静安内环内

「越秀中兴路项目」

将推出建面约103㎡3房

(资料图)

预计10月售楼处开放，年底入市

项目89套可售房源

房地联动价12.1万/㎡

公布的户型图如下：

（过程稿，仅供参考，最终以开发商正式发布为准）

从设计方案来看，项目仅有1栋19层的高层住宅，另有2栋2F的商业和社区配套用房，商业的顶层为屋顶绿化，或许未来可能作为业主休憩空间。

这么设计主要还是因为地块太迷你，占地面积只有4200+㎡，总建面2万㎡都不到，只有89户，还要5%保障房（又是一个“市北华庭”，商品住宅和保障房可能会混居），预计可售住宅仅70套出头。

不过，整个项目中小套户型比例为100%，这也意味着项目基本全部为约99平三房，静安内环内千万级三房，套数极少，又是一个积分盘～

根据预合同，项目还需承建公共服务设施——地块内应配置建筑面积不小于500平方米（不计容)的公共服务设施，包括：

（1）居委会用房（建筑面积不小于200平方米）、老年活动室（建筑面积不小于200平方米）、文化活动室（建筑面积不小于100平方米）。公共服务配套设施宜布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达；

（2）公共服务配套设施权属及运营管理要求：产权无偿移交静安区人民政府，由静安区人民政府调配使用，统筹安排。

今年第一批次土拍中，越秀击败华丽家族、招商南昌市政联合体斩获静安区中兴社区C070202单元306-04地块。该地块成交总价7.244亿元，溢价率7.5%，成交楼面价67936元/㎡，房地联动价12.1万/㎡。

具体来看下周边配套：

交通方面，项目可以说是位于8号线中兴路站上盖，出了小区就是地铁的进站口，2站直达人民广场，4站到陆家嘴（东方明珠、金茂大厦、上海中心）；直线距离约3km内到外滩、人民广场、陆家嘴，约4km直线距离到新天地等，是中兴路板块最为明显的优势！

商业方面：到大悦城仅需1站、约3km内还有凯德星贸、万象天地、新世界城、天安千树、虹口龙之梦等，地块对面还有中兴公园。

教育方面，周边有永兴路二小、中兴路小学、市北初级中学、闸北三中心等。

医疗方面，约1km内有宝山路街道社区卫生服务中心、闸北中心医院、上海中医医院等。

中兴路板块非常值得期待！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

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