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新民晚报讯（特约通讯员 顾武 记者 江跃中）“如何界定是否群租房屋？”“新颁布的租赁条例对于群租房屋有哪些处置措施？”……近日，静安区天目西路街道综合行政执法队通过上门走访、定点宣传等多种形式，前往辖区内居民区、房产中介企业，向房屋业主、房屋中介人员等“面对面”宣传新近颁布实施的《上海市住房租赁条例》，要求大家共同对“群租”等违法租赁行为说“不”。

图说：综合行政执法队上门释法说法。天目西路街道供图

向业主解读租赁法规

在河滨花园小区，执法队员通过执法类课件，向居委干部、物业工作人员、和居民代表详细地讲解了《上海市住房租赁条例》中有关住房租赁、群租治理等方面的重点、难点问题，并回答了大家的关切。

“我们发现小区里有将客厅和卧室分别单独租给租户的情况，请问这样属于违法群租吗？”针对河滨花园居委干部的提问，执法队员表示：“条例并未禁止客厅单独用于出租居住，但是不能将客厅分割后分别用于出租，并且出租的每间房间不得居住超过2人（有血缘关系、赡养关系和抚养关系除外），人均居住面积不得低于5平方米。”

针对现场业主代表有关“新条例如何加大对‘二房东’的监管力度”的提问，执法队员指出：新条例规定，个人以营利为目的的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记，“今后那些违法的‘二房东’将无处遁形了。”执法队员还表示，新条例出台后，手里有十几套甚至数十套房源的“二房东”必须依法办理市场主体登记，将同租赁企业一样纳入市场监管。

进企业引导合法经营

在链家房地产中介普善路门店，执法队员向房地产中介从业人员宣讲了最新发布的《上海市住房租赁条例》，并围绕“住房租赁经营”专题，从实名从业、合同备案、专用账户、资金保障和诚信经营等五个方面，详细阐述了新《条例》修改和增加的内容，提醒从业人员务必规范租赁经营行为。

“我们中介机构需要办理资金监管账户吗？去银行办理吗？”针对链家店长的提问，执法队员指出：“链家属于从事住房转租业务的企业，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。同时，对于收取的超过规定部分的租金和资金，也必须存入该专用账户，这是新条例对承租人的法律保障。”

天目西路街道综合行政执法队负责人告诉记者，今后，综合执法队将持续开展多种形式的普法宣传，同时加大对群租、虚假房源发布等违法行为的查处，规范住房租赁市场秩序，全力保障群众的合法权益。

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