2021年2月24日，自然资源部发布22个重点城市实施住宅用地“两集中”的政策。

“两集中”是指：①集中发布出让公告，原则上每年不超过3次；②集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期; 以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

2022年，这22个重点城市仍然采用的是集中出让的土拍方式。上海作为22个重点城市之一，在三批次土拍落幕后，小编以为2022年土拍也算是落下帷幕。

(资料图片)

但是原则就是用来打破的，或将有四批次！

一方面，在今年4月份，在上海市规划和自然资源局发布了《上海市2022年度国有建设用地供应计划》中提出，2022年预计供应商品住房用地522-592公顷，相比去年增加172公顷，最大增幅约44.7%。截至目前，上海共完成98幅地块，供应商品住房用地约456.7公顷【不含城改地块】，完成率约77%。

另一方面，9月底上海土地市场共推介了37幅地块，共计出让面积约130.63公顷。所以可以推测出，上海或将再安排一次集中土拍才能完成年度计划。

这37幅地块分别来自于徐汇、静安、虹口、普陀、闵行、宝山等13个区域；

四批次地块看点：

1、市区地块有5幅，均为核心优质地块，但是出让面积较小，仅普陀桃浦智慧城049-01、050-01、051-01地块面积为3.01公顷，其余4幅地块均为2公顷以下地块；

2、此批次地块中很多热点区域在前面三批次均为地块推出，比如静安中兴社区、普陀桃浦科技智慧城、闵行浦江社区等；

3、青浦为供应大区，共计14幅，其中7幅来自于青浦新城的盈浦街道，每一幅地块体量都不大，7幅地块共计出让面积约13.28公顷。

注：上海土地市场9月推荐地块。

热点地块：

01

静安中兴社区地块

该地块位于不夜城板块，地处内环之中，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右，周边有地铁3号线、4号线、8号线等多条地铁线，紧邻内环高架路和南北高架路，交通便利。

在刚刚结束的三批次土拍中，该地块周边出让一幅超120亿的综合体地块，被北万置业竞得，成交楼板价约47840元/㎡，房地联动价约13.3万元/㎡。地块周边有万科翡翠雅宾利项目，目前该楼盘状态为售罄。

02

徐汇田林地块

地块位于徐汇区田林板块，近内环，紧邻地铁15号线吴中路站。

周边有虹桥中心幼儿园、协和双语高级中学、建青实验学校等教育资源以及尊然医院、美华医院等医疗配套。

03

普陀桃浦科技智慧城地块

今年这一区域特别热闹，截止到目前该区域已经出让了4幅地块，加上这次2幅推介地块，共计6个。

两宗地块位于桃浦科技智慧城，桃浦科技智慧城立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将科技智创城建设成为上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。

地块临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽，往南1公里为地铁11号线祁连山路站，往东1.5公里为地铁15号线古浪路站。周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、晋元高级中学附属学校等，同济大学沪西校区也位于板块内。

04

虹口区嘉兴路街道hk311-01地块

地块紧邻地铁4号线和19号线换乘站——临平路站，周边有虹口区第二中心小学、长青学校、继光高级中学、上海长江医院、北外滩来福士等配套。地块北侧有在售项目招商虹玺。

招商虹玺二期已取证，项目处于认购中：2022年10月11日至2022年10月15日，本批次取证房源共计164套，产品包含住宅及叠加别墅，建面约92-170㎡，整体备案均价约135129元/㎡。

关键词： 上海土地市场