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5月上海楼市快评：成交缩水 “网红盘”引热议

5月上海楼市并没有延续此前活跃的交易势头，成交出现大幅缩水。据上海中原地产数据显示，5月上海新建商品住宅成交面积73.1万平方米，环比减少19.4%。

成交持续降温 高价房依旧活跃

从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，此后展开反弹，不过反弹力度并不大，成交量最多的一周也没有超过20万平方米，说明市场交易意愿并不是特别强劲。从成交区域分布来看，大浦东是绝对主力，成交面积21.1万平方米，占总交易近3成。几大传统交易区，比如嘉定、松江等稳定发挥，成交面积都超过4万平方米，尤其是青浦，成交超过6万平方米。市区范围杨浦成交发挥出色，成交6.2万平方米。

从成交前十榜单来看，中高端产品表现强势。成交前十榜单中，有4个均价在10万元/平方米以上，榜单排名第一的也是此类产品。为前滩板块的世纪前滩天御成交4.4万平方米（247套），网签均价为12.9万元/平方米。首次改善产品（均价3-6万元/平方米）的项目只有3个。通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目，也反应出当月成交相对疲软。基于结构性因素，5月成交均价继续在高位运行，为63196元/平方米，环比上涨2.0%。

供应小幅波动 认购规则仍有完善空间

据上海中原地产数据显示，5月新建商品住宅供应面积为78.0万平方米，环比增加2.9%。当期一共入市32个楼盘，有6个项目供应不过百套，总体来看，房企推盘还是比较积极的。从产品构成来看，20个项目均价在3-6万元/平方米之间，这类产品的稳定交易保证市场成交量没有下坠过快。当期供应量最大的楼盘是前滩板块的世纪前滩天御，供应6.9万平方米（384套），网签均价13万元/平方米。

5月成交快速下坠除了假期因素外，近期市场情绪也遇到较大影响。一方面各项经济运行还在有序复苏，但还不能满足市场预期；另一方面，近期二手房市场也出现降温现象，而且比新房市场更明显，目前还是以置换“打新”为重要的消费，二手房交易节奏放缓后，也开始慢慢影响到新房的交易速度。因此，即便后续供应有所增加，市场的反弹高度也比较有限。此外，徐汇滨江某网红盘开启认筹，但因为巨大的价格倒挂引发市场乱象。预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓，并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能，总体上，是净化上海楼市环境的有力举措。

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