早报｜上海五批次新盘官宣，豪宅缺席；上海“高考房”预订火爆；保利和颂开盘；经济日报房企预判

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新盘情报

【资料图】

上新情报

①第五批次新盘公示，外环线内仅供应5个盘

根据公示的第五批次新盘分布可以看到，五大新城的新盘数量占第五批次新房供应总数的50%。中环以内没有供应新盘，而中外环间也只有5个新盘，分别是：浦东的荟萃庭、闵行的建发·璟院、宝山的和泰苑二期和经纬学府阳光家园、以及徐汇的雍汇庭。

按照价位段来分，均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约69.1%；6～10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约30.9%。单价最高的是建发·璟院，均价约8.9万/m²。其次是荟萃庭，原先市场预测近9万/m²，但实际价格比预期更友好,仅约8.6万/m²。只是中环以内没有新盘供应，也没有大户型出来，高预算高积分的购房者又得空窗一个月了。

第5批次新盘供应有7087套，价格段分布非常不均匀。其中85%的供应套数单价在7万/m²以下。不仅均价在9万/m²以上是零，7-8万/m²的价位段供应数量也非常少，仅208套。

当然，就第五批次供应新房而言，估计高分盘寥寥无几，可能只有建发·璟院的积分能跨过70分的门槛了。

：第5批次的豪宅无供应，让人很难不联想到前段时间云锦东方三期的事件。对豪宅地块供应限制的传言似乎在第5批次新房公示后得到证实。

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②品尊国际三期加推，户型已曝光

普陀光新板块品尊国际三期最新加推预计第5批次上市，预计推出102-205m²的2-4房。目前户型图已曝光，样板房将在本月开放。往期均价为10.98万元/m²。

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户型图

开盘情报

①保利·和颂今日开盘

2023年第4批次的保利·和颂今日开盘。均价4.75万元/m²，总价350万起。项目首开是在2023年的第一批次，目前已售罄。最新加推是项目的第二期，认购率达到132%，入围比1.8。

认购情报

①金茂景泰府正在认购中

2023年第4批次的金茂景泰府正在认购中，认购金100万，认购时间从6月7日到6月11日。桃浦的金茂景泰府均价8.3万元/m²，总价759万起。这是该项目的第二期，预计推出107-203m²的3-4房241套。

据悉，金茂景泰府首开是在2023年第3批次，截至发稿该项目的剩余房源116套，而上一期的认购率达到103%。

：上一期的高弃购率透露出购房者对大户型的偏好，且看这期的去化吧。

DATA

房万数据

近期新盘认购数据

数据截止至2023年6月7日18:00

近期预售证入市数据

（数据截止到2023/06/07 18:00）

TREND

地产风向

房企市场

①5月房企融资创2020年以来新低

克而瑞数据显示，2023年5月80家典型房企的融资总量为263.29亿元，环比减少56.4%，同比减少60.4%；融资成本为3.34%，环比下降0.05%，同比下降1.26%。

5月房企境内债权融资205.17亿元，环比减少58.3%，同比减少60.9%；资产证券化融资为44.16亿元，环比减少44.8%，同比减少39.9%。

其中，5月融资总量最大的企业是保利发展，共计44.64亿元，包括一笔15亿元的公司债、一笔9.29亿元的ABN和一笔20.35亿元的ABS。

②经济日报：房企企稳还需一些耐心

6月7日，经济日报发文，2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。我们应该给房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展更多耐心和信心。

③恒大物业补发年报，资不抵债

近日，恒大物业补发了2021年年报、2022年半年报以及2022年年报，但均被审计机构上会栢诚出具了“非标意见”。

据报告显示，恒大物业2021年归母净亏损为约3.16亿元，2022年扭亏为盈，实现归母净利润为14.23亿元，但总体仍旧资不抵债。134亿被控股股东中国恒大占用资金，是恒大物业及中国恒大、恒大汽车在去年3月停牌的“导火索”，也是如今恒大物业复牌路上的最大阻碍。

④汇丰研究：近期香港楼市疲弱被夸大

6 月 7 日，汇丰研究发表报告指，近期的香港楼市疲弱被夸大。该行表示，近期发展商股价表现疲软，平均下跌 6.4%，是由于市场担心近期 HIBOR 飙升及二手交易量放缓。该行预计，本港楼市将逐步复苏，而非 V 型反弹，料楼价今年升 8%，并于明年进一步增 4%，这将收复 2022 年的大部分跌幅。

⑤上海“高考房”预订火爆

多家旅游平台的数据显示，考场周边3公里范围内的酒店预订量同比增长近4倍，考场周边可供中午小憩的"钟点房"预订量同比增长超3倍。携程数据显示，从考点周边3公里范围内的高考房预订热门城市来看，北京、上海居全国前两位，高考房预订量相比去年同期实现倍增。在考场周边钟点房预订热门城市中，上海则位居全国第一。

据悉，“985”“211”房号受青睐，且部分家长在高考开始前已经提前入住”高考房“。

⑥出险房企“退市潮”将至

中银证券研报称，截至6月1日，A股退市风险的房企有12家，总市值为274亿元，占A股地产板块总市值的比重仅为2%。当前A股市场共有房企115家，其中12家的股价已经跌至1元附近或以下，8家锁定退市，4家滑向退市边缘。

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