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出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | 陈文莉

编辑 | 王婷婷

新的一年似乎真的迎来了全新的气象。

近日，“上海南京东路步行街游客暴增”“三亚18万天价酒店一房难求”“杭州两新盘销售额超百亿”等新闻冲上热搜。

（上海第一波高峰期后的豫园，拍摄：风财讯）

在疫情防控政策放开的当下，随着人们出行意愿的增强，无论是旅游市场亦或是楼市，似乎都出现了一丝回暖迹象。但是，但是，这一暖意是否持久？楼市又能否持续复苏？凤凰网风财讯多视角展现上海楼市的“新气象”。

多盘认筹超过100%，“倒挂季”优惠活动基本取消

位于奉贤新城的中铁湖光逸景在2023年伊始迎来了一波认购高峰期。

置业顾问张斌告诉凤凰网风财讯，项目均价4万/平，认购率达到了300%，且没有任何优惠活动。

上海某头部中介负责人吴波对此并不意外。“这一批奉贤新城入市的新盘不多。而且，上海新盘卖的还不错，优惠活动很多都取消了，即便有，也大都是一些小额的车位抵用券之类。”

实际上，中铁湖光逸景的高认购率并非个例。

吴波提供了一张八批次新盘认购图。图中显示，绿城·外滩兰庭均价14.5万元/平，认购数已经超过了440套，认购率396%；象屿招商·公园1872认购套数超过了500，认购率261%；日月光伯爵天地430套，认购率124%。

（第八批次新盘认购情况，受访者提供）

对于八批次的表现，吴波坦言，“备案价都是按照今年联动价的指导价，价格控制比较严格，入围积分也不高，入围比基本都在1:1.8，所以很多购房者都想趁着这波上车，好吃到2023年价格上涨的福利。”

凤凰网风财讯也从上述多个楼盘的置业顾问处也了解到，外环外及内外环间的多数新盘的入围积分基本集中在了55分-70分。楼盘凭借不高的入围分，的确吸引了不少意愿购房者参与认购。

内环则自成结界，高入围分下是更高的购房热情。

凤凰网风财讯从一名从事内环新盘代理的销售顾问处了解到，从2022年9月份开始，内环的房源就一直比较紧俏。外滩兰庭、浦江壹号、鸿印里等较为中心的新盘，因为控价的原因，较周边二手房倒挂都在10万 ，也引发了大量客户的涌入，其入围比基本都在1:4左右。

比如，绿城·外滩兰庭共计111套房源，仅入围家数便达到了480家，入围积分保守估计也要90分。

“现在很多新盘都是倒挂，不管是内环的10万 ，还是外环的一两万，总之对于购房者来说，基本买到就是赚到。”

分化持续存在，但金三银四依旧可期

“最近新房市场的确迎来了一波小高峰，主要是因为2022年的新盘供应量大质优，优质改善盘和低积分刚需项目的供应都比较充足，所以成交量和成交面积上都有所回升。”吴波告诉凤凰网风财讯。

网上房地产数据也显示，近两周上海外环外、内外环间以及内环内的一手房销售整体呈现上升态势，并在1月1日达到了一个高峰。当天，内环以内117套，内外环间264套，外环外的新盘销量达到了1028套。成交面积上，内环以内约6247平方米，内外环间约31827平方米，外环以外约102495平方米。

不过，吴波表示，尽管新房市场有所回暖，但二手房的成交却也遭到了一定的挤压。目前市场需求还没有完全恢复，上海整体的成交远不如疫情之前和调控初期，“打新”的多了，买二手房的相应就少了。

“上海楼市虽然有所回暖，但整体还没有完全恢复。不过，我相信在明年仍然大概率会有金三银四行情出现。”

（应受访者要求，张斌、吴波等均为化名）

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