编者按：未来是不确定的，可能是危险的，也可能是美好的。——大卫·克里斯蒂安《未来大历史》。

6月将尽，7月将至，对于最近的上海楼市，看空者甚多，使得即将到来的第二次土拍顺理成章成为接下来市场关注的焦点。

其不仅是目前新房市场信心的试金石，更会成为今年下半年上海新房市场的风向标。

(资料图片)

为此，安居客上海情报资讯中心特别策划《安居地一线，置业看的见》主题活动，深入即将开拍的地块一线，采用航拍VR、实地走访等形式深入了解地块一手信息，通过图文、视频、直播等方式为大家呈现上海二批次土拍25幅地块全貌，更好的了解地块所处区域的真实情况。

据相关数据统计：上海5月新房成交6335套，环比下降约20.95%，成交面积约73.23万方，环比下降18.83%，5月延续4月下跌态势。

近期入市的五批次新盘也表现不佳，24盘结束认购，或仅2盘触发积分。

​5月二手房成交约1.5万套，环比4月下降近2000套，跌幅超13.29%，二手房市场持续下降。

目前二手房市场呈现挂牌数量大，成交周期长的特点，买家与卖家博弈继续加深。

​二手房成交套数示意图

新房、二手房数据双双下降，让市场感受到丝丝寒意的同时，也使得悲观情绪开始蔓延。

回暖遇阻，亟需利好的情形之下，作为“市场风向标”的上海第二批次土拍，无疑成为接下来市场关注的重中之重。

本次土拍，相比于今年4月的首次土拍，无论是地块数量还是联动价格都有所上涨，那这些地块成色如何？是否值得期待呢？

​上海首发16幅地块分布示意图

​后续9幅地块分布示意图

2023上海二批次土拍时间线

​5月10日，上海土地交易市场公布二批次土拍清单，共25幅地块，约114.4万平方，供应约23000套房源。

5月29日，上海土地交易市场公布25幅地块出让预告，分两次进行。

6月8日，上海土地交易市场发布第一次出让地块信息，16宗首发地块，总起拍价为389.59亿元，现场交易会将于7月11日举行。

后续9幅地块出让时间，预计将于本周内公布，敬请期待！

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