“月初公布的盘,月底全部认购,挤在一起,效果怎么会好?”对于上海第五批新盘创下积分制以来最差认购记录一事,上海中原地产首席分析师卢文曦如此说道。
据《国际金融报》记者统计,截至6月26日,上海第五批披露的26个项目中,已有24盘扎堆完成了认购,混战之下,出现了积分制以来的最差认购记录——仅建发璟院和象屿招商公园1872两盘触发积分制。另外两个还未认购的是宝山区经纬置地的尾盘,市场预判结果也并不算好。
(资料图片)
即便这两盘触发,这依然是上海实施积分制以来,结果最差的一次。
以今年前4批新盘为例,目前触发积分制的楼盘数量依次为15盘、8盘、10盘、9盘;去年累计8批中,触发积分制的楼盘数量也基本在10盘左右。
除了仓促扎堆入市,客户分流影响外,卢文曦提出,现在市场改善需求是主流,尤其是可以一步到位的中高端产品更受欢迎,但第五批这类项目并不多,触发积分制的楼盘数量少也属正常。
触发积分制的建发璟院便是典型的改善项目。
其位于中外环间,为地铁12号线上盖项目,与东兰路站零距离,公共交通极为便利,且项目背靠漕河泾产业园区,不少互联网大厂聚集于此,潜在购买力较强。本次建发璟院入市均价8.91万元/平方米,是26盘中单价最高的,供应87-159平方米的产品,共280套,最终获得上千组客户认购,认购率近390%,入围分数线83.4分,较上次开盘的72分又高出不少,也打破了闵行区入围分的最高记录。
“古美的新盘本就不多,建发璟院还临近地铁,供应稀缺的情况下分数高也并不意外。”卢文曦说道。
另一触发积分制的项目为闵行吴泾的象屿招商公园1872,其在年内6次开盘,入围分均在60分上下浮动,发挥稳定,这主要得益于其临轨交规划以及不到400万元的上车门槛,吸引了一批刚改购房者。
未能触发积分制的22个新盘里,有曾触发积分制的,也有原被市场寄予厚望的。
如颛桥紫薇花园,其去年底入市时曾触发积分制,入围分48.66分,本次又取得两张预售证,分别推96套、448套房源,认购率分别为160%、86%,均未触发积分制;此前三次开盘均触发积分制的虹桥公馆本次供房164套,获得认购数不足180组,不仅没达到1.8的入围比,甚至未触发1.3的限售线;唯一一个徐汇新盘雍汇庭,在比房地联动价每平方米便宜1900元的情况下,认购率为177%,距离1.8的入围比仅一步之遥;浦东中环外双轨交汇的地铁上盖TOD综合项目荟萃庭本是第五批的看点之一,也未能触发积分制,市场主要质疑的点在于这个地段与8.6万元/平方米的价格是否匹配。
此外,为了推动销售去化,第五批新盘安联·虹悦此前曾打出“今年买房 明年付款”的广告,有中介称“10%首付即可置业大虹桥”。其针对的是安联·虹悦上一批已经开盘的房源,称首套购房者可以先缴纳2万元定金,此后一周内签约并付清首付的10%,余下的25%可以在10个月时间内付清,且活动名额有限。此次加推,该项目认购数仅12组,认购率刚过4%,去化持续存压。
不过,未触发积分制的项目里,有些在开盘当天实现了日光,这在业内人士看来,说明“市场并不算差”。
如6月25日开盘的雍汇庭,208套房源获368组客户认购,在叫号到286号时全部售罄,现场公布销售金额达16.57亿元;6月21日开盘的悦达玲珑湾认购率约170%,开盘当日售罄,销售金额约8亿元。另有消息称,颛桥紫薇花园(上东区)也实现了日光。
卢文曦告诉记者,上海新房市场的问题其实不大,倒是二手房市场情绪低落,较为紧张。上海中原地产统计数据显示,5月,上海二手房成交量为1.53万套,较4月的1.77万套减少约13.56%,该数据已接近上海二手房月均成交1.5万套的“荣枯线”。他预计“6月份成交量更差,或将不足1.4万套”。
记者 左宇
编辑 孙婉秋
关键词: