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2022年7月29日,在迈点研究院、迈点网等媒体联合举办的2022年中国租赁地产MBI品牌峰会上,魔方生活服务集团CTO常海松与多家住房租赁企业负责人在ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然的主持下,围绕长租公寓企业面临千万套租赁住房入市变局展开了对谈。

伴随各地“保障性租赁住房”政策陆续出台完善,保障性租赁住房落地成为住房供应中当之无愧的重头戏。仅“十四五”期间,各大省市已规划新增约857万套保障性租赁住房,这意味着在未来五年,或将有超千万套保障性租赁住房涌入住房租赁市场,原有的公寓企业将会面临变局。在此背景下,基于魔方在上海市场深耕多年的经验,魔方生活服务集团CTO常海松提出:国家推行保租房政策,不是为了让产业金融找到出口,而是为了优先保障民生,整体来说利大于弊。

为满足租客的多样化需求,魔方在迎合市场潮流的同时逐步拓宽思路,将触角延伸至大型租赁社区。2021年,魔方收购了V领地青年社区旗下部分项目。V领地是业内大型租赁社区的代表企业之一,首创“千人大社区”。魔方通过此此收并购补充完善了大型租赁社区模块,开启了租赁业务的新篇章。位于闵行区浦江镇的魔方公寓芦恒路社区也是魔方涉足大型租赁社区的项目,房源量达1255套。该项目是闵行区首批纳管的保障性租赁住房项目,也是区域内具有代表性的大型集中式公寓社区之一。

如今,身为租房主力军的95后、00后对住房产品的偏好和过往的分析截然不同,如何打造满足新青年需求的住房产品,就要依靠大量调研和数据分析,而这些都要凭借一个强大的系统来实现。因此,魔方近期也在思考,能否通过一个系统,建立公寓企业联盟和租客互换体系,来实现成本较低、运转高效的招租方式。

租住时代已经来临,2022年更是住房租赁市场由“量变”到“质变”的一年。未来时间内,魔方生活将用多年积累的打法和运营模式帮助国家在保租房领域发挥更大的价值,让租户满意、让新市民满意。

关键词： 保障性租赁住房 魔方生活服务集团