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6月15日，国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。

房价环比上涨城市减少

今年5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

一线城市新房上涨动力减弱。新房市场仅深圳出现环比下跌，但整体上房价下跌压力已经体现出来。其他几个城市环比涨幅都在收窄。北京环比上涨0.2%，涨幅收窄0.4个百分点；上海环比上涨0.3%，涨幅收窄0.1个百分点；广州环比上涨0.1%，涨幅收窄0.1个百分点。二手房市场一线城市环比全部下跌，跌幅最大的是上海，环比下跌0.8%，跌幅最小的是深圳跌幅0.1%。

二手房环比转跌。在二手住宅市场，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。一线城市政策没有明显松动，局部微调不会对交易量产生重大影响。前期的交易可以确认为季节性反弹，因此成交价格最后转跌是必然趋势。此外，随着市场走弱，对政策的期待在增加，但管理层迟迟没有举动，因此市场预期进一步消磨减弱。当然，一些交易活跃的城市比如成都价格环比依然在上涨，不过涨幅也比上月有所收窄。

申城二手房成交量下降

在上海的新房市场，5月成交量为73.1万平方米，环比减少19.4%。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，此后展开反弹，不过反弹力度并不大，说明市场交易意愿并不强。这也说明新房市场也在变得冷静。因此，指数显示5月上涨0.3%，比上月涨幅收窄0.1个百分点。

在上海的二手房市场，成交量下降至1.53万套。成交连续缩水导致市场预期不断下行，与此同时挂牌量继续在高位运行，房源多而买家少，价格势必会继续下行。随着跌幅扩大，指数上跌幅也有明显下坠，当月指数环比下跌0.8%，跌幅比上个月增加0.6个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海新房市场，随着第五批集中供应房源到位，截至今天仅5个盘没有认购，换而言之，绝大部分楼盘在本月底前会完成网签工作，成交量会有所提高。在二手房市场，基于近期新增客户越来越少，交易量还有进一步萎缩的可能，因此没有成交量价格就无法支撑。他预测道，申城二手房价格或持续小幅下跌趋势。

新民晚报记者 杨玉红

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