7月4日，国际知名房地产服务和咨询顾问公司“戴德梁行”发布2023年上海第二季度零售商业市场报告，并进行多维度的解读。

非核心商圈新开项目、社区型购物中心持续火热

2023年上海预计会有23个3万平方米以上的商场开业，商业总体量达到约172.5万平方米，覆盖10个行政区，呈现出多点开花的态势。其中第二季度已经开业的2个特色项目位于非核心商圈，项目围绕文化、自然、主题类的呈现，使消费者在享受购物喜悦的同时，还能收获空间环境所带来的有趣新奇体验；而那些小而美的社区型商业在人性化和体验式服务中，也是热度不减，颇受消费者的欢迎。

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从开发商角度看，于4月29日开业的蟠龙天地，是瑞安房地产开发的大型城市改造项目，商业体量为4.8万平方米，定位打造“Urban Retreat城市微度假目的地”，围绕“Culture文化唤醒”、“Nature自然融合”核心理念，蟠龙天地引入众多宠物友好、设计家居、美学零售、中西美食品牌，近20家上海首店，超过60家区域首店，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle蓝瓶咖啡、LOKAL、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等大虹桥首店、区域首店。

5月26日，由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城投共同打造的大型综合开发项目鑫耀中城之商业体项目——鑫耀·光环Live一期“光里”林荫街区正式开业。该项目位于上海漕河泾区域，建筑面积约10.5万平方米，有机涵盖了由苍梧路步行商业街区、由4500平方米剧场和1000多平方米艺术中心组成的文化剧场地标、空中特色商业连廊，是生活零售与运动主题商业融合的一站式年轻生活方式体验空间。

大型活动持续营造消费氛围，促进消费者活力

从政策角度看，2023国际消费季暨第四届上海“五五购物节”正式启动后，已有1000余项促消费活动先后举办，有效带动了人气回升和市场提振。此次活动打响12个标杆活动IP、推出16个区“一区一主题”活动以及若干场特色主题活动，挖掘一批特色街区、文化地标、公园、露台、美丽乡村，并启动“上海市商业创新奖”评选表彰活动，征集一批具有引领性的创新项目。根据消费市场大数据实验室（上海）监测，4月29日至5月28日期间，“五五购物节”启动首月，上海线下消费日均近80亿元，与2021年活动同期基本持平，较2022年活动同期增长33.6%。

6月3日，第四届上海夜生活节从融合夜购、夜食、夜游、夜娱、夜秀、夜读、夜动7大领域体验的OPEN NIGHT开启，全市全月推出了200余个具有国际范、上海味、时尚潮、烟火气的特色活动。据消费市场大数据实验室（上海）监测显示，6月夜生活节第一周，线下夜间消费占全天线下消费比重接近30%，达到近三年最高点。上海夜间经济综合实力指数排名继续维持全国第一，持续保有“夜上海”光环。上海夜生活节有力提升了夜间消费人气和消费信心，成为展示夜上海新业态、新模式、新场景、新活力的重要平台。

三大前沿商业热点

苏富比中国内地总部落户上海，打造收藏文化综合生态圈。5月18日，适逢世界博物馆日，全球艺术与奢侈品收藏平台领军者苏富比（Sotheby’s）位于苏州河畔的“上海苏富比空间”正式揭幕。该项目总面积约达2000平方米，位于上海都市艺术文化“会客厅”。苏富比将其打造为一个功能丰富、开放多元的综合性收藏生态空间，可提供展览、讲座、工作坊等多种形式的线下体验和文化服务，为藏家群体及文化艺术爱好者搭建充满流动性和生命力的文化社区。

上海苏富比空间 实景

图片来源：上海静安

核心商圈商场的品牌调整，提升商场整体能级。6月中旬，兴业太古汇主要的调整来自南京西路沿街店铺，BALENCIAGA品牌一并拿下该侧四个店铺的位置，目前巨幅围挡逐步呈现。同一时间，石门一路沿街原双立人的双层店铺位置调整为Max Mara，其他品牌的连带升级调整也开始筹备，下半年调整后的呈现值得期待。

BALENCIAGA在兴业太古汇的巨幅围挡。

戴德梁行独家代理品牌“银座仁志川”中国首店亮相上海香港广场。5月5日，日本高档生吐司专卖店“银座仁志川”在中国首次开店。“银座仁志川”仅用6天迅速走红、引来排队热潮，未来拓店计划值得期待。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事陈云九表示，2023年《若干措施》重点围绕“全年消费节庆”、“四大经济”、“四大消费”、“提升商业空间品质”和“优化消费市场环境”等五个方面，大力提振市场预期和信心；稳增长，促消费。同时，我们也关注到今年南京西路东段的商圈升级，太古地产延续了对高端零售商业项目的坚持。引入了安垲第俱乐部、宝格丽香氛、迪奥、古驰、路易威登、酩悦香槟、江诗丹顿等一系列重奢品牌。张园的开业明确了南京西路东段的定调，与西段相呼应，带动整个片区的商业升级，注重“首店”“首秀”“首发”效应，与丰盛里形成完整的商业界面，为张园赋予全新的商业功能和业态，打造中心城区具有影响力和美誉度的商圈商街。未来南京西路南北区域也将分别设置文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，整个地块内还将设置多处公共活动空间，将成为辐射周边市民的文化活动基地。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文也同时表示，从消费到收藏，国内消费客群对消费开始有保值的需求；随着元宇宙的概念传播、数字艺术品确权技术的提升以及国外的几宗数字艺术品拍卖出现天价，数字藏品、数字艺术收藏，引起了更多人的关注。展望未来，数字藏品通过加密运算技术，将图片、音频、模型等数字资产或实体写入智能合约，可供收藏、交易、流通。

此外，戴德梁行表示，资本市场方面，消费类基础设施REITs申报工作正如火如荼地进行，今年下半年度或将出现成功发行案例，零售类资产会吸引更多投资人目光。大宗买卖交易市场方面，消费类买家仍是自用型买家主力之一。写字楼租赁市场方面，零售贸易业在上海甲级写字楼租赁净吸纳量的占比仍位居前列，且集中在传统核心区内，以生活相关的消费品为主力。物流地产市场方面，中国近5年冷库总容量供应年增长超过10%，2020年超过美国达到7080万吨，随着预制菜等冷鲜品类的消费需求大增，预计后五年冷链园区从单一存储功能向集生产、存储、展销等功能于一体的多功能多温区综合型园区发展。

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