿元。在此期间,1-5月各家房企表现如何,详见本期排行:
(资料图)
金额榜单
#01
楼市热度走低,企业业绩增幅不大
二季度开启之后,楼市热度逐步走低。尽管5月的市场供应量较前4月而言维持上扬态势,但成交却逐步下滑。CRIC数据监测显示,2023年5月上海商品住宅供应面积为80.80万㎡,环比上涨13.48%;成交金额为415.85亿元,环比下降25.37%。究其缘由,一方面是因为“五一小长假”,全国出游情绪高涨,假期期间开盘和认筹都大幅降低,成交网签方面也仅以节前零星项目网签为主,对房企业绩而言无疑是开了“空窗”。另一方面,虽然说5月开盘数量增加,但受供应结构影响,热盘出现比例大幅降低。如今冷热不均的市场环境,外、郊环项目去化平平,在流速和成交上都未能得到了良好的兑现。折射到房企业绩上,大多企业业绩增幅并不明显。
#02
高端盘入市节奏放缓,年中排名可以预见
回归榜单本身,整体排名相较4月变化不大,仅个别房企实现了梯队间的跨越。除此之外,受“高倒挂红盘”事件的影响,高端项目入市节奏预计会被放缓。众所周知,高端盘历来是房企业绩的主要支撑,不少房企更是为了实现年中目标的冲刺,将高端项目作为“杀手锏”布局在二季度前开盘。而此刻原定计划被打乱,各家房企也是不得不调整节奏,努力完成业绩指标。与此同时,细看各家房企的剩余货值储备,“年中成绩单”的Top5排名基本可以预见,头部企业凭借超高的业绩稳居榜首,且短期内难以被超越,但排名靠后的房企间竞争仍然激烈。部分货值蓄力良久的开发商也已经开始发力,如万科,旗下的万科中興路一号、嘉定未来都市都在“年中小考”之前入市,其业绩也将支撑万科在年中榜单上实现一波大跃进。此外,万科在一批次土拍中竞得的两幅地块预计也将在四季度入市,为下半年的货值蓄力。
#03
市场复苏动力减弱,开发商压力倍增
经过2至4月这一轮需求的集中释放后,市场复苏动力减弱。例如曾经红极一时的徐泾,如今入围分一降再降,可见热度不断降低。这对于房企冲刺年中节点、完成业绩指标而言,无疑是不小的压力。再加上今年楼市短期的回暖已经接近尾声,下半年开发商将面临更大的压力。尽管如此,各家房企仍在铆劲冲刺,着手布局全年的战线。例如,刚结束竞拍的一批次土地已经陆续开始动工,争取能够在年底前入市;不少项目的销售团队也已经快速组建,开始积极蓄客,以舒缓后期去化的压力。不过,二季度后上海楼市能否复苏,仍需要综合考虑宏观经济面的影响,居民的收入预期及信心等。
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