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据克而瑞数据显示，截至4月11日，已经有10余个城市开启了首批集中土拍（由于目前实现集中挂牌、分散土拍，部分城市仅完成了首轮集中土拍的部分地块，因此这些城市暂未计算规模占比）。从已经集中挂地的城市来看，首轮集中供地大都采用提质缩量的供地策略，规模较去年首轮偏小，质量上有明显提升。

其中，供地比较积极的城市有上海、广州、长春等，首次集中供地量占2023年全年宅地计划供应量的比重接近或超过两成，尤其是上海，一次性挂牌出让地块19宗，占用地面积超过98万平方米，挂牌总价超过483亿元，且全部为涉宅地块，这一体量占全年宅地计划供应量的比重高达20%，宅地供应相对积极；并且从供地质量上来看，上海表现也不俗，徐汇、静安、普陀、闵行等中心城区均有涉及，供地质量相对较佳。

相比之下，苏州、宁波等城市首批供地节奏比较缓慢，尤其是苏州，首次集中出让地块面积仅占全年商品住宅用地计划供应量507万平方米的8%，仅涉及11宗宅地，出让地块面积约39万平方米，供地十分谨慎。这也与近两年来苏州新房流速偏缓、库存压力显著上升有关。

重点城市土拍热度持续

得益于缩量提质的供地策略，再加之市场信心的恢复，土拍均取得了较好的市场热度。

2023年3月，南京、北京、广州等城市先后开启了2023年首轮集中土拍。总价榜榜首地块来自广州天河智慧城地块，成交总价为44.39亿元，由广州城投底价竞得；排在第二位的为南京2023年首轮集中土拍地块，该地块位于河西板块，仅12轮竞价就触顶进入现场摇号阶段，最终该地被伟星幸运竞得。

就入榜这些城市的土拍表现来看，由于重点城市的优质地块供应量仍在高位，如南京河西板块、北京回龙观板块均有土地推出。在此影响下，房企参拍热情有所回升，其中南京、北京、成都等城市均有多宗地块以高溢价或者上限价成交。以单价榜为例，10个席位中有7席是以封顶价成交的，市场热度可见一斑。

南都·湾财社记者 王艳玲

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