上海，中介门口挂出的二手房信息。视觉中国 资料图

自今年7月成交达到高峰后，上海楼市成交量有所回落，11月二手房成交量为1.61万套。

12月6日，据上海中原地产数据，11月上海二手住宅成交套数为1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。今年前11个月二手住宅成交套数累计14.73万套，累计同比减少43.38%。

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上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交量延续下跌趋势，不过跌幅比前期明显收窄。从近期市场表现来看，二手房价格持续松动，而且从挂牌意愿来看，报价不再强势，尤其是以往认为强势的市中心优质房源也出现不同程度的价格下滑。同时，法拍市场中成交的房源有些甚至可以低于评估价格的八折成交。

有中介人员亦反映，“当前急售房源价格有明显下调。不急售业主仍处观望状态谨慎调价。”

从成交区域分布来看，按照上海中原地产数据，浦东交易量超过3600套领跑全市，宝山、闵行排名第二和第三，成交套数均将近1600套。

从成交结构来看，网签总价低于300万元的占比继续达到63%，和前期持平。从成交板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定主城区排名前三，从交易热点可以看出，远郊地区有轨道交通，区域配套已经非常成熟的地方，并且区域内产品众多，从老公房到新盘供应均有，区域内也会催生改善需求，不少买家卖掉手中二手房购买区域内改善型新房。

卢文曦认为，二手房市场降温是公认事实，市场情绪也比较低落，但11月份二手住宅成交确好于市场预期。今年以来新房供应量源源不断，并且目前买家对于品质的要求越来越高，一直在分流二手房客户，因此，今年以来二手房交易压力不小。市场有这样的表现可以看出二手房消费同样存在韧性，这和近期政策不断出利好，并且落地兑现的速度比较快有关联。同样，这一数据强于预期也会提振市场信心。前期低落的市场情绪或有望企稳，当“情绪底”出现之后，市场底也就不远了。

同时，在业内人士看来，从一手房和二手房市场总量来看，与去年相比并未明显下降，只是市场的结构发生了变化。“原来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1:3，随着结构性的改变，占比可能就调整为1:2，新房的成交量上去了。”

上海链家研究院的监控数据显示，11月份上海全市共成交新建商品房8838套，环比增长91%，同比增长47%，成交金额635亿元，环比增长97%，同比增长58%，套均总价718万元/套。今年前11个月，全市累计成交金额5658亿元，同比增长7%，成交套数78351套，同比下降7%，套均总价722万元/套，同比增长15%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，11月份正值第六批房源供应的开盘阶段，叠加第七批入市，所以成交量环比大幅增长。不过考虑到今年交易时间仅剩1个月，第七批未必能够大部分进入开盘阶段，所以今年累计成交同比有可能出现负增长，但这并不意味着实际成交量下滑。目前供给端依然充分，且明年的供应体量预计也不低，叠加供给侧的诸多利好以及后续需求侧利好的可能性，有望继续拉动成交向上。

从新房供应情况看，上海今年前七批次共入市275个项目，近8.6万套住宅，面积961.5万平方米。

关键词： 二手住宅 上海中原地产