武康路是人所皆知的网红街，中国历史文化名街之一。从华山路开始到淮海中路结束，武康路一路向南与安福路（丁字路机动车单向通行）、五原路（丁字路机动车单行）、复兴西路、湖南路、泰安路（丁字路机动车单行）接头，到了淮海中路那里出现多叉路口（天平路、余庆路、兴国路等），武康大楼，一栋熨斗楼，屹立此地快100年了。上海人喜欢这一艘巨轮的船头。

摄影：alecshao 2020年2月23日

武康路旧名福开森路，1913年的时候，福开森路继续向南，如今的天平路当年也叫福开森路，一直到肇家浜。淮海中路、武康路一带多超级花园洋房，这比较容易理解，法界的边界地皮比较便宜，但这一带也多高级公寓，这和南洋公学以及南洋模范中学有关吗？

(资料图片)

梅乐和（1871-1959年）

李度（1892-1981年）

已知的超级花园洋房居住者有海关总税务司梅乐和（Frederick William Maze）和李度（Lester Knox Little），他们曾居住在海关配给的总税务司官邸，淮海中路1901号；还有祥兴洋行大班马锡尔（R.Calder-Marshall），淮海中路1984弄5号；德国名医费纳煦（Dr.A.Virnich），淮海中路1843号（如今的宋庆路故居）；英美烟草公司大班霍肯多夫（ A.T.Heuckendorff），淮海中路1893号....，下图，霍肯多夫旧居，由邬达克设计，地产侦察员推测，正是因为对此地熟悉，邬达克有了熨斗楼的想法恰好与万国储蓄会一拍即合。从有轨电车历史研究中发现，武康大楼也得益于交通布局（有没有和1990年代七莘路万科有911公交车终点站相似？）....

图源：邬达克纪念馆

武康路起始点，华山路上因为先天有丁香花园大片花园，安福路和五原路到了武康路自然形成了丁字造型。武康路和安福路的丁字更像一个“丫”字或者英文Y。地产侦察员听说这里被人们称为“武安古镇”，这个词蛮妥帖，古镇有百年历史。

近日，文化和旅游部、国家发展改革委发布公告，正式公布国家级旅游休闲街区名单，上海市徐汇区武康路－安福路街区入选首批国家级旅游休闲街区名单。据上海衡复投资发展有限公司文化事业部经理徐翔介绍，武康路-安福路街区被誉为“万国居住建筑博览街区”，集中体现了上海近现代居住和公共活动场所的风貌特征，是上海城市文脉的重要承载区（来源：徐汇文旅）。

图源：www.thetigerhood.com/harmay

上图，如今武安古镇游客集散地之一的话梅广场马里昂巴咖啡馆，从地产投资角度看，真是没有想到，一栋上世纪九十年代的街边小楼会焕然一新，弄得这么粗犷有型有性格且租金回报高。刚开始的时候，地产侦察员对话梅广场还不太适应，现在慢慢有些习惯了。下图，武安古镇最精彩的故事之一，武康路2号莫家祖宅被后代回购。立升不是一点点大，操作者是香港太平绅士杨敏德，她的前夫是潘迪生，上海人都知道的锦江迪生商厦那个香港大老板，他和杨明德离婚后娶了杨紫琼。

杨敏德与女儿潘楚颖

麦戈里基（Norman Caldbeck Macgregor，1891-？）

正广和洋行大班，居住武康路99号20年

武康路故事很多，起头地有2号、12号、40弄、97号、99号和100弄，结尾地有390号、393号和395号等。中间段有280弄，一条大弄堂。弄口小楼改造也见设计师的功力。诺贝尔物理学奖得主高锟曾就读世界小学。

来源：沙永杰澎湃新闻

来源：daftkaga（微信号）

上图拍摄于武康路280弄11号商务印书馆元老李拔可（宣龚）花园内。当年的书局大家智慧的思想火花或许还在上空迸发出来，你可能会有心灵感应。弄内7号曾为袁荣法旧居（后由文史大学问家顾颉刚暂住）。

可以想象一下当年的场景：袁荣法陪着年长些的李老散步说道，从自己的湘潭袁家说到南浔金家，还有长辈里姻亲的各大家，王家和庞家。而李老还是那一腔的闽南话说福州光禄坊玉尺山房，两江总督兼南洋通商大臣沈葆楨是他舅祖。

最新考证：武康路280弄7号为何挺然旧居，他是旧时代上海电影大亨，由他出资建造了南京大戏院（如今的上海音乐厅）和美琪大戏院，聘用了老乡范文照设计。他“建立了一个电影放映网，在上海的电影院业中称霸很久，为保持优质电影播映空间一以贯之竭尽心力（菅原庆乃）”。

图源：链家

关键词： 淮海中路 福开森路