在上海新一轮城市化进程中，以地铁/高铁为活力节点开发的TOD已成新开发趋势。

随着交通建设如火如荼地进行，TOD也逐渐成为购房者置业的重要因素之一！

(资料图片仅供参考)

TOD到底是什么呢？

通俗来讲，就是以轨道交通枢纽为轴心，在步行10分钟范围之内，打造一个城市中心，实现集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等为一体的区域

图源网络

再通俗一点，TOD让你在“回家的路上”就能解决80%的日常生活需求

对城市而言，改善空间形态；对人而言，优化时间成本，让城市生活和工作变得更为轻松和便利

放眼上海，TOD住宅目前较为稀缺，大家耳熟能详也就几个，莘庄的标杆住宅天荟，大虹桥地标型新盘万科天空之城，以及上海第三座TOD综合体中集金地美兰城

其他大部分项目都处于规划中/待开发状态，近年来入市的TOD项目屈指可数，市场热度普遍较高

如上海市区首个TOD项目品尊国际，项目三期住宅2022年尾入市，认购率达139%，已全部售罄

再如浦东9号线顾唐路站TOD住宅招商璀璨城市，2022年入市认购率达154%，入围分62.76

以及2号线创新中路TOD浦发唐城，一期住宅认购率高达309%，认购组数超1000+！

项目的“火”可能有地段、产品各方面的原因，但TOD规划对于项目来说一定是有所加成的，是让购房者下定选择的重要因素之一

今天，我们主要梳理了位于浦东的TOD住宅项目，其中4盘有望今年入市！每个项目的热度和关注度普遍偏高！

这些项目接下来可能将陆续入市，意向者可密切关注！

01.

四盘待入市，唐镇、金桥主力供应

据统计，除了已清盘的招商璀璨城市和正在认购中的中企·云萃森林外，浦东目前还有4个TOD住宅待入市

其中2盘位于浦东热门板块唐镇，预计一共将推出770+套住宅！

分别是位于2号线创新中路站上盖住宅——浦发唐城，项目一期均价约7.06万/㎡，077组认购，630组入围，入围分76.77，二期预计会在今年4-5月入市！

浦发唐城二期效果图

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以及位于2号线创新中路站附近的融创未来金融城（小声BB，关于融创项目，仅陈述客观事实，非置业推荐），其08地块为2022年四批次过会项目，备案均价约6.8万/㎡，网传即将开启认购

另外还有关注度比较高的金桥两大TOD项目——嘉里巨峰路荟萃庭与浦发上城！

嘉里巨峰路TOD为香港嘉里建设&新加坡GIC重磅联合项目，位于浦东新区西北部主城区内，处于金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心，西面过江是五角场

目前住宅项目荟萃庭展厅已开放，预计今年二季度入市！预计供应约416套99-150㎡3-4房，没有联动价限制，价格有望突破8万大关

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浦发上城，总建面约63万方，规划约751套住宅，目前户型尚未公布，据悉销售团队已组建，有望今年入市

住宅价格可以参考邻近的位于9号线顾唐路站的招商璀璨城市，开盘均价约5.39万/㎡

浦发上城效果图

此外，浦东还有两个规划中的TOD项目，分别是高青路TOD、六陈路TOD；两大TOD均规划有住宅，具体细节尚未曝光，有最新消息我们将及时更新！

高青路TOD位于新杨思核心区，主要包含轨交换乘节点（6号线与规划中26号线高青路站）以及中央区域的绿心节点，将打造为集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，总体量约105万㎡

21号线六陈路站TOD规划方案已公示，项目位于浦东新区川沙路六陈路，总开发规模约32.5万㎡，将形成以多元居住、商业办公、开放空间等功能为一体的特色TOD街区

毫无疑问的是，TOD住宅项目主要有两大吸引人的特性：

①交通相当便捷；②商业近在迟尺

接下来，我们主要从轨交以及商业体量综合对比一下这四个待入市项目

02.

轨交/商业PK，浦东将添2大商业地标

①轨交能级，距离PK

从地铁能级来看，能级较高的当是有金腰带之称的2号线以及纵贯上海中心城区西南-东北轴向的12号线

浦发唐城与融创未来金融城分布在2号线创新中路站附近，浦发唐城二期（13A-05地块）位于浦东新区夏榕路55弄，东至中心河，南至在建夏榕路，西至待建顾唐路，北至在建齐芳路。

具体位置如下图所示，融创未来金融城待开的08地块比前期地块位置更佳，直线距离创新中路地铁站约400米，浦发唐城二期地块略远一点，直线距离创新中路站约1公里。

嘉里荟萃庭、浦发上城两个多轨交汇的项目主要分布在12号线上，它们之间仅相隔三个站点

浦发上城，待开发面积63万方，大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖

从位置来看，嘉里荟萃庭项目的地段优势非常明显，6/12号线无缝出行，而且地铁1站就是仁恒森兰雅苑、绿城御园等老牌森兰豪宅

总而言之，全是值得重点关注的项目！

②商业体量PK

TOD项目，除了交通，最瞩目的还是商业规划；商业体量在一定程度上也代表了整个项目的能级

浦发唐城和融创未来金融城均为创新中路综合体的一部分；浦发唐城项目，2号线创新中路站上盖，位于融创未来金融城北侧

项目C-13B-04地块和C-13C-01地块，总规划商业约5.4万㎡，将以TOD模式开发打造创新中路商业中心，这也将成为唐镇两大商业中心之一！

具体规划：

一期定位“亲子乐园”，在满足区域家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；

二期则以“年青力社交场”作为定位，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，在都市生活中创造更多社交聚集场；

三期定位“生活加油站”，强调区域资源垂直联动关系，服务酒店及医院办公客群的日常生活需求。“川杨河项目”预计于2024年亮相。

以上信息摘自浦发集团、印力上海微信公众号

融创未来金融城总体体量很大，包括8个地块，其中5个地块已入市，仅剩三个08地块，距离北侧的创新中路地铁站更近，步行距离约600米左右

据地块控规图可见，项目自带部分社区底商，但无大体量的商业规划，未来主要依赖于浦发唐城的商业

此外，浦发上城和嘉里巨峰路项目的商业体量都相当大！

嘉里巨峰路项目仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍！

据规划所示，嘉里项目商业部分将主打“未来城市+生态峡谷”的双重概念，建成后将成为继静安嘉里中心、浦东嘉里城后的上海第三座嘉里中心！

嘉里巨峰路TOD项目效果图

而浦发上城，总占地约42万方，商业体量更达到约18.47万方！是四个待入市TOD住宅中商业体量最大的一个！

商业部分更是在2022年与K11集团签约，将成为K11在上海第三个商业项目！（K11其它两座商业项目分别为：位于淮海中路的中国内地首家K11购物艺术中心，以及与现有K11仅相隔约200米的上海第二座K11购物艺术中心！）

图源网络

纵观浦东，目前已开业的商场中，面积超过18万㎡的只有1个，即约24.7万㎡的正大广场！待浦发上城与嘉里项目建成，将成为浦东面积第2大、第3大的商场！

毫无疑问，将成为浦东新的商业新地标！爱逛街的朋友们，是不是已经开始期待了？

最后，重点分析一下待入市项目的产品户型！

03

待入市户型PK

由于浦发上城目前户型尚未曝光，我们主要来看一下其他三个项目的产品户型

根据最近曝光的信息显示，嘉里荟萃庭项目仅规划3栋住宅，预计推出建面约99㎡-150㎡3-4房，约416套房源

浦发唐城二期，即13A-05地块位于川杨河板块，总建筑面积约 7.6万平方，共由8栋13-14层全精装修小高层、配套用房及地下车库组成；预计推出建面约90-134㎡3-4房，约458套房源

融创未来金融城，预计推出建面约92-135㎡3-4房，约314套房源

从户型面积段来看，三者相差不大，尤其是位于唐镇的两个项目，面积段基本一致，具体来看一下吧！

①嘉里荟萃庭约99㎡户型VS浦发唐城约95户型VS融创未来金融城约92㎡户型

这三个户型分别是各项目最小面积段户型，均是三房设计，其中嘉里与浦发唐城为2卫设计，融创未来金融城约92㎡户型仅1个卫生间

嘉里荟萃庭约99㎡户型做到了动静分离设计；其他两个户型则是主次卧分布在客厅东西两侧，餐厅位于户型正中位置

②浦发唐城约106㎡户型VS融创未来金融城约102㎡户型

这两个户型均是三房两厅两卫设计，三开间朝南，且主次卧分布在客厅的东西两侧

稍有不同的是餐厅设计，可能是因为空间略大一点，浦发唐城约106㎡户型做了U型厨房，估计会比融创未来金融城的L型厨房空间更大

③浦发唐城约133㎡户型VS融创未来金融城约135㎡户型

这两个户型也都是四房两厅两卫设计，整体空间布局、生活动线比较不同

浦发唐城约133㎡户型，进门右手边即次卧，厨房在户型靠中位置，而且餐客厅为横厅一体化设计，占据更大面宽，虽然餐客厅空间更宽敞，但中间过道位置还是有点浪费，相对的卧室面积应该变小了

融创未来金融城约135㎡户型，则是竖厅设计，厨房也依旧是L型设计，两个卫生间均分布在东侧，南向次卧用卫生间稍有不便

需要注意的是，目前项目都在等待入市中，部分项目户型图为过程稿，最终产品户型还得等官宣！以上户型分析仅作参考！

总结：

对于购房者来说，四个待入市TOD住宅的交通便捷性毋庸置疑；而且在商业上，都各有千秋！

嘉里荟萃庭与浦发上城，两盘同属金桥板块住宅供应，且均坐拥巨大的商业体量，未来成长空间也是相当大！超大型商业综合体的出现，也将在一定程度拉动整个片区的发展！

前者预计单价8万+，浦东改善型购房者可重点关注；后者预计5万+，刚需自住人群首选。

而无缘唐镇华发半岛华庭的购房者，可重点关注浦发唐城二期！价格预计不相上下，预算650万左右即可上车。项目虽没有一期位置好，但距离地铁站的位置也不远，目测也将是浦东热销红盘预定！

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