5月上海楼市快评:成交缩水 “网红盘”引热议_天天快资讯
来源:大卢侃楼市 发布时间:2023-06-01 14:46:01


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5月上海楼市快评:成交缩水 “网红盘”引热议

5月上海楼市并没有延续此前活跃的交易势头,成交出现大幅缩水。据上海中原地产数据显示,5月上海新建商品住宅成交面积73.1万平方米,环比减少19.4%。

成交持续降温 高价房依旧活跃

从交易节奏来看,月初受到假期影响成交低开,此后展开反弹,不过反弹力度并不大,成交量最多的一周也没有超过20万平方米,说明市场交易意愿并不是特别强劲。从成交区域分布来看,大浦东是绝对主力,成交面积21.1万平方米,占总交易近3成。几大传统交易区,比如嘉定、松江等稳定发挥,成交面积都超过4万平方米,尤其是青浦,成交超过6万平方米。市区范围杨浦成交发挥出色,成交6.2万平方米。

从成交前十榜单来看,中高端产品表现强势。成交前十榜单中,有4个均价在10万元/平方米以上,榜单排名第一的也是此类产品。为前滩板块的世纪前滩天御成交4.4万平方米(247套),网签均价为12.9万元/平方米。首次改善产品(均价3-6万元/平方米)的项目只有3个。通常月度成交榜单很少看到3个以上10万+的项目,也反应出当月成交相对疲软。基于结构性因素,5月成交均价继续在高位运行,为63196元/平方米,环比上涨2.0%。

供应小幅波动 认购规则仍有完善空间

据上海中原地产数据显示,5月新建商品住宅供应面积为78.0万平方米,环比增加2.9%。当期一共入市32个楼盘,有6个项目供应不过百套,总体来看,房企推盘还是比较积极的。从产品构成来看,20个项目均价在3-6万元/平方米之间,这类产品的稳定交易保证市场成交量没有下坠过快。当期供应量最大的楼盘是前滩板块的世纪前滩天御,供应6.9万平方米(384套),网签均价13万元/平方米。

5月成交快速下坠除了假期因素外,近期市场情绪也遇到较大影响。一方面各项经济运行还在有序复苏,但还不能满足市场预期;另一方面,近期二手房市场也出现降温现象,而且比新房市场更明显,目前还是以置换“打新”为重要的消费,二手房交易节奏放缓后,也开始慢慢影响到新房的交易速度。因此,即便后续供应有所增加,市场的反弹高度也比较有限。此外,徐汇滨江某网红盘开启认筹,但因为巨大的价格倒挂引发市场乱象。预计未来一段时间高价房的入市节奏会放缓,并且不排除认购手续或者规则上做进一步优化的可能,总体上,是净化上海楼市环境的有力举措。

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