倒挂率居高不下，上海新房市场一向火爆。

买到即是赚到，“打新”是上海房地产的高热度话题。

(资料图片)

而在房地产持续走低的今天，上海新房市场还是一如既往的火热吗？

现在、上海，到底有多少人在打新？

今天这个数据，被我们算出来了。

未公示认购数据楼盘认购率根据前期及竞品楼盘进行推测，仅供参考‍‍

6月上旬，上海新房市场共供应新盘9620套，总认购组数约为11300组。

可以认为，这半个月，约有11300人在打新。

这个数据，您怎么看？遇冷？平稳？还是火热？

关于我们是如何得到这个数据的？先看房万‍‍ 认购日历：

如上图所示，这半个月的新房市场有点特殊：

新盘扎推认购，出现集中供应的情况。

而上海的楼盘认购不仅需要资金还需要购房资格。

在认购后开盘前，购房者不能参与其他楼盘的认购。

这就意味着在短时间内，买家仅能选择一个楼盘进行打新。

因此，这段时间内不同新盘认购组中为同一组的可能性极小，每一个新盘都对应着不同的买家。

当下时间点，恰巧几乎所有项目的认购客户都是在锁定状态，认购客户不会被重复计算。

这种特殊的巧合，使得我们有机会计算出上海正在打新的人群数量——

这段时间内的楼盘认购组数就可以约等于当前上海参与打新的购房者数量。

当然也略有不足，因为当下的项目都是中环外的，中环内暂时没有项目供应，所以还有很多持币待购的客户没有统计到。

而那些续销盘的客户也不在统计范围内，总量不会占比过大，对数据整体趋势的影响也不会太大。

得到了当前打新人数总量，就一起来看看，什么样的新盘最受当下市场欢迎～‍‍‍

从区域上看，嘉定是最大赢家。

约3299组的认购数据，超出了供应量更多的浦东、闵行、青浦。

约239%的平均认购率成为了上海打新最热板块，闵行则以约187%的认购率紧随其后。

从单个楼盘上看，嘉定马陆板块的越秀保利嘉悦云上是妥妥的老大。

335组的供应套数吸引了1400组客户认购。

以418%的认购率领跑榜单，和认购率389%的老二建发·璟院拉开距离。

是名副其实的网红热盘。

当然，市区是因为近期没有新盘供应，现在还看不出打新情况。‍‍

从价位段上看，4、5万级单价的产品是绝对认购主力。

4w级里出来越秀保利嘉悦云上的爆款项目，直接拉高整个价位段的认购数据。

5w级的公寓类产品都有着200%+的认购率，优秀的很平均。

看来，四五万的单价是大家最愿意接受的价位。

虽然这两个价位段的产品供应量也不小，但与认购数据对比，还是属于供不应求的阶段。

相比之下，6w级单价的产品认购率则要逊色一些。

认购组数1574组，总供应量则有2211套，平均认购率约71%。

如融创未来金融城、颛桥·紫薇花园等多个楼盘处于续销阶段。

7w级单价的产品，仅有徐汇华泾板块一支独苗。

336组的认购组数，176%的认购率只能说中规中矩。

在高手云集的徐汇区实在是小透明一位。

8w级单价的产品表现也不错，1968的认购组数对应1101的供应量。

看来大家对七宝、古美、金桥的板块认可度相当不错。

8w级单价以上的产品，最近没有供应。具体什么情况，也挺让人好奇。‍‍‍‍‍

环线外置业是五批次新盘的主色调。外郊环间约7605认购组数，约119%的平均认购率，也值得肯定。认购老大越秀保利嘉悦云上也位于外郊环。

随着轨交建设，通勤更加便利，外环线已不在是城乡间的阻隔，越来越多的购房者用实际行动认可了外郊环间。

中外环是本批次的抢手货，仅有4组新盘供应，约194%的平均认购率很能反映稀缺程度。‍‍‍‍‍‍‍‍

而郊环线外的楼盘认购率就没那么乐观，平均认购率也仅约59%。

毕竟距离核心产业区过远，过长的通勤时间基本只能吸引当地购买者，需求量小于供给量。

中环内虽然暂时退场，但从环线认购趋势上看，打新数量也不会少。

这样看，四五万的单价，上车外郊环间，是绝大多数打新人的选择。

不贵的价格，合适的距离，无论是在魔都给自己一个家，还是享受宽敞远大新改善生活质量，亦或是手有闲钱投资一笔，都是一个很受认可的选择。

接下来的六批次新盘，会不会出现中环内楼盘集中上市的情况呢？而中环内的打新者会给我们带来怎样的惊喜呢？那就让我们拭目以待吧～

6月上旬，共11300人在上海打新，这个数据，您怎么看？

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