十一假期已过，9月份上海二手房交易数据出炉：继7月份成交量重回2万套后，8、9两月的成交量分别为1.9万套和1.8万套，成交均价基本稳定。

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俗话说，金九银十，那么，6月之前积压的交易需求尽数消化过后，二手房市场还能保持韧性吗？

舆论给出的结论是——“置换需求支撑市场韧性”，这对普通购房者而言有什么意义？

首先，二手房成交持续保持高位的背后是“什么价格成交”？

从六月开始，上海的二手房市场交易持续向好：一方面是枷锁了一年的二手房价格核验和三价就低政策已经事实放松，反射到购房者的真实好处就是首付比例全面下调；另一方面，银行在房贷放贷方面的全面配合，已经将二手房交易周期大大缩短，所以“卖房的可以尽快拿到钱，自然也可以尽快去付首付买房咯”！

但二手房市场持续三个月环绕1.9万套的背后，还是想问一问“什么价格成交的”？

虽然这个数据可能永远也拿不到，或者局部几个前后（一年前后的挂牌价&挂牌价和成交价前后）数据会得到但也因为数据量不够充裕而显得主观所以参考性不大，但是“绿中介”在采访中也承认了：“部分房东也愿意释放一些价格来换取成交”！

原来如此，说到底本该如此。

其次，二手房成交不可单一来看，要和近期新房市场的动态结合。

六月以来，上海新房持续供应，节奏和步频之快之高，市场已经有“反胃”的表现了。

一边是愈往市郊的一二手倒挂优势愈不明显，一边是部分新盘开始无需摇号甚至认筹不足了，这也给了二手房很好的成交窗口期。

数据显示包括舆论也承认，二手房三季度的主要成交段落在“300-400万之间”，无外乎市中心老破小和市郊的标准刚需户型，而后者正深陷“学区房何去何从”的困扰，所以大量二手房的成交在郊区，基本可以坐实了。

同样是郊区，因为一二手之间价格差不多，而且二手房即买即住（至少即买即看得到），这也来自于七月份部分房企爆雷导致的新房信任危机。

第三，二手房挂牌量激增的影响不可小觑。

近期，不断有消息指出：“二手房带看量恢复”，那么灵魂追问是：如果没有足够的挂牌量，哪有那么多房源在带看？

所以，从杭州深圳等地出现的二手房挂牌量激增这件事，在上海也在殊途同归了，特别是在一二手倒挂还普遍存在的市中心区域，二手房挂牌量激增现象比较明显。

对于部分“想买市中心网红盘而摇号不得积分不够茶水费搞不掂”的身边购房者，是时候去淘淘这些好地段的二手房了，虽然价格差仍然存在，但——同一个小区挂牌量激增之下是买方市场，房东应该已经做好了价格可商榷的心理准备了吧！

综上，对新房下结论要关注二手房市场，同样对二手房市场做评论也不可离开新房市场，毕竟这个市场的容量就这么大，要么不买要么买新房要么买二手房，没有第四种可能性。

关键词： 二手房交易