众所周知因为好学校资源稀缺，学区房一直是引领房价猛涨的“急先锋”和价格“风向标”。

(资料图)

以前的学区房，的确炙手可热，但随着民办摇号、中考新政、教师轮岗等一些列政策的实施，现在上海学区房的价格，还能坚挺吗？

最近，童妈看到一则新闻，刚刚过去的上海“银十”寒意十足，以浦东知名高端楼盘翡翠滨江为例，该项目一期一套314.9平方米住宅在今年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。

“上海学区房怪牌价断崖式下调”的词条，更是冲上了热搜。

学区房“凉凉”？

现在还该不该买学区房呢？

知名“双学区”也绷不住了

在黄浦，世博滨江板块也是众多家长选择优质教育资源的一大选项。

据了解，世博滨江板块的市民新村始建于1958年，超过76%的房子面积低于50平方米，也是名副其实的老破小。但该小区对口的是上外黄浦外国语小学和大同初中却是深受家长认可的“双学区”组合，成为了很多家长用来“挂户口”的选择。

正是由于对口的学区资源优势明显，引来众多重视教育资源的购房者入手。

不过，从价格上来看，世博滨江板块的学区房价格也正从高位回调。

在2020年12月时，一套17.8平方米的低楼层一室户成交均价达到了22.47万元/平方米。

但近一年来，该小区房价未现拉升。

今年6月成交一套45平方米的小户型，价格为15.69万元/平方米，相比一年半前同样为45平方米户型的成交价，还降了约1700元/平方米。

不过对比没有对口学区的房子，学区房还算是好的。

据其他媒体统计，在今年6月份，这4167套房源的货值（挂牌价之和）为2280281.7万，平均套总价547.22万。

11月份，这4167套房源的货值为2191771.5万，平均套总价525.98万。

平均1套房子降价21.24万，降价幅度约3.89%！

▼图源：小胖看房

教师轮岗+中考新政，上海学区房走向滑坡

21年3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》（以下简称《实施办法》）。

此次新中考招生录取方案中，针对“名额分配”的安排，是家长们最关注的内容。

改革后，四校八大等名校将拿出65%的名额，直接由市教委分配到各区和学校。

通俗来说，上海重点高中的大部分名额，改革后将直接分配到各个学校，再普通的学校也有名额分配资格，这样一对比，学区房对口的优质学校，反而就没什么优势了。

也正因此，学区房需求大幅减小。

2022名额分配录取情况：

1、名额到校后，初中梯队排位现新格局！哪些学校最有“新一线公办”潜质？

2、上海的家长，你们会为了到校名额去选“菜中”吗？

3、名额到校“吵翻天”！16区到校录取高分榜VS低分榜！52所初中滑档，浦东占26%！

另一个对学区房带来巨大冲击的，就是教师轮岗制。家长对优质学校的渴望，本质上是对优质教师资源的渴望。

要让学区房价格回归正常，归根到底就是教育资源均衡的问题。

在这个问题上，教师轮岗制，就能起到一定的作用。

2022年9月5日下午，上海黄浦区宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗，入选教师原则上将流动至所在教育集团内的薄弱学校。

流动教师将在课堂教学、教育科研等方面进行带教，轮岗流动期限为三年。

另外还有一批中小学集体换帅，不少名校长“流动”，比如上海宋庆龄学校中国部小学校长汤慧慧任上海市宋校嘉定实验学校校长、上海嘉定区世外学校校长朱萍任“嘉世云小”校长>>学区房，危！上海一区100名教师轮岗，为期3年！宋校、嘉定世外校长调任新校！

让当前的菜校（现在一般称百强计划）提升教学质量，才是教育成果的体现。而提高教学质量，产生成果，为业内和社会所认可，这需要优秀的校长、师资、课程等，更需要家长的配合，提高生源的质量，共同努力下持续提高学校声望。

比如闵行的蔷薇小学，是近些年提升很快的学校，原本处于徐汇和闵行交界处，以外来务工人员子弟为主。在新校长到来后，如今已是信息化建设等各类比赛获奖的常客。

按此态势发展，名师更多流入百强计划的学校，必然会有一批菜校有一定程度的声望提高，菜小变二梯队的“凤变冰”故事不仅在老破小，在菜校也能实现。

中考“名额分配”、教师轮岗制等政策的出台，让上海的学区房，走向滑坡！

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是优质的学校就适合孩子的发展。各位家长也要根据自家孩子的各方面水平，充分考虑孩子发展特点来考量学区的选择。

花高价购买了“学区房”，不一定就能顺理成章地就读心仪的学校。所以家长在购买学区房时必须擦亮眼睛，全面做好功课，才能使购买学区房的目的不落空。

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