上海业主在买房时看中了一套售价在1100万左右的房子，但对于89㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，传说中的0走道户型VS小书房贴临电梯，80分三星户型最宜三口之家刚需自住，具体点评如下（来都来了，文末给本户型打个分呗）。

首先，在最近的入市新盘中，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在100㎡左右，本户型建面89㎡，当属净赚11㎡范畴。

(资料图)

若按12万/㎡的均价算，这11㎡就是130万，若是算上房贷，这11㎡就是250万。这意味着什么不言而喻。

本户型到底算不算三室户型？如果只是小书房空间，我认为是不应该算的。比如书房去掉一半，横厅开敞书房不仅会比小书房更适用，购房款还能再省不少。

其次，小面积刚需户型户门外开，这就挺好；但三口之家的话，800玄关柜空间还是要留足的。

我一直想不明白，好好的明卫，有窗户的明卫，而且还是两室两卫的配置，干嘛还要追求干湿分离？洗脸台跟洗衣机湿气弥漫进室内真的好么？

还有就是，套内洗衣机确实要慎重，毕竟这噪音确实让人心烦。不对，看了一下楼盘立面，这阳台还是个凸阳台，这就不一样了。

因为凸阳台很稀缺，不仅面积只计算一般，其对于套内公共区域特别是餐厅的采光指标加成，那是相当有利的，大赞。

基于此，套内洗衣机也不是不能接受。但最好还是放在卫生间内而不是开敞空间。

综上，传说中的0走道户型VS小书房贴临电梯，再叠加是稀缺地段的高房价房源，所以80分三星刚需户型的评级肯定是可以给出的。购买建议的话，本户型最宜三口之家刚需自住。

PS：房价之所以那么高是因为地段。所以只要地段在，在叠拼、洋房跟小高层之间，我觉得选啥都无所谓。但较高一侧的前排楼栋，请优先考虑起来。

那么问题来了，大家觉得这个户怎么样？是否值得购买？咱们评论区见。更多楼盘户型评测，亦可文末留言。关注我，一起让马飞那个变得更简单。

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