2023年1月16日，国家统计局公布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示：2022年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。

与去年同期相比，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

(资料图片仅供参考)

2023年1月5日，央行和银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限！

所以，2023年70城数据除了判断楼市周期以外还可以作为各地房贷利率调整的参考依据，接下来看看上海房价是涨是跌。

其中，上海12月份新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，同比涨4.1%。

对比近一年上海新建商品住宅环比、同比走势：环比同比均有所上涨。12月环比涨0.4%，略高于10月份和11月份。

尽管新房市场上，上海表现比较良好。但是从二手房价格指数来看，12月份上海房价环比持续下跌，同比涨幅缩小。

上海新建商品住宅销售价格分类指数：144㎡以上商品住宅面积同比和环比上涨最多，环比上涨0.6%，同比上涨5.3%；

12月份，上海新建90㎡以下商品住宅面积环比上涨0.6%，同比上涨4.4%；新建90-144㎡商品住宅面积环比微涨0.2%，同比上涨3.1%；新建144㎡以上商品住宅面积环比上涨0.6%，同比上涨5.3%。

12月上海成交均价约70348元/㎡

从房价上来看，由于12月份供应楼盘中市区新盘占比增多，中高端改善盘较多，拉高了12月份成交均价，成交均价约70348元/㎡，环比上涨约10.18%。

从各区域成交量来看：闵行成交面积排名第1，成交了约22.21万㎡、均价68904元/㎡；浦东成交面积排名第2，成交面积约14.50万方，均价99808元/㎡；青浦成交面积排名第3，成交面积约11.09万方，均价约57443元/㎡；

关键词： 房贷利率 商品住宅 二手住宅