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第

25

周

自二季度以来，上海楼市急转直下，逐步趋冷。第25周上海楼市表现也是将市场下行体现的淋漓尽致。上周共有13个项目入市，但仅4盘实现日光。而且从项目具体的去化情况来看，坐拥轨交便利或项目自身产品出色的楼盘去化都较为可观，比如保利越秀·嘉悦云上、奉发云境、颛桥·紫薇花园等，其余项目表现均一般。再加上项目成交也未及时在上周兑现，所以折射到数据层面，供应虽大幅上涨，成交则不尽人意。CRIC数据监测显示，上周上海商品住宅供应面积为46.59万㎡，环比上涨142.64%；成交金额为99.08亿元，环比下跌34.94%。

如今，6月已经接近尾声，五批次供应也余量不足，六批次预计也将于近期公示，上海楼市又将迎来大批量供应，而且后续市场的起伏仍未可知，各家预计仍然会保持“快节奏”推盘模式，应开尽开，届时各项目表现如何，拭目以待。

开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2023.06.19-2023.06.25。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。

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