一般来说，购房者对于暴雷的房企会比较谨慎，不太愿意购买该类房企的楼盘。

但是，在上海的唐镇，有家暴雷的房企开发的项目却很受市场欢迎。

自2021年首次入市以来，前三批的认购率都高达260%，三开三磬，成为唐镇的绝对明星楼盘。

(资料图片仅供参考)

这次推出的314套房源依然获得了87%的认购率，成绩虽不如以前，但是在暴雷的情况下，还能有这样的认购也实属不易。

01

出乎意料的火热

入梅之后，上海的雨一直在下，但气温并不高，甚至还有一丝丝凉意。

就在梅雨季来临之时，上海新房市场的部分项目也露出了些许低迷。

这其中，位于浦东唐镇的知名楼盘融创未来金融城获得较大关注。

本次该项目推出的是08B地块，主力面积约92-135㎡的3-4房，共314套房源，均价6.8万元/平米。

认购期（6月16日至6月20日）结束后，大家盼望的认购率终于出来了。

实际认购人数274，认购率87%，未触发积分。

要说热度，这样的成绩比不上之前唐镇热门项目，但要比很多偏远郊区的项目高不少。

更重要的是，融创现在的境况大家也都心知肚明，能获得87%的认购率实属不易。

融创未来金融城之所以能吸引购房者主要还是以下三个因素。

从区位上看，唐镇属于外环，与居于内环的陆家嘴板块并不能相提并论，就算与金桥、张江、北蔡、三林等中环附近的区域相比，也只能说较为靠近，能蹭点热度。

但就是这样的区位，造就了唐镇的火热。

往北沿华东路可达上海市金融信息服务产业基地，这里聚集了各大银行的数据处理中心和资金运营中心。

往南可抵达川沙和迪士尼乐园。

往东则是金桥综合保税区，这里有上证所金桥技术中心基地，中微半导体等实力企业。

往西则是著名的张江高科技园区，这里已经聚集了通信、医药、电子、软件开发等众多巨头。

所以说，唐镇周边拥有大量的白领，这可是楼市火热的重要保障。

从项目本身看，融创未来金融城及周边整体规划面积约109万方。

配套包括商业、医院、酒店、办公、菜场、学校、地铁、高架等一应俱全，大有赶超市中心的意味。

这个体量完全可以和瑞虹新城、大华锦绣华城、万源城等沪上知名项目媲美。

而且，这次推出的是08B地块，位置上离2号线创新中路站更近，仅600米。

在价格上，融创未来金融城这次的均价仍为6.8万元/平米。

相比之下，区域内华侨城水岸、华发半岛华庭、安高申宸院、浦发唐城等项目的价格都在7万元/平米以上。

和二手房相比，那优势就更明显了。

安居客网站显示，唐镇部分小区的二手房价格逼近或突破10万元/平米，如仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、绿城玉兰花园。

新房与二手房倒挂超3万元/平米，“获利空间”较大。

所以，在汇聚了地段优势、项目优势、价格优势后，这次推出的08B地块能获得87%的认购也就不足为奇了。

在监管资金方面，据媒体报道，项目销售表示这次资金是安全的，并在售楼处张贴了承诺书。

这个举动能看得出，融创为了能保证交付、为了能挽回购房者信心，确实是做了一番努力。

02

融创的努力

在行业大调整时，融创中国也未能幸免，出现了暴雷的情况，甚至业绩巨亏、项目交付困难。

出险后，融创中国也试图努力化解债务危机，向项目注资，并推出重组方案。

在项目注资上，去年11月，中国华融联手6家银行向上海董家渡项目注资，融资总量超120亿。

12月，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成规模约33亿的融资合作，资金将用于化解原有债务以及项目的整体建设。

2022年底，陕西金资正式入股咸阳融创森屿城项目，首笔资金于今年初到位。

今年1月3日，融创中国发布公告称，向华发转让深圳冰雪文旅城51%股权，总金额约为35.8亿元。

上述举措帮助融创缓解了资金周转的困难，使公司恢复正常经营又近了一步。

重组方面，今年6月13日融创就境外债务重组最新进展进行了披露。

主要包括两方面：强制债转股的价格下调、可转股规模的上调。

不过，按照重组协议，在实行转股后，孙宏斌的持股比例可能会降至30%以下。

但此举若能让融创恢复正常经营，孙宏斌付出这点代价也是值得的。

而且对债权人而言，能够尽量挽回一些损失，也是目前最好的选择。

与其他推出了重组计划，却迟迟没有下文的其他房企相比，融创中国的债务重组显得十分高效。

在交付方面，融创官微披露，今年前5个月，公司累计交付8.2万套。

其中，在5月就交付了2.1万套，涉及19个城市。

不过，在销售方面融创还需努力，1-5月仅为449亿元，同比腰斩。

要知道，未来能否偿还债务以及扭转经营颓势还是需要销售数据的支持。

结语

融创未来金融城的认购率确实令人有些意外，但新房与二手房的价差、周边配套逐步完善、整体规划清晰这些都是吸引购房者的原因。

目前的融创中国还在积极化解债务危机，努力保交付，促进销售。

同时，孙宏斌的努力还是让人看见真心诚意的，融创能否渡过这次困难期还需要时间的检验。

当然，对于购买融创未来金融城的业主来说，最关心的就是能否顺拿到房子。

针对这一点，艳姐也将会进行持续跟踪。

关键词：